Решение по делу № 2-271/2023 от 07.02.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

77RS0004-02-2021-012886-74

07 февраля 2023 года дело № 2-271/23

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Чурсиной С.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Нам Д.Г. о расторжении договор купли продажи земельных участков

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Нам Д.Г. о расторжении договор купли продажи земельных участков, мотивируя требования тем, что истицы заключили с ответчиком договор купли-продажи земельных участков с жилым домом от 29.09.2017 г., удостоверенный нотариусом адрес фио, зарегистрированный в реестре № 1-663.

Согласно условиям Договора фио, ФИО1, фио продали Нам Д.Г. земельные участки: № 26В площадью 500 кв. м. с кадастровым номером 50:21:0110301:396, № 26Б площадью 500 кв. м. с кадастровым номером 50:21:0110301:305, № 26А площадью 500 кв. м. с кадастровым номером 77:17:0000000:2377, и жилой дом , расположенные по адресу: адрес, адрес, адрес. адрес №26В принадлежит фио, № 26Б – принадлежит ФИО1, № 26 А – принадлежит ФИО2 Жилой дом принадлежит трем собственникам в равных долях : по 1/3 доле каждой.

Стоимость имущества в договоре определена в сумма Расчет должен быть произведен с использованием депозитного счета нотариуса. Покупатель Нам Д.Н. обязался в срок до 04.10.2017 года внести указанную сумму на депозитный счет нотариуса адрес фио, которая обязана перечислить продавцам сумму по договору после регистрации права собственности.

Нам Д.Г. до настоящего времени обязательства по договору купли-продажи не исполнил, не перевел на депозит нотариуса денежные средства в размере сумма, от разрешения спора в добровольном порядке уклоняется. Переход права собственности на объекты недвижимости до настоящего времени не зарегистрирован.

Истица просит суд расторгнуть Договор купли-продажи земельных участков с жилым домой от 29.09.2017 года, удостоверенный нотариусом адрес фио, зарегистрированный в реестре за № 1-663, заключенный фио, ФИО1, фио и Нам Д.Г.

Истицы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались.

Представитель истиц в судебное заседание явился, требования поддержал.

Ответчик Нам Д.Г. в судебное заседание не явился, извещался.

В силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, отправленные судом и поступившее в адрес получателей извещения о рассмотрении настоящего дела считаются доставленным по надлежащему адресу, в связи с чем, риск последствий неполучения юридически значимого сообщения несет сам получатель.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Учитывая, что ответчик извещался о дате и времени рассмотрения дела, однако в судебное заседание не явился без уважительных причин, документов о причинах неявки, не представил, ходатайств о переносе заседания, либо о рассмотрении дела в их отсутствие, не представил, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, признав причины неявки ответчика неуважительными.

Третье лицо фио в судебное заседание не явилась, извещалась.

Представитель фио в судебное заседание явился, требования поддержал.

Суд, заслушав доводы представителей истцов и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

Согласно ст. 310 ГК РФ 1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ 1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ст. 549 ГК РФ 1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 450 ГК РФ 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 451 ГК РФ 1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Судом установлено, что 29.09.2017 года фио, ФИО1, фио(после перемены имени фио ) заключили с Нам Д.Г. договор купли-продажи земельных участков с жилым домом от 29.09.2017 г., удостоверенный нотариусом адрес фио, зарегистрированный в реестре № 1-663.(л.д. 13)

Согласно условиям Договора фио, ФИО1, фио продали Нам Д.Г. земельные участки: № 26В площадью 500 кв. м. с кадастровым номером 50:21:0110301:396, № 26Б площадью 500 кв. м. с кадастровым номером 50:21:0110301:305, № 26А площадью 500 кв. м. с кадастровым номером 77:17:0000000:2377, и жилой дом , расположенные по адресу: адрес, адрес, адрес. адрес №26В принадлежит фио, № 26Б – принадлежит ФИО1, № 26 А – принадлежит фио Жилой дом принадлежит ФИО1, фио, фио в равных долях : по 1/3 доле каждой.

Согласно п. 2.4. Договора купли-продажи стоимость каждого земельного участка определена продавцами сумма, стоимость жилого дома – сумма Общая сумма по договору составила сумма

Расчет должен быть произведен с использованием депозитного счета нотариуса. Покупатель Нам Д.Н. обязался в срок до 04.10.2017 года внести указанную сумму на депозитный счет нотариуса адрес фио, которая обязана перечислить продавцам сумму по договору после регистрации права собственности.

фио сменила фамилию на «Воробьева» , что подтверждается свидетельством о перемене имени. (л.д. 14)

Согласно представленным выпискам из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним земельные участки № 26А, 26Б, 26В, жилой дом площадью 45 кв. м., расположенные по адресу: адрес. адрес, принадлежат фио, ФИО1, фио (л.д. 15-22, 61-79)

Оценивая представленные доказательства, суд полагает, что поскольку ответчик Нам Д.Г. нарушил существенные условия договора, не перевел стоимость объектов недвижимости на депозитный счет нотариуса адрес фио в установленный договором срок, если бы продавцы могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен, имеются основания для удовлетворения требования истцов о расторжения договора купли-продажи.

Суд полагает расторгнуть договор купли продажи земельных участков с жилым домом, расположенных по адресу: Москва, адрес, адрес, заключенный 29.09.2017 года, между фио, ФИО1, фио и Нам фио, удостоверенный нотариусом адрес фио, реестровый номер № 1-663.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли продажи земельных участков с жилым домом, расположенных по адресу: Москва, адрес, адрес, заключенный 29.09.2017 года, между фио, ФИО1, фио и Нам фио, удостоверенный нотариусом адрес фио, реестровый номер № 1-663.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

Судья фио

решение изготовлено в окончательной форме 13.02.2023 года