Дело №
№
Резолютивная часть решения оглашена 24.12.2025Решение в окончательной форме принято 26.12.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 декабря 2025 года а. Тахтамукай
Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:
председательствующего судьи ФИО12
секретаря судебного заседания ФИО5,
с участием представителя истца ФИО1 - ФИО3, действующего
на основании доверенности,
представителя ответчика администрации МО «Яблоновское городское поселение» - ФИО11, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выделе в натуре из общего имущества,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО6, ФИО2 о выделе в натуре из общего имущества в котором с учетом заявления об уточнении исковых требований просила выделить в натуре ее долю в общей долевой собственности и признать за ней, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на жилой дом, лит «Ж», площадью 56,4 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. ФИО4, <адрес>, определить порядок пользования земельным участком, площадью 665 (шестьсот шестьдесят пять) кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. ФИО4, <адрес> соответствии с фактически сложившимся порядком пользования свыше 15 лет в следующих координатах: в точке 1 = 1375858.12 Y =472416.44 Х=, в точке 2 =1375863.09 Y =472423.71 Х=, в точке 3 =1375867.26 Y =472429.02 Х=, в точке 4 =1375869.06 Y =472431.25 Х=, в точке 5 =1375875.53 Y =472426.71 Х=в точке 6 =1375882.99 Y =472421.27 Х=, в точке 7 =1375872.85 Y =472405.95 Х=, в точке 8=1375872.52 Y =472405.52 Х=, а также в связи с прекращением общей долевой собственности прошу обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Росреестр), осуществить прекращение общей долевой собственности на жилой дом лит. «Ж», площадью 56,4 кв.м, и провести государственную регистрацию права за ФИО1 на указанный жилой дом без заявления (привлечения) остальных участников общей долевой собственности.
Заявленные исковые требования истец мотивировал тем, что ФИО1 (доля в праве 1/2) и ответчики - ФИО6 (доля в праве 1/4) и ФИО2 (доля в праве 1/4) являются участниками общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 665 (шестьсот шестьдесят пять) кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель: Земли населенных пунктов; Разрешенное использования: Для объектов жилой застройки, с расположенными на нем: Жилой дом, лит. «Г», площадью 42,6 кв.м., Жилой дом, лит «Ж», площадью 56,4 кв.м., находящихся по адресу: РА, <адрес>, пгт. ФИО4, <адрес> которой истцу принадлежит доля, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 01-АА 493702 и 01-АА 493701.
Ответчикам в общем имуществе принадлежат по 1/4 доле каждому. Фактически в пользовании истца находится 1/2 доля указанного земельного участка и Жилой дом лит. «Ж», площадью 56,4 кв.м. В пользовании ответчиков находится 1/2 доля земельного участка и Жилой дом лит. «Г», площадью 42,6 кв.м.
Ответчики долгое время на фактически используемой части своего участка не появляются. По моим не подтвержденным сведениям, их нет в живых. Кто является официальным наследником мне не известно. В теплое время года там иногда появляется сын ответчика ФИО2, который ведет асоциальный и аморальный образ жизни (пьянство, грязь), на любые вопросы отвечает нецензурной бранью. Пугает и угрожает семье истца. Со истцом вместе проживают дочь с семьей, у которой несовершеннолетние дети. Неоднократно угрожал холодным оружием в неадекватном состоянии. Вызовы полиции результата не приносят, т.к. к моменту приезда сотрудников он сбегает и потом отсутствует по нескольку месяцев.
В настоящее время совместное владение, пользование и распоряжение общим имуществом невозможно, фактически на местности часть земельного участка истца огорожена забором. Вторая половина участка, принадлежащего фактически ответчикам на сегодняшний день превращена в свалку, а именно: сорная растительность выше крыши дома, крысы, тараканы, мусор (бутылки, пакеты, пищевые отходы). По сведениям истца, у ответчиков давно отключены: газ, свет по причине крупных задолженностей. Воду им отключили после неоднократного обращения в Администрацию МО «Яблоновское городское поселение», т.к. вода открыто текла по всему двору и подтапливала дом истца, после чего стена дома отсырела и начала разрушаться.
Истец, приводя ссылки на ч. 2 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, п. 2 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ считает, что выдел принадлежащей ей доли в натуре возможно произвести следующим образом: в соответствии с принадлежащей истцу 1/2 доли в общем имуществе, выделить в ее собственность Жилой дом, лит «Ж», площадью 56,4 кв.м, с кадастровым номером: № находящийся в ее фактическом пользовании и земельный участок, площадью 332 (триста двадцать два) кв.м., из земельного участка общей площадью 665 (шестьсот шестьдесят пять) кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, пгт. ФИО4, <адрес>.
Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с исковым заявлением к ответчикам.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.
Представитель третьего лица администрации МО «Яблоновское городское поселение» ФИО11, действующая на основании доверенности, в судебном заседании при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.
Представитель третьего лица - Комитета по архитектуре и градостроительству Республики Адыгея, извещен надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился.
Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили. О рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. Ходатайств об отложении судебного заседания от них в суд не поступало.
На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
В силу ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
С учетом наличия у суда сведений о надлежащем уведомлении сторон о дате, времени и месте судебного заседания, непредставление истцом и ответчиком доказательств уважительности причин их неявки в судебное заседание, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон с участием их представителей.
Заслушав объяснения представителей истца и третьего лица, исследовав представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к выводу о наличии достаточных правовых и объективных оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.
Из материалов делу судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в общей долевой собственности на земельный участок, площадью 665 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: Земли населенных пунктов; Вид разрешенного использования: Для объектов жилой застройки, с расположенными на нем: Жилым домом, лит. «Г», площадью 42,6 кв.м., с кадастровым номером № и жилым домом, лит «Ж», площадью 56,4 кв.м., с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>, пгт. ФИО4, <адрес>, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права серии 01-АА 493702, 01-АА 493701 и свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Тахтамукайского нотариального округа Республики Адыгея ФИО8, а также выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за № КУВИ-001/2025-156067350 за земельный участок с кадастровым номером №, от ДД.ММ.ГГГГ за №КУВИ-001/2025-156067345 на жилой дом, литер Ж,Ж1 с кадастровым номером №.
В соответствии с имеющимися в деле выписками из ЕГРН за №КУВИ-001/2025-156067350 от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № и №КУВИ-001/2025-156067345 от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с кадастровым номером № остальными участниками в праве собственности на указанные выше объекты недвижимости являются в 1/4 доле каждый ФИО6 и ФИО2
Согласно свидетельству о смерти I-АЗ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Абзацем 1 ст. 1111 Гражданского кодекса РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
На основании пю1 ст. 1118 Гражданского кодекса РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора. К наследственному договору применяются правила настоящего Кодекса о завещании, если иное не вытекает из существа наследственного договора.
В силу п. 1 ст. 1119 Гражданского кодекса РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.
На основании ст. 1120 Гражданского кодекса РФ завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем.
Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.
Пунктом 1 ст. 1124 Гражданского кодекса РФ завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом. Удостоверение завещания другими лицами допускается в случаях, предусмотренных пунктом 7 статьи 1125, статьей 1127 и пунктом 2 статьи 1128 настоящего Кодекса.
Положениями ст. 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно материалам из материалов наследственного дела №, открытого нотариусом Тахтамукайского нотариального округа Республики Адыгея ФИО10, открытого ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО6 усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ данным нотариусом было удостоверено завещание ФИО6, в соответствии с которым все его имущество, какое ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно не находилось, он завещал ФИО2
ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу Тахтамукайского нотариального округа Республики Адыгея ФИО10 с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО6 обратилась ФИО2
Сведения о каком-либо имуществе, входящим в состав наследственной массы ФИО6 в материалах наследственного дела отсутствуют, как отсутствуют и копии свидетельств о праве на наследство по завещанию.
Следовательно, собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 665 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: Земли населенных пунктов; Вид разрешенного использования: Для объектов жилой застройки, с расположенными на нем: Жилым домом, лит. «Г», площадью 42,6 кв.м., с кадастровым номером № и жилым домом, лит «Ж», площадью 56,4 кв.м., с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>, пгт. ФИО4, <адрес>, принадлежавшей ФИО6 стала ФИО2, а потому ее доля в праве общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество увеличилась с 1/4 доли до 1/2 доли.
Сам по себе факт того, что ФИО2 не зарегистрировала право собственности на унаследованное ею недвижимое имущество на приведенные выше выводы не влияет, в связи с чем, определением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея ответчик ФИО6, умерший ДД.ММ.ГГГГ был заменен его правопреемником – ФИО2
На основании статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения другим лицам.
Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса РФ).
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ).
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании статьи 252 Гражданского кодекса РФ, его доле в праве собственности устраняется путем выплаты соответствующей денежной суммы или иной компенсации. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Гражданского кодекса РФ).
С получением компенсации в соответствии с указанной статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (пункт 5 статьи 252 Гражданского кодекса РФ).
Из содержания приведенных положений статьи 252 Гражданского кодекса РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.
Закрепляя в пункте 4 статьи 252 Гражданского кодекса РФ возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.
Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ, действующий во взаимосвязи с иными положениями данной статьи, направлен на реализацию конституционной гарантии иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, на обеспечение необходимого баланса интересов участников долевой собственности, а также на предоставление гарантий судебной защиты их прав. При этом суд в каждом конкретном случае при решении вопросов о возможности выдела доли и о целесообразном варианте такого выдела должен учитывать все имеющие значение обстоятельства дела и руководствуется общеправовыми принципами справедливости и соразмерности.
При этом вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. (пункт 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ (редакция от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ").
С целью определения возможных вариантов раздела недвижимого имущества определением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от 12.08. 2025 г. назначена судебная землеустроительная экспертиза. Для разрешения экспертов судом поставлены следующие вопросы: Определить возможные варианты выделения в натуре доли жилого дома, литера «Ж» площадью 56,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. ФИО4, <адрес>, в соответствии с долями собственников 1/2 и 1/2 долями и сложившимся порядком пользования? Определить возможные варианты выделения в натуре доли земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. ФИО4, <адрес>, в соответствии с долями собственников 1/2 и 1/2 долями и сложившимся порядком пользования?
Производство экспертизы было поручено ООО «Центр экспертиз «Правовой Аспект», расположенное по адресу: <адрес>, офис 611.
Согласно выводам, изложенным в заключении эксперта ООО «Центр экспертиз «Правовой Аспект» № от ДД.ММ.ГГГГ реальный раздел жилого дома литер «Ж», с кадастровым номером №, площадью 56,40 кв.м. и жилого дома литер «Г», с кадастровым номером №, площадью 42,60 кв.м, расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>, пгт. ФИО4, <адрес>, в соответствии с фактическим рядком пользования, технически возможен.
На усмотрение суда экспертом разработан и представлен технически возможный вариант 1 реального раздела жилого дома литер «Ж», с кадастровым номером №, площадью 56,40 кв.м и жилого дома литер «Г», с кадастровым номером №, ощадью 42,60 кв.м, расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ктамукайский район, пгт. ФИО4, <адрес>, на две изолированные части, в соответствии с фактическим порядком пользования строениями.
Вариант №: изолированная часть №, предполагаемая на выдел истцу ФИО1: литер «Ж», жилой дом, 1 этаж, помещение № (ванная), площадью 9,70 кв.м; литер «Ж1», жилая пристройка, 1 этаж, помещение № (жилая), площадью 15,50 кв.м; литер «Ж1», жилая пристройка, 1 этаж, помещение № (жилая), площадью 16,90 кв.м; литер «Ж», жилой дом, 1 этаж, помещение № (кухня), площадью 14,30 кв.м.
ИТОГО: 56,40 кв.м., общей площади, что на 28,20 кв.м, больше площади приходящейся 1/2 идеальную долю. Реальная доля истца ФИО1 (при расчете с точностью до 1/100) будет составлять: 100/100 долей, что на 50/100 больше 1/2 идеальной доли в праве собственности на жилой дом литер «Ж», реальная доля ответчиков ФИО6 и ФИО2 (при расчете с точностью до 1/100) будет составлять 0/100 долей, что на 50/100 меньше 1/2 условно объединенной идеальной доли в праве собственности на жилой дом литер «Ж»
изолированная часть №, предполагаемая на выдел ответчикам ФИО6 и ФИО2: литер «Г», жилой дом, 1 этаж, помещение № (кухня), площадью 6,10 кв.м; литер «Г», жилой дом, 1 этаж, помещение № (жилая), площадью 7,60 кв.м; литер «Г1», жилая пристройка, 1 этаж, помещение № (жилая), площадью 8,10 кв.м; литер «Г1», жилая пристройка, 1 этаж, помещение № (жилая), площадью 10,50 кв.м; литер «г1», жилая пристройка, 1 этаж, помещение № (жилая), площадью 10,30 кв.м.
ИТОГО: 42,60 кв.м, общей площади, что на 21,30 кв.м, больше площади приходящейся 1/2 условно объединенную идеальную долю. Реальная доля ответчиков ФИО6 и ФИО2 (при расчете с точностью до 1/100) будет составлять: 100/100 долей, что на 100 больше 1/2 условно объединенной идеальной доли в праве собственности на жилой дом ;р «Г», реальная доля истца ФИО1 (при расчете с точностью до 1/100) будет составлять 0/100 долей, что на 50/100 меньше 1/2 идеальной доли вправе собственности на жилой дом литер «Г».
Техническая возможность раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, пгт. ФИО4, <адрес>, в соответствии с идеальными долями сторон, с учетом фактического порядка пользования.
На усмотрение суда, экспертом разработан и представлен вариант № раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, пгт. ФИО4, <адрес>, в соответствии с идеальными долями сторон, с учетом фактического порядка пользования.
Вариант №: истцу ФИО1, предполагается выделить земельный участок № площадью 332,50 кв.м., который располагается в следующих границах (точка отсчета (н 1), расположена на расстоянии 3,19 м, от западной вершины земельного участка (условной точки №) далее по часовой стрелке): от точки отсчета на северо-восток, по границе с участком №,80 м, 6,75 м, 2,87 м, 7,90 м, 7,70 м, 1,53 м, по границе с участком № по <адрес> - 18,37 м, 0,54 м, по границе с <адрес> к точке отсчета - 18,07 м.
Характерные точки границ земельного участка №, предполагаемого на выдел истцу ФИО1, имеют следующие координаты (система МСК-23):
№ условной точки
Координаты
Линейные размеры, м
X
Y
I
II
III
IV
н1
472416.44
1375858.12
8,80
н2
472423.71
1375863.09
6,75
н3
472429.02
1375867.26
2,87
н4
472431.25
1375869.06
7,90
н5
472426.71
1375875.53
7,70
н6
472422.17
1375881.75
1,53
н7
472421.27
1375882.99
18,37
4
472405.95
1375872.85
0,54
3
472405.52
1375872.52
18,07
н1
472416.44
1375858.12
- ответчикам ФИО6 и ФИО2, предполагается выделить земельный участок № площадью 332,50 кв.м, который располагается в следующих границах (точка отсчета (н1)
на расстоянии 3,19 м, от западной вершины земельного участка условной точки №) далее против часовой стрелки): от точки отсчета на северо-восток, по границе с участком, находящимся в пользовании ФИО1 - 8,80 м, 6,75 м, 2,87 м, 7,90 м, 7,70 м, 1,53 м, по границе с участком № по <адрес> - 13,37 м, по границе с участком № по <адрес> - 20,01 м, по границе с участком № по <адрес> - 1,06 м, 14,46 м, 17,30 м, по границе с <адрес> к точке отсчета - 3,19 м.
№ условной точки
Координаты
Линейные размеры, м
X
Y
I
II
III
IV
н1
472416.44
1375858.12
8,80
н2
472423.71
1375863.09
6,75
н3
472429.02
1375867.26
2,87
н4
472431.25
1375869.06
7,90
н5
472426.71
1375875.53
7,70
н6
472422.17
1375881.75
1,53
н7
472421.27
1375882.99
13,37
5
472432.42
137589037
20,01
6
472444.97
1375874.79
1,06
7
472444.17
1375874.09
14,46
1
472432.16
1375866.03
17,30
2
472418.37
1375855.58
3,19
н1
472416.44
1375858.12
В соответствии с частью 2 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Судом учитываются положения п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а именно: фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
При разрешении спора, проанализировав варианты, разработанные судебным экспертом ООО «Центр экспертиз «Правовой Аспект» № от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает необходимым положить в основу решения суда результаты судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена в соответствии с установленным порядком ее проведения согласно статье 84 Гражданского процессуального кодекса РФ, при проведении исследования использовались данные, установленные судом, квалификация и уровень эксперта сомнений у суда не вызывает, заключение содержит подробное описание проведенных исследований и расчеты. Экспертиза проведена на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании предоставленных сторонами и собранными по делу доказательств с учетом прав и обязанностей эксперта в силу статьи 85 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержит все необходимые исходные сведения, взятые и использованные экспертом, с учетом осмотра объектов исследования, соответствуют требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Кроме того, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ.
Принимая во внимание наличие возможности реального раздела жилого дома литер «Ж», с кадастровым номером №, площадью 56,40 кв.м. и жилого дома литер «Г», с кадастровым номером №, площадью 42,60 кв.м, расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>, пгт. ФИО4, <адрес>, а также наличие рационального порядка пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по тому же адресу, суд полагает заявленные истцом уточненные исковые требования о выделении в натуре ее доли в общей долевой собственности и признании за ней права собственности на жилой дом, литер «Ж», площадью 56,4 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. ФИО4, <адрес> определении порядка пользования земельным участком, площадью 665 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по тому же адресу: правомерными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Согласно п. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом № 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом N 218-ФЗ порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты, а также технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом) (п. 5 ч. 2, п. 7.3 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц (ч. 1 ст. 21 Закона № 218-ФЗ).
Таким образом, в случае удовлетворения требований истца о признании права собственности на недвижимое имущество, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права будет осуществляться на основании заявления с приложением вступившего в законную силу судебного акта.
Судебных расходов по делу не заявлено.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделе в натуре из общего имущества – удовлетворить.
Выделить в натуре долю ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ 79 01 №) в общей долевой собственности на жилой дом, лит «Ж», площадью 56,4 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. ФИО4, <адрес>, а именно литер «Ж», жилой дом, 1 этаж, помещение № (ванная), площадью 9,70 кв.м; литер «Ж1», жилая пристройка, 1 этаж, помещение № (жилая), площадью 15,50 кв.м; литер «Ж1», жилая пристройка, 1 этаж, помещение № (жилая), площадью 16,90 кв.м; литер «Ж», жилой дом, 1 этаж, помещение № (кухня), площадью 14,30 кв.м.
Признать право собственности ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ 79 01 №) на выделенные настоящим решением из общей долевой собственности на жилой дом, лит «Ж», площадью 56,4 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. ФИО4, <адрес>, а именно: литер «Ж», жилой дом, 1 этаж, помещение № (ванная), площадью 9,70 кв.м; литер «Ж1», жилая пристройка, 1 этаж, помещение № (жилая), площадью 15,50 кв.м; литер «Ж1», жилая пристройка, 1 этаж, помещение № (жилая), площадью 16,90 кв.м; литер «Ж», жилой дом, 1 этаж, помещение № (кухня), площадью 14,30 кв.м.
Определить порядок пользования земельным участком, площадью 665 (шестьсот шестьдесят пять) кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.ФИО4, <адрес> соответствии с фактически сложившимся порядком пользования свыше 15 лет, а именно истцу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ 79 01 №) выделить в пользование часть земельного участка № площадью 332,50 кв.м., который располагается в следующих границах (точка отсчета (н 1), расположена на расстоянии 3,19 м, от западной вершины земельного участка (условной точки №) далее по часовой стрелке): от точки отсчета на северо-восток, по границе с участком №,80 м, 6,75 м, 2,87 м, 7,90 м, 7,70 м, 1,53 м, по границе с участком № по <адрес> - 18,37 м, 0,54 м, по границе с <адрес> к точке отсчета - 18,07 м.
Характерные точки границ земельного участка №, предполагаемого на выдел истцу ФИО1, имеют следующие координаты (система МСК-23):
№ условной точки
Координаты
Линейные размеры, м
X
Y
I
II
III
IV
н1
472416.44
1375858.12
8,80
н2
472423.71
1375863.09
6,75
н3
472429.02
1375867.26
2,87
н4
472431.25
1375869.06
7,90
н5
472426.71
1375875.53
7,70
н6
472422.17
1375881.75
1,53
н7
472421.27
1375882.99
18,37
4
472405.95
1375872.85
0,54
3
472405.52
1375872.52
18,07
н1
472416.44
1375858.12
Ответчику ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ 79 03 №). выделить в пользование часть земельного участка № площадью 332,50 кв.м, который располагается в следующих границах (точка отсчета (н1) на расстоянии 3,19 м, от западной вершины земельного участка условной точки №) далее против часовой стрелки): от точки отсчета на северо-восток, по границе с участком, находящимся в пользовании ФИО1 - 8,80 м, 6,75 м, 2,87 м, 7,90 м, 7,70 м, 1,53 м, по границе с участком № по <адрес> - 13,37 м, по границе с участком № по <адрес> - 20,01 м, по границе с участком № по <адрес> - 1,06 м, 14,46 м, 17,30 м, по границе с <адрес> к точке отсчета - 3,19 м.
№ условной точки
Координаты
Линейные размеры, м
X
Y
I
II
III
IV
н1
472416.44
1375858.12
8,80
н2
472423.71
1375863.09
6,75
н3
472429.02
1375867.26
2,87
н4
472431.25
1375869.06
7,90
н5
472426.71
1375875.53
7,70
н6
472422.17
1375881.75
1,53
н7
472421.27
1375882.99
13,37
5
472432.42
137589037
20,01
6
472444.97
1375874.79
1,06
7
472444.17
1375874.09
14,46
1
472432.16
1375866.03
17,30
2
472418.37
1375855.58
3,19
н1
472416.44
1375858.12
Возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Росреестр) (ИНН) обязанность осуществить прекращение общей долевой собственности на жилой дом литер «Ж», площадью 56,4 кв.м., и провести государственную регистрацию права за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ 79 01 №) на указанный жилой дом без заявления (привлечения) остальных участников общей долевой собственности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья ФИО13