Дело № 2-1841/2023
УИД 74RS0038-01-2023-000651-20
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 сентября 2023 года с. Долгодеревенское
Сосновский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Дуплякиной А.А,
при секретаре Гайнановой Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об обязании заключить соглашение об установлении сервитута на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об обязании ответчика заключить соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка с кадастровым № расположенного по АДРЕС, на условиях согласно просительной части иска.
В обоснование требований указано, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по АДРЕС. В 2019 году истец выделил часть земельного участка для установления сервитута в интересах С.А.С., являющегося собственником смежных земельных участков с кадастровыми № №. ДАТА между ФИО1 и С.А.С. было заключено соглашение об установлении сервитута, согласно которому ФИО1 предоставил часть земельного участка с кадастровым № для установления сервитута за плату. В июне 2020 года С.А.С. произвел межевание указанных земельных участков, в результате чего был сформирован земельный участок с кадастровым №, который впоследствии был продан ФИО3 ДАТА между ФИО1, ФИО3 и С.А.С. заключен договор о переводе прав и обязанностей по соглашению об установлении сервитута от С.А.С. к ФИО3 В настоящее время собственником земельного участка с кадастровым № является ФИО2, которая отказывается от заключения соглашения об установлении сервитута и внесения платы.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО3, филиал ПКК Роскадастр.
Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержал.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала.
Третьи лица ФИО3, филиал ПКК Роскадастр не явились, извещены.
Суд, выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 395 507 кв.м., с кадастровым №, расположенного по АДРЕС: АДРЕС вид разрешенного использования - строительство индивидуального жилья, для индивидуальной жилой застройки. Право собственности зарегистрировано ДАТА на основании договора купли-продажи от ДАТА.
Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1000 кв.м., расположенного по АДРЕС вид разрешенного использования - для строительства индивидуального жилого дома. Право собственности зарегистрировано ДАТА.
Указанный земельный участок был сформирован из земельных участков с кадастровыми №, принадлежащих С.А.С., поставлен на кадастровый учет ДАТА.
ДАТА между ФИО1 (собственник) и С.А.С. (пользователь) было заключено соглашение об установлении частного сервитута земельного участка для обеспечения прохода (проезда), согласно которому собственник предоставляет пользователю для обеспечения прохода (проезда) право ограниченного пользования земельным участком площадью 5183,2 кв.м., являющегося частью земельного участка с кадастровым №
Согласно пункту 1.4 соглашения сервитут установлен на бессрочный период.
В силу пункта 4.1 соглашения пользователь уплачивает собственнику плату в размере 5183 рубля в год.
По договору купли-продажи от ДАТА С.А.С. продал земельный участок с кадастровым № ФИО3
ДАТА между ФИО1 (собственник), С.А.С. (пользователь) и ФИО3 (пользователь 1) заключен договор о переводе прав и обязанностей по соглашению об установлении сервитута, по условиям которого ФИО3 принял от С.А.С. права и обязанности по соглашению об установлении сервитута от ДАТА.
По договору купли-продажи от ДАТА ФИО3 продал земельный участок с кадастровым № ФИО2
Согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым № ДАТА зарегистрировано обременение в виде сервитута в пользу С.А.С. на основании соглашения об установлении сервитута от ДАТА, договора о переводе прав и обязанностей по соглашению об установлении сервитута от ДАТА.
Из публичной кадастровой карты следует и указано истцом, что доступ к участку ответчика с кадастровым № возможен в том числе и через участок с кадастровым №, принадлежащий истцу, а также через участок с кадастровым №
Истцом в обоснование требований указано, что ответчик отказывается от заключения соглашения об установлении сервитута и внесения платы.
Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.
Способы защиты гражданских прав приведены в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.
Согласно статье 216 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.
Статьей 23 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность права ограниченного пользования чужим земельным участком путем установления частного и публичного сервитута.
Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
В силу пункта 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в определении от ДАТА N 1046-О, положения статьи 274 ГК Российской Федерации предусматривают, что правом требовать установления сервитута обладает лицо, нуждающееся в доступе к ограниченному использованию чужого земельного участка (пункт 1), обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (пункт 2), в случае недостижения согласия об установлении сервитута или его условий спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3), собственник же участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком (пункт 5).
Данная статья, применяемая во взаимосвязи с положениями статьи 216 "Вещные права лиц, не являющихся собственниками" ГК Российской Федерации, а также статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации, регламентирующей установление публичного сервитута в отношении земельных участков, направлены на поддержание баланса между интересами собственника земельного участка и нуждами других лиц, которые без установления сервитута обеспечены быть не могут.
Содержание этих законоположений отвечает предназначению сервитута как ограниченного права пользования чужим земельным участком (ограниченного вещного права, обременяющего права собственника земельного участка), и в соответствии с этим предназначением ими закреплен способ реализации заинтересованным лицом, нуждающимся в ограниченном использовании чужого земельного участка, своих прав. Так, согласно статьям 12, 15 и 304 ГК Российской Федерации и статьям 57, 60 и 62 Земельного кодекса Российской Федерации это требование устранения всяких нарушений прав собственников, не связанных с лишением владения; возмещение убытков, причиненных ограничением прав собственника земельного участка; восстановление положения, существовавшего до нарушения права. Если исходя из фактических обстоятельств конкретного дела защита прав и охраняемых законом интересов собственника земельного участка невозможна без определения содержания прав и обязанностей лиц, имеющих право пользования его земельным участком, собственник земельного участка не лишен возможности обратиться в суд с соответствующим иском.
С требованием об установлении сервитута вправе обратиться собственник земельного участка, на котором расположен принадлежащий иному лицу линейный объект, возведенный после возникновения частной собственности на указанный земельный участок. Статья 274 ГК РФ не ограничивает право собственника земельного участка обратиться к собственнику линейного объекта, возведенного после возникновения частной собственности на указанный земельный участок, с требованием об установлении сервитута в случае недостижения согласия о его установлении или условиях соглашения.
Вместе с тем при рассмотрении настоящего дела, не установлено размещения ответчиком на земельном участке истца каких-либо объектов, регулярного прохода и проезда ответчиком по земельному участку истца. Напротив, доступ к участку ответчика возможен не только через участок, принадлежащий истцу. В связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии нарушений прав истца, требования которого направлены исключительно на получение платы за проезд по его земельному участку.
При этом суд отмечает, что в случае несения истцом каких-либо денежных затрат либо убытков именно по причине пользования ответчиком земельным участком истец вправе защитить свои права соответствующим способом.
Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1, к ФИО2 об обязании заключить соглашение об установлении сервитута на земельный участок, - отказать.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд АДРЕС в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Дуплякина А.А.
Решение в окончательной форме принято ДАТА.
Председательствующий Дуплякина А.А.