Решение по делу № 2-293/2023 от 25.01.2023 | Советский районный суд г. Махачкалы (Республика Дагестан)

УИД - 05RS0№-12

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2023 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> РД в составе: председательствующего судьи Алимова Р.М., при секретаре судебного заседания ФИО2, с участием представителя ФИО1 по доверенности ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан в лице статс-секретаря – заместителя министра по земельным и имущественным отношениям РД ФИО3 обратилось в суд с указанными выше требованиями к ФИО1, ссылаясь на то, что между Министерством по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГг. № (далее - Договор аренды).

В соответствии с Постановлением Правительства Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ № «Вопросы министерства по земельным и имущественным отношениями Республики Дагестан» Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан является органом исполнительной власти Республики Дагестан, осуществляющим полномочия собственника по управлению имуществом, находящимися в государственной собственности Республики Дагестан, в том числе земельными участками.

В соответствии с пунктом 1. Договора аренды Арендодатель по результатам аукциона в соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ предоставил Арендатору за плату во временное владение и пользование объект государственного нежилого фонда Республики Дагестан, (далее -Объект), расположенный по адресу <адрес>, пр. Р. Гамзатова, 43, для использования под предпринимательскую деятельность, общей площадью 79,4 кв. метров.

Объект был передан Арендодателем Арендатору по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с пунктом 3.1 Договора аренды размер арендной платы за объект на дату подписания Договора составляет 281 076 (двести восемьдесят одна тысяча семьдесят шесть) руб. в год. где 238 200 (двести тридцать восемь тысяч двести) годовая арендная плата, а НДС 42 876 (сорок две тысячи восемьсот семьдесят шесть) руб. 00 коп. в год. Сумма ежемесячных арендных платежей по договору составляет 19 850 (девятнадцать тысяч восемьсот пятьдесят) руб. 00 коп. в месяц, с учетом НДС сумма ежемесячных арендных платежей составляет 23 423 (двадцать три тысячи четыреста двадцать три) руб. 00 коп.

В соответствии с пунктом 1 Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды размер арендной платы на дату подписания Договора составляет с учетом налога на добавленную стоимость (НДС), составляет 295 129 (двести девяносто пять тысяч сто двадцать девять) руб. S коп, где 250 110 (двести пятьдесят тысяч сто десять) руб. годовая арендная плата, а НДС 45 019 (сорок пять тысяч девятнадцать) руб. 8 коп. в год. Сумма ежемесячных арендных платежей по договору составляет 20 842 (двадцать тысяч восемьсот сорок два) руб. 5 коп, в месяц, с учетом НДС сумм! ежемесячных арендных платежей составляет 24 594 (двадцать четыре тысячи пятьсот девяносто четыре) руб. 15 коп.

Согласно пункту 3.2 Договора аренды внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца.

В соответствии с пунктом 4.2.1 Договора аренды в случае нарушения срока уплаты арендной платы в установленные Договором аренды земель сроки начисляется пеня в размере 0,1 % процента от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с пунктом 5.2.3 Договора аренды Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения, соответствующего Договоров аренды при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного таким Договором аренды срока платежа.

В связи с ненадлежащим исполнением Договорных обязательств, Арендатору заказным письмом с уведомлением была направлена досудебная претензия от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой в соответствии со статьями 450, 452, 453, 614, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, Арендатору было предложено оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды в размере 544 172 (пятьсот сорок четыре тысячи сто семьдесят два) рублей 55 коп.(общая), в том числе сумму основного долга в размере 322 179 (триста двадцать две тысячи сто семьдесят девять) руб. 89 коп., задолженность по начисленным пеням составляет 221 992 (двести двадцать одна тысяча девятьсот девяносто два) рубля 66 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг., а в случае невыполнения, предлагалось заключить соглашение о расторжении Договора аренды и вернуть объект по акту приема-передачи Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан.

С учетом внесенной суммы со стороны Арендатора от ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности изменилась и составляет 348 357 (триста сорок восемь тысяч триста пятьдесят семь) руб. 69 коп. (общая), в том числе по задолженность по арендной плате 138 915 (сто тридцать восемь тысяч девятьсот пятнадцать) руб. 94 коп, а также по начисленным пеням в размере 309 441 (двести девять тысячи четыреста сорок один) руб. 75 коп.

Нормы закона с учетом условий Договора аренды и то обстоятельство, что ответчик не исполнил все условия, указанные в досудебной претензии Министерства, предоставляют последнему право требовать расторжения договора аренды в судебном порядке.

На основании изложенного в исковом заявлении, просит суд взыскать с ФИО1 (Арендатора) в пользу Минимущества Дагестана (Арендодателя) задолженность в размере 348 357 I триста сорок восемь тысяч триста пятьдесят семь) руб. 69 коп. (общая), в том числе по задолженность по арендной плате 138 915 (сто тридцать восемь тысяч девятьсот пятнадцать) руб. 94 коп, а также по начисленным пеням в размере 209 441 (двести девять тысячи четыреста сорок один) руб. 75 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг., расторгнуть Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГг. №, и обязать Ответчика вернуть Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан объект по акту приема-передачи в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Заочным решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, обязании возвратить объект по акту приема-передачи были удовлетворены.

Определением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было отменено, производство по делу возобновлено.

Представители истца по доверенности ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 Ответчик ФИО1, будучи извещен о времени и месте рассмотрения дела, не явился, просил рассмотреть без его участия.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 в предыдущем судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать, поскольку его доверителем была уплачена задолженность по арендной плате, он возражает против расторжения договора аренды, поскольку намерен дальше использовать данный объект, просил рассмотреть без его участия.

Выслушав представителей истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).

Из содержания статьи 55 ГПК РФ следует, что предмет доказывания по делу составляют факты материально-правового характера, подтверждающие обоснованность требований и возражений сторон и имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу части 2 статьи 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Таким образом, с учетом приведенных положений процессуального закона именно на суд возлагается обязанность по определению предмета доказывания как совокупности обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела. Предмет доказывания определяется судом на основании требований и возражений сторон, а также норм материального права, регулирующих спорные отношения.

Юридически значимыми и подлежащими установлению по данному делу являются обстоятельства, касающиеся того, заключен ли между истцом и ответчиком договор аренды нежилых помещений, исполнил ли ответчик свое обязательство по своевременному погашению образовавшейся задолженности; имеются ли основания для начисления на ответчика пени и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ между Министерством по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан и ФИО1 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГг. №.

Объект был передан Арендодателем Арендатору по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с пунктом 1 Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды размер арендной платы на дату подписания Договора составляет с учетом налога на добавленную стоимость (НДС), составляет 295 129 (двести девяносто пять тысяч сто двадцать девять) руб. S коп, где 250 110 (двести пятьдесят тысяч сто десять) руб. годовая арендная плата, а НДС 45 019 (сорок пять тысяч девятнадцать) руб. 8 коп. в год. Сумма ежемесячных арендных платежей по договору составляет 20 842 (двадцать тысяч восемьсот сорок два) руб. 5 коп, в месяц, с учетом НДС суммы ежемесячных арендных платежей составляет 24 594 (двадцать четыре тысячи пятьсот девяносто четыре) руб. 15 коп.

В соответствии с п.1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Как следует из представленного стороной ответчика в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ акта сверки взаиморасчетов по аренде недвижимого имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по основному обязательству составляет №.

Кроме того, из материалов дела следует и истцом не опровергается, что ответчик погасил в полном объеме имеющуюся за ним задолженность по арендным платежам, что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением за № от ДД.ММ.ГГГГ, чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ, а также изъявил желание дальше использовать данный объект по договору аренды.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

При этом, достоверных доказательств того, что истцом до направления предложения о расторжении договора аренды выполнены требования ст. 619 ГК РФ предусматривающей направление арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства по внесению арендной платы в разумный срок и позволяющее ответчику надлежащим образом исполнить требование истцов, суду представлено не было.

Доказательств существенности для истца нарушений ответчиком условий договора о сроках выплаты арендной платы как безусловное основание для расторжения договора аренды суду также не представлено.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований истца Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан к ФИО1 о взыскании с ФИО1 в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Республики Дагестан задолженности в № в том числе задолженности по арендной плате в размере №, а также по начисленным пеням в размере № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и обязании ФИО1 вернуть Министерству по земельным и имущественным отношения Республики Дагестан объекта по акту приема-передачи в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан к ФИО1 о взыскании с ФИО1 в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Республики Дагестан задолженности в размере №, в том числе задолженности по арендной плате в размере №, а также по начисленным пеням в размере № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и обязании ФИО1 вернуть Министерству по земельным и имущественным отношения Республики Дагестан объекта по акту приема-передачи в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его вынесения в мотивированной форме через Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Алимов Р.М.