№
№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<данные изъяты> <адрес>
Промышленный районный суд <адрес> края в составе:
председательствующего судьи Красноруцкого Д.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Евстигнеевым М.О.,
с участием представителя истца ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» - ФИО1, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» к ФИО2 о приведении общего имущества в первоначальное состояние,
установил:
ООО «Управляющая компания «Ваш уютный дом» (далее ООО «УО «Ваш уютный дом») обратилась в суд с иском к ФИО2 о приведении общего имущества в первоначальное состояние, в котором просил:обязать ответчика ФИО2 привести в первоначальное состояние фасад многоквартирного <адрес>, являющеюся общим имуществом - путем демонтажа металлического козырька над балконом <адрес> течении месяца с даты вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ООО «УО «Ваш уютный дом» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей.
Требования мотивированы тем, что ООО «УО «Ваш уютный дом» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений от дата, договора управления МКД от дата.
В соответствии с жилищным законодательством с собственниками многоквартирного дома был заключен договор управления МКД.
ФИО2 является собственником жилого помещения № МКД № по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, запись регистрации № от дата.
В ходе осмотра фасада МКД, сотрудниками ООО «УО «Ваш уютный дом» выявлено, что ответчик произвел самовольное конструктивное изменение фасада, а именно: самовольное увеличение размера ограждения балкона, увеличение козырька. Проведение собственником сказанных работ привело к сходу снежной массы на козырек входа в нежилое помещение №, расположенного на первом этаже МКД № по <адрес> собственнику нежилого помещения ФИО3 причинён материальный ущерб.
В соответствии с возложенной законодательством обязанностью истец предпринял меры по защите интересов собственников многоквартирного дома, направив предписание ФИО2 о приведении фасада МКД в первоначальное состояние путем демонтажа козырька с балкона.
До настоящего времени, ответчиком требования ООО «УО «Ваш уютный дом» не выполнены.
В судебном заседании представитель ООО «УО «Ваш уютный дом» ФИО1 доводы иска поддержала, просила его удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Судом приняты меры к надлежащему извещению ответчика о судебном заседании по адресу: <адрес>. Согласно отчету об отслеживании, извещение не получено, в связи с истечением срока хранения.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
С учетом обстоятельств дела и в соответствии с положениями, изложенными в ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает настоящее гражданского дело в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, оценив представленные суду доказательства в совокупности, приходит к следующему выводу.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «УО «Ваш уютный дом» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений от дата, договора управления МКД от дата.
ФИО2 является собственником жилого помещения № МКД № по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, запись регистрации № от дата.
В силу п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1).
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст. 290 ГК РФ, собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.
Собственник помещения, машино-места не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу его доли отдельно от права собственности на помещение, машино-место.
В соответствии с ч.ч. 1 - 4 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (ч. 1).
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2).
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3).
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (часть 4).
Подпунктом 3 п. 2 ст. 44 названного Кодекса, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, только по решению собственников многоквартирного дома возможно использование общего имущества дома, в состав которого входят несущие и не несущие конструкции дома.
Согласно акту осмотра от дата, в ходе осмотра фасада МКД, сотрудниками ООО «УО «Ваш уютный дом» выявлено, что ФИО2 произвел самовольное конструктивное изменение фасада МКД № по <адрес> в <адрес>, а именно: самовольное увеличение размера ограждения балкона, увеличение козырька.
Проведение собственником сказанных работ привело к сходу снежной массы на козырек входа в нежилое помещение №, расположенного на первом этаже МКД № по <адрес> собственнику нежилого помещения ФИО3 причинён материальный ущерб.
НаправленноеООО «УО «Ваш уютный дом» в адрес ФИО2 предписание о демонтаже металлического козырька, оставлено без ответа.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 39 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда дата, лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.
Таким образом, действия собственников помещения в многоквартирном доме, выражающиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и в размещении на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в доме, противоречат приведенным требованиям закона и подлежат признанию нарушающими права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме.
В нарушение ст. 56 ГПК РФ, решения собственников в отношении спорного объекта суду представлено не было. Сторонами не опровергалось отсутствие такового. А поскольку такого решения собственников не имеется, требования истца подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные Федеральным законом.
При таких обстоятельствах, реализуя требования ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, суд считает необходимым установить срок, в течение которого ответчику надлежит исполнить постановленное судебное решение, в виде одного месяца со дня вынесения решения.
В соответствии со ст. 98 ГК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей, которые подтверждены документально.
Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Определяя размер расходов на оплату услуг представителя, подлежащих взысканию в пользу истца, суд учитывает значимые для разрешения данного вопроса обстоятельства, в том числе сложность дела, объем оказанных истцу его представителем услуг и взыскивает с ответчика в пользу истца расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 20 000 рублей, которые отвечают принципам разумности и соразмерности, учитывают все конкретные обстоятельства рассмотренного гражданского дела и установленные законом критерии.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
решил:
исковые требований ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» к ФИО2 о приведении общего имущества в первоначальное состояние - удовлетворить.
Обязать ответчика ФИО2, дата года рождения, (№ привести в первоначальное состояние фасад многоквартирного <адрес>, являющеюся общим имуществом - путем демонтажа металлического козырька над балконом <адрес> течении месяца с даты вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ответчика ФИО2, дата года рождения, (№) в пользу истца ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
Взыскать с ответчика ФИО2, дата года рождения, (№) в пользу истца ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом<данные изъяты> понесенные расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб. 00 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено дата.
Судья Д.А. Красноруцкий