Дело № 2-236/2025
УИД 13RS0006-01-2025-000259-84
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
п. Атяшево 15 декабря 2025 г.
Атяшевский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Шепелева А.В.,
при секретаре Кудашкиной Л.М.,
с участием:
истца – ФИО1,
представителя истца – адвоката Селяевой Е.Б., представившей ордер №78 от 30 октября 2025 г, удостоверение № 350 от 26 апреля 2005 г.,
ответчика - администрации Большеманадышского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия,
третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – ФИО2, ФИО3, ФИО4, в лице законного представителя ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Большеманадышского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением к ответчику.
В обоснование требований указано, что решением исполкома Большеманадышского сельского Совета народных депутатов Атяшевского района Мордовской ССР от 24 мая 1992 г. ФИО11. предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,25 га, расположенный по адресу: Республика Мордовия, Атяшевский район, с. Тетюши.
Постановлением Администрации Большеманадышского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия от 13 сентября 2024 г. указанному земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>.
В 2007 г. она купил у ФИО11. дом и земельный участок без оформления договора купли-продажи в письменном виде. Ей передали ключи от дома. С указанного времени она пользуется земельным участком, как своим собственным. Добросовестно, открыто и непрерывно осуществляет владение и пользование указанными домом и земельным участком. Не предпринимала никаких мер на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц. Добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней как на владельце недвижимого имущества. Никто не оспаривал права владения и пользования имуществом.
Просила суд признать за нею право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2465 +/- 35 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное пользование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Протокольными определениями Атяшевского районного суда Республики Мордовия от 30 октября 2025 г., 19 ноября 2025 г. участию в деле в качестве третьего лица привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, в лице законного представителя ФИО5
В судебном заседании истец ФИО1, её представитель Селяева Е.Б. исковые требования просили удовлетворить, приведя доводы аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - администрации Большеманадышского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился. Надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки суд не известил. В заявлении глава сельского поселения ФИО6 просил о рассмотрении гражданского дела без участия представителя ответчика.
Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, в лице законного представителя ФИО5, в судебное заседание не явились. Надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки суд не известили. ФИО2 в заявлении просила о рассмотрении дела без её участия.
Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) принял решение о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав доказательства по делу, суд пришел к следующему.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.
В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
При этом в пункте 16 вышеуказанного постановления от 29 апреля 2010г. № 10/22 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
При этом ГК РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).
С учётом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.
Судом установлено, что решением исполкома Большеманадышского сельского Совета народных депутатов Атяшевского района Мордовской АССР от 24 мая 1992 г. ФИО11. предоставлен на праве собственности для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 0,25 га. по адресу: <адрес>, что следует из представленной выписки из решения.
19 июля 1992 г. на основании указанного решения исполком Большеманадышского сельского Совета ФИО11. выдано свидетельство о праве собственности на землю, что следует из предоставленного дубликата свидетельства от 08 августа 2025 г.
Постановлением Администрации Большеманадышского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия № 84 от 13 сентября 2024 г. земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>
Согласно выписке из ЕГРН от 26 сентября 2025 г. отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок площадью 2465 +/-35 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. При этом в графе «особые отметки» имеются сведения о правообладателе – ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В соответствии с представительными муниципальным архивом копиями похозяйственных книг за период с 1991 г. по 2001 г. членом хозяйства, записанным первым, по указанному адресу указана ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Имеется запись о её выбытии в октябре 1998 г. в Ленинград
Как следует из нотариально заверенной доверенности от 20 марта 2006г. ФИО11., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, данной доверенностью уполномочила ФИО1 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ей по праву собственности земельный участок площадью 0,25 га и расположенные на нем 2/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома № 126 по адресу: <адрес>.
Согласно справке администрации Большеманадышского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия от 08 августа 2025 г. ФИО1 с 2007 г. фактически проживает по адресу: <адрес>
В соответствии с выпиской из домовой книги от 08 августа 2025 г. лиц, зарегистрированных по указанному адресу, не имеется.
В реестре муниципальной собственности Атяшевского муниципального района Республики Мордовия указанные земельный участок и жилой дом не числятся, что следует из сведений, предоставленных 03 октября 2025 г. администрацией Атяшевского муниципального района Республики Мордовия.
Согласно информации МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области от 06 октября 2025 г. данный земельный участок отсутствует в реестре федерального имущества.
Также спорное имущество не числится в реестре государственного имущества Республики Мордовия (ответ Министерства земельных и имущественных отношений Республики Мордовия от 06 октября 2025 г.).
В соответствии с выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 29 сентября 2025 г. отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке.
Согласно записи акта о смерти от 02 февраля 2024 г. ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 29 января 2024 г.
Из представленного нотариусом Московской городской нотариальной палаты ФИО7 наследственного дела к имуществу ФИО11., следует, что наследниками после смерти ФИО11. являются: дочь ФИО3 и внук ФИО4 Им выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию и по закону на денежные вклады.
Как следует из ответа ФИО8 ПАО «МЭСК» от 22 сентября 2025 г., по указанному адресу открыт лицевой счет на имя ФИО1 Задолженности по лицевому счету по состоянию на 22 сентября 2025 г. не имеется.
Никаких сведений о том, что кто-либо кроме истца в течение этого длительного периода времени проявлял интерес к спорному имуществу, исполнял обязанности по его содержанию, в суд не представлено.
Таким образом, материалами дела в полном объеме подтверждается, что спорное имущество находилось во владении, пользовании и распоряжении истца с 2007 г. непрерывно и до настоящего времени, она добросовестно, открыто осуществляет владение и пользование указанным имуществом. В связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Согласно статье 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.
В силу положений пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав на спорное недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации Большеманадышского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты>) право собственности на земельный участок площадью 2465 +/- 35 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия путем подачи жалобы через Атяшевский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Атяшевского районного суда
Республики Мордовия А.В. Шепелев
Мотивированное решение изготовлено 16 декабря 2025 г.