50RS0№-23
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 сентября 2025г.
<...>
Балашихинский городской суд в составе:
председательствующего судьи Бесединой Е.А.,
при секретаре Крыловой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Межрегиональной общественной организации Зашиты прав потребителей "ПОТРЕБНАДЗОР" в интересах потребителя ФИО1 к ООО "Специализированный застройщик "Юг Столицы" о соразмерном уменьшении цены договора, взыскании денежных средств,
установил:
Истец обратился в суд с иском, указав, что 15.05.2024 между ФИО1 и ООО «СЗ «ЮГ Столицы» был заключен договор участия в долевом строительстве № №. 06.03.2025г. во исполнение договора ответчик передал потребителю объект долевого строительства, распложенный по адресу: МО, г/о Люберцы, <адрес>, <адрес>, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика уведомление о выявленных недостатках, о предоставлении ответчику доступа ДД.ММ.ГГГГ для осмотра объекта долевого строительства и устранения выявленных недостатков. Ответчик оставил уведомление без внимания (без ответа), а требование - без удовлетворения. Истец обратился в ООО «4К ЭКСПЕРТ» для проведения осмотра объекта долевой строительства. На основании акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ ООО «4К ЭКСПЕРТ» проведена строительно-техническая экспертиза. Из акта экспертного исследования следует, что переданный ответчиком объект долевого строительства не соответствует требованиям действующих нормативных технических актов, а стоимость устранения недостатков объекта составляет 1 016 206,28 руб. 28.04.2025 истец направил в адрес ответчика акт экспертного исследования, а также претензию с требованием в 10-дневный срок выплатить сумму соразмерного уменьшения покупной стоимости объекта, неустойку, а также возместить расходы на составление акта экспертного исследования. Истец обратился в ООО «Эксперт-Гарант» для исследования объекта долевого строительства на предмет наличия в нем недостатков звукоизоляции от воздушного ударного шума внутренних ограждающих конструкций. По результатам исследования уставлено, что в объекте имеются недостатки звукоизоляции внутренних ограждающих конструкций, обнаружено несоответствие обязательным требованиям СП 51.13330.20; (Актуализированная редакция СНиП 23-03-2003) стоимость работ, необходимых для устранения недостатков, составляет 33 092 руб., при проведении работ площадь объекта уменьшится на 0,07 кв.м.
Истец, уточнив заявленные требования, просит суд обязать ООО «СЗ «ЮГ Столицы» устранить строительные недостатки в объекте долевого строительства, расположенном по адресу: МО, <адрес>, <адрес>, на сумму 203 778,32 руб., взыскать с ответчика в пользу истца 100 000 руб. компенсации морального вреда.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, в иске просил рассмотреть дело в отсутствие стороны истца.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, направил письменные возражения на иск, в которых просил отказать в удовлетворении требований о взыскании суммы недостатков свыше 3% от цены договора, в случае удовлетворения требований снизить размер неустойки и штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда, судебные расходы распределить пропорционально удовлетворенным требованиям.
Третье лицо ООО «Первый домостроительный комбинат» с судебное заседание не явилось, извещалось.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 15.05.2024 между ФИО1 и ООО «СЗ «ЮГ Столицы» был заключен договор участия в долевом строительстве № №-№. 06.03.2025г. во исполнение договора ответчик передал потребителю объект долевого строительства, распложенный по адресу: МО, г/о <адрес>, <адрес>.
05.03.2025 истец направил в адрес ответчика уведомление о выявленных недостатках, о предоставлении ответчику доступа 06.03.2025 для осмотра объекта долевого строительства и устранения выявленных недостатков. Ответчик оставил уведомление без внимания (без ответа), а требование - без удовлетворения.
Истец обратился в ООО «4К ЭКСПЕРТ» для проведения осмотра объекта долевой строительства. На основании акта осмотра от 06.03.2025 ООО «4К ЭКСПЕРТ» проведена строительно-техническая экспертиза. Из акта экспертного исследования следует, что переданный ответчиком объект долевого строительства не соответствует требованиям действующих нормативных технических актов, а стоимость устранения недостатков объекта составляет 1 016 206,28 руб.
28.04.2025 истец направил в адрес ответчика акт экспертного исследования, а также претензию с требованием в 10-дневный срок выплатить сумму соразмерного уменьшения покупной стоимости объекта, неустойку, а также возместить расходы на составление акта экспертного исследования.
Истец обратился в ООО «Эксперт-Гарант» для исследования объекта долевого строительства на предмет наличия в нем недостатков звукоизоляции от воздушного ударного шума внутренних ограждающих конструкций. По результатам исследования уставлено, что в объекте имеются недостатки звукоизоляции внутренних ограждающих конструкций, обнаружено несоответствие обязательным требованиям № (Актуализированная редакция СНиП 23-03-2003) стоимость работ, необходимых для устранения недостатков, составляет 33 092 руб., при проведении работ площадь объекта уменьшится на 0,07 кв.м.
Представитель ответчика не согласился со стоимостью, указанной в представленном истцом заключении, заявил ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Определением Балашихинского городского суда <адрес> по ходатайству представителя ответчика по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «НИЛСЭ».
Согласно заключению экспертов, при в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, имеются строительные недостатки, как следствие, отделочные работы не соответствуют условиям договора участия в долевом № № от ДД.ММ.ГГГГ
В <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, г.о<адрес>, <адрес>, имеются строительные недостатки, перечисленные в Таблице 1 «Сводная ведомость недостатков». Все указанные в Таблице 1 недостатки не имеют характерных признаков физического износа или воздействия, или использования некачественных материалов, и не могли возникнуть в процессе эксплуатации квартиры.
Причиной возникновения выявленных недостатков является некачественное выполнение отделочных работ на этапе строительства жилого дома вследствие отступления от условий договора участия в долевом строительстве, и вследствие отступления от требований строительных норм и правил.
В ходе проведения осмотра эксперт установил, что в исследуемой квартире истцом выполнены отделочные работы (укладка покрытия полов, оклейка стен обоями и иные аналогичные работы). Указанные изменения препятствуют проведению объективной оценки качества строительных работ, выполненных застройщиком, в том числе качества штукатурных/шпаклевочных работ, напольной стяжки и иных видов работ.
Недостатки, установленные при натурном осмотре <адрес>, являются явными, могли быть установлены при обычном способе приемки, возникли вследствие нарушения застройщиком технологии производства работ. Скрытых недостатков не установлено.
Рыночная стоимость работ и материалов, необходимая для устранения строительных недостатков <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, г№ <адрес>, на дату проведения экспертизы составляет 203 788,32 руб.
Способ и порядок устранения недостатков в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, г.№, <адрес>, представлен в таблице 3 «Ведомость объемов работ» заключения.
В <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. №, <адрес>, не имеется материалов и изделий, которые подлежат замене и пригодны к использованию в дальнейшем, в связи с чем их стоимость не рассчитывалась.
У суда не имеется оснований не доверять заключению экспертов, которое отвечает требованиям ст. ст. 59 - 60 ГПК РФ, судебная экспертиза проведена с соблюдением требований ст. ст. 84-86 ГПК РФ, заключение является ясным и полным, экспертное исследование проводилось экспертами, имеющими соответствующее образование и квалификацию. Перед проведением судебной экспертизы эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.
Согласно заявлению представителя истца об уточнении исковых требований, он согласен с заключением судебной экспертизы, в связи с чем уточнил заявленные требования, просит устранить недостатки, согласно заключению судебной экспертизы, и компенсацию морального вреда.
В силу положений ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.
При разрешении настоящего спора судом установлено, что истцу передан объект долевого строительства, имеющий ряд существенных недостатков, то есть не соответствующий условиям заключенного договора.
Так как наличие недостатков в квартире истца нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, обстоятельств, позволяющих освободить ответчика от ответственности по устранению недостатков квартиры, суду не представлено, суд приходит к выводу об обоснованности уточненного заявленного требования об обязании ООО «СЗ «Юг Столицы» устранить строительные недостатки в объекте долевого строительства на общую сумму 203 788,32 руб., согласно таблице 3 заключения ООО «НИЛСЭ» «Ведомость объемов работ».
Ответчик в дополнительных возражениях на иск просил определить порядок исполнения судебного акта в части, касающейся требования об устранении недостатков в квартире, а именно установить обязанность истца в определенный срок предоставить доступ в квартиру, освободить помещения квартиры, в которых будут производиться ремонтные работы, от вещей, мебели истца, а также от питомцев к дате начала производства работ.
С целью ясности исполнения судебного акта суд полагает возможным указать в решении суда, что истец предоставляет доступ ответчику для устранения недостатков в квартире, предварительно освободив её от мебели, которая может помешать производству работ, и питомцев, при их наличии, в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
Такой срок суд полагает разумным с учетом необходимости согласования сторонами доступа, а также проведения ремонтных работ.
В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» моральный вред, причиненный гражданину-участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина-участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Суд полагает, что истцу действиями ответчика причинен моральный вред, который подлежит компенсации в размере 10 000 руб., что является разумным с учетом степени и характера нарушения обязательств со стороны ответчика.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета городского округа <адрес> государственную пошлину в размере 7 113 руб. (4000 + 3% от (203 778,32 - 100 000) = 4000 + 3 113,35).
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Межрегиональной общественной организации Зашиты прав потребителей "ПОТРЕБНАДЗОР" в интересах потребителя ФИО1 удовлетворить частично.
Обязать ООО "Специализированный застройщик "Юг Столицы" (ИНН <данные изъяты>) устранить строительные недостатки в объекте долевого строительства по адресу: МО, г/о <адрес> на общую сумму 203 788,32 руб., согласно таблице 3 заключения ООО «НИЛСЭ» «Ведомость объемов работ».
Т№ п/п
Наименование работ
Ед. Изм.
Объем
1)Кухня S=10,94 м?
Оконный блок
1
Демонтаж оконного блока (без сохранения)
м?
3,55
2
Очистка откосов от краски
п/м
6,30
3
Выравнивание откосов (комплекс работ)
п/м
6,30
4
Грунтовка откосов (2 раза)
п/м
12,60
5
Окраска откосов
п/м
6,30
6
Монтаж оконного блока
м?
3,55
2)Комната S=14,15 м?
Оконный блок
1
Демонтаж оконного блока (с сохранением)
м?
4,81
2
Очистка откосов от краски
п/м
6,30
3
Выравнивание откосов (комплекс работ)
п/м
6,30
4
Грунтовка откосов (2 раза)
п/м
12,60
5
Окраска откосов
п/м
6,30
6
Монтаж оконного блока
м?
4,81
3)Санузел S=3,52 м?
Стены (плитка) S=17,51 м?
1
Демонтаж подвесного потолка (с сохранением)
м?
3,52
2
Демонтаж плитки (без сохранения)
м?
17,51
3
Выравнивание стен (комплекс работ)
м?
17,51
4
Грунтовка стен за 2 раза
м?
35,02
5
Укладка плитки
м?
17,51
6
Устройство затирки межплиточных швов
м?
17,51
7
Монтаж подвесного потолка
м?
3,52
Пол (плитка) S=3,52 м?
1
Демонтаж напольной плитки (без сохранения)
м?
3,52
2
Грунтовка пола
м?
3,52
3
Укладка напольной плитки
м?
3,52
4
Устройство затирки межплиточных швов
м?
3,52
4)Коридор S=5,87 м?
Входная дверь
1
Демонтаж дверного блока (с сохранением)
шт.
1,00
2
Монтаж дверного блока
шт.
1,00
5)Лоджия S=3,9 м?
Пол (плитка) S=3,9 м?
1
Демонтаж напольной плитки (без сохранения)
м?
3,90
2
Грунтовка пола
м?
3,90
3
Укладка напольной плитки
м?
3,90
4
Устройство затирки межплиточных швов
м?
3,90
Дополнительные работы **
1
Демонтаж унитаза (с сохранением)
шт.
1,00
2
Монтаж унитаза
шт.
1,00
3
Демонтаж ванны/душа (с сохранением)
шт.
1,00
4
Монтаж ванны/душа
шт.
1,00
5
Демонтаж раковины (с сохранением)
шт.
1,00
6
Монтаж раковины
шт.
1,00
7
Демонтаж розеток и выключателей (с сохранением)
шт.
2,00
8
Монтаж розеток и выключателей
шт.
2,00
9
Клининг после ремонта
шт.
1,00
Примечание: *работы по демонтажу/монтажу потолков и плинтусов являются сопутствующими, необходимыми при выполнении работ по замене обоев и керамической плитки на стенах в помещениях; ** работы по демонтажу/монтажу сантехнических и электроприборов являются сопутствующими, необходимыми при выполнении работ по замене облицовки пола, стен в помещениях.
ФИО1 - предоставить доступ ООО "Специализированный застройщик "Юг Столицы" для устранения недостатков в <адрес> (предварительно освободив от мебели, которая может помешать производству работ, и питомцев, при их наличии) в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "Юг Столицы" (ИНН <адрес>) госпошлину в доход местного бюджета городского округа Балашиха Московской области в размере 7 113 руб.
В удовлетворении иска в части взыскании морального вреда в большем размере отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Беседина Е.А.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 08.10.2025
_________________