Дело № 2-378/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 4 сентября 2023 г.
<адрес>
Николаевский районный суд <адрес>
в составе председательствующего судьи Лахмаевой С.Н.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Николаевского муниципального района <адрес> о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему на праве собственности принадлежит блок жилого дома блокированной застройки и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ К указанному блоку жилого дома блокированной застройки была пристроена пристройка, в результате чего общая площадь жилого дома была увеличена без какой-либо разрешительной документации. В блоке жилого дома блокированной застройки по указанному адресу проживает он один, в связи с чем больше никто не заявляет на жилое помещение никаких требований. Блок жилого дома блокированной застройки имеет один этаж, 79,7 кв.м. общей площади, расположен на земельном участке площадью 811 кв.м., что подтверждается техническим паспортом. В настоящее время оформить документы на блок жилого дома блокированной застройки он не может, так как нет разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию, который в свою очередь не может быть выдан ввиду неполученного до начала строительства разрешения. Таким образом, ним произведена самовольная пристройка к блоку жилого дома блокированной застройки.
Просит признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, инвентарный №, общей площадью 79,7 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 811 кв.м. по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1, извещённый надлежащим образом, в судебное заседание не явился, согласно имеющегося в материалах дела письменного заявления просил рассмотреть дело без его участия, при этом настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объёме.
Представитель ответчика - администрации Николаевского муниципального района <адрес>, извещённый надлежащим образом, в судебное заседание не явился, согласно заявлению, просил рассмотреть дело без их участия, исковые требования признал в полном объёме.
В силу требований ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, согласно которой при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 о признании права собственности удовлетворить.
Суд, изучив материалы дела, принимает признание иска ответчиком, поскольку это, согласно требованиям ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
Установлено, что по договору купли-продажи земельного участка и 48/101 долей домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО1 последний приобрел земельный участок общей площадью 811,0 кв.м. и 48/101 долей домовладения в составе жилого кирпичного дома полезной площади 101,0 кв.м, в том числе жилой площадью 76,0 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из постановления Администрации Солодушинского сельского поселения Николаевского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № домовладению и земельному участку, принадлежащим ФИО1, присвоен адрес: <адрес>.
Из технического паспорта на блок жилого дома блокированной застройки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (копия л.д.53-59) следует, что общая площадь объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 79,7 кв.м. и имеет жилую пристройку возведённую в 2017 году.
Строительство пристройки к жилому дому было осуществлено без специального разрешения, не прошло регистрацию и имеет признаки самовольной постройки.
Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ (копия л.д.20-38) о техническом состоянии несущих строительных конструкций блока жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, блок жилого дома блокированной застройки не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, конструктивно не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений (л.д. 17) следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: <адрес> Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.
Учитывая, что блок жилого дома по <адрес>, находится на земельном участке, принадлежащем собственнику дома – ФИО1, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, органом, которому в силу требований закона принадлежит право обращения в суд о сносе самовольной постройки, является ответчик - Администрация Николаевского муниципального района <адрес>, ответчик признал исковые требования о признании за истцом права собственности на данную недвижимость, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на блок жилого дома.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Заявленные требования ФИО1 к Администрации Николаевского муниципального района <адрес> о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 79,7 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 811 кв.м. по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Николаевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: С.Н. Лахмаева