77RS0021-02-2022-022523-57
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес
Резолютивная часть решения объявлена 18 апреля 2023 года
Решение изготовлено в полном объеме 25 апреля 2023 года
18 апреля 2023 года Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Жребец Т.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-2020/2023 по иску ООО «Левант» к фио фио о взыскании задолженности по внесению платы за управление, содержание общего имущества в здании,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Левант» обратился в суд с иском к ответчику фио фио о взыскании задолженности по внесению платы за управление, содержание общего имущества в здании, расположенном по адресу: адрес, за период с 17.09.2020 по 30.06.2022 в размере сумма, неустойки за период с 17.09.2020 по 11.06.2022 в размере сумма, а также расходов по оплате госпошлины в размере сумма Исковые требования мотивированы тем, что ответчику фио фио принадлежат на праве собственности нежилые помещения общей площадью 204,4 кв.м. по адресу: адрес. Согласно протоколу № 4 от 30.09.2019 года общего собрания собственников помещений в здании гаражного комплекса, расположенного по адресу: адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования, принято решение о выборе способа управления гаражным комплексом – управление управляющей организацией ООО «Левант» для заключения с ней договора управления гаражным комплексом и утверждены условия договора управления с ООО «Левант». Условия договора управления зданием гаражного комплекса, расчет тарифа и стоимости услуг по управлению, содержанию общего имущества здания утверждены собранием собственников помещений в здании гаражного комплекса и являются обязательными для должника на основании п. 5 ст. 46 ЖК РФ. Ненадлежащее исполнение обязательств явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Истец явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, 06.04.2023г в суд поступило ходатайство истца о приобщении документов.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства, в том числе публичным способом, путем размещения информации на сайте суда.
В соответствии со ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Принимая во внимание то обстоятельство, что судом предприняты все меры для извещения ответчика, извещавшегося по последнему известному месту жительства, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, поскольку не усматривает оснований к отложению судебного разбирательства.
Финансовый управляющий ответчика фио фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
Определением Арбитражного суда адрес от 17.09.2020 принято к производству заявление адрес «БЕТАС» о признании несостоятельным (банкротом) фио фио (паспортные данные, ИНН <***>, по данным ФКУ «ГИАЦ МВД России» на адрес не зарегистрирован), возбуждено дело № А40-117687/20-101- 214 Ф.
Определением Арбитражного суда адрес от 26 ноября 2020г. (резолютивная часть от 17.11.2020) в отношении фио фио (паспортные данные, ИНН <***>, по данным ФКУ «ГИАЦ МВД России» на адрес не зарегистрирован) введена процедура реструктуризации долгов гражданина, финансовым управляющим утвержден арбитражный управляющий ...фио (адрес для корреспонденции: адрес).
Решением Арбитражного суда адрес от 28 июня 2021г. гражданин фио фио (паспортные данные, ИНН <***>, по данным ФКУ «ГИАЦ МВД России» на адрес не зарегистрирован) признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден ...фио (адрес).
Как установлено в судебном заседании, в рамках дела о банкротстве № А40-117687/20-101- 214 Ф признаны недействительными договоры по отчуждения недвижимого имущества должника. Вступившим в законную силу Определением Арбитражного суда адрес от 10.12.2021 г. по делу № А40-117687/20 признана недействительной сделка фио фио от 11.04.2019 по безвозмездному отчуждению недвижимого имущества в пользу фио Ильгар оглы нежилого помещения (гараж-бокс), расположенного по адресу адрес, площадью 168,9 кв.м., кадастровый номер 77:07:0013005:14102 и применены последствия недействительности сделки. Вступившим в законную силу Определением Арбитражного суда адрес от 25.11.2021 по делу № А40- 117687/20 признана недействительной сделка фио фио от 11.04.2019 по безвозмездному отчуждению недвижимого имущества в пользу фио Ильгар оглы нежилого помещения (гараж-бокс), расположенного по адресу адрес, площадью 17,8 кв.м., кадастровый номер 77:07:0013005:12742 и применены последствия недействительности сделки. Вступившим в законную силу Определением Арбитражного суда адрес от 10.12.2021 признана недействительной сделка по безвозмездному отчуждению недвижимого имущества в пользу фио Ильгар оглы, применены последствия недействительности в виде обязания фио Ильгар оглы в лице законного представителя возвратить в конкурсную массу фио фио нежилое помещение (гараж-бокс), площадью 17,7 кв.м., кадастровый номер 77:07:0013005:12734.
Согласно пункту 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка недействительна с момента ее совершения. Это правило распространяется и на признанную недействительной оспоримую сделку.
Согласно п. 1 ст. 61.6 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» все, что было передано должником или иным лицом за счет должника или в счет исполнения обязательств перед должником, а также изъято у должника по сделке, признанной недействительной в соответствии с настоящей главой, подлежит возврату в конкурсную массу.
В настоящее время вышеуказанное недвижимое имущество возвращено в собственность фио фио на основании ст. 167 ГК РФ, право собственности считается восстановленным с момента совершения недействительной сделки. В свою очередь, собственник имущества обязан нести бремя по его содержанию.
Таким образом, фио фио является собственником нежилых помещений общей площадью 204,4 кв.м. по адресу: адрес. Отчуждение им данных помещений в судебном порядке признано недействительной сделкой.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 41 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.
Статьей 289 ГК РФ определено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно п.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование; на основании п.2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.
Пунктом 5 ст. 46 ЖК РФ установлено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.
Согласно протоколу № 4 от 30 сентября 2019 года общего собрания собственников помещений в здании гаражного комплекса, расположенного по адресу: адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования, были приняты решения о выборе способа управления гаражным комплексом – управление управляющей организацией, о выборе управляющей организацией ООО «Левант» для заключения с ней договора управления гаражным комплексом и утверждены условия договора управления с ООО «Левант», в том числе размер оплаты за услуги по управлению, содержанию общего имущества и оплаты коммунальных услуг.
Условия договора управления зданием, утвержденного Протоколом № 4 от 30.09.2019 общего собрания собственников, расчет тарифа и стоимости услуг по управлению, содержанию, эксплуатации и ремонту общего имущества здания утверждены собранием собственников помещений в здании и являются обязательными для должника на основании п. 5 ст. 46 ЖК РФ.
Согласно п. 4.7 Договора управления зданием, условия которого утверждены Протоколом № 4 от 30.09.2019, плата за управление и содержание общего имущества Здания, коммунальные и иные платежи вносятся ежемесячно дог 10 числа расчетного (оплачиваемого) месяца, на основании счетов, получаемых Заказчиком самостоятельно у представителя Управляющей организации в Здании начиная с третьего рабочего дня расчетного месяца. Датой оплаты считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет управляющей организации. Обязательства собственника по оплате в рамках Договора не зависят ни от каких обстоятельств.
В соответствии с п. 4.9 Договора управления зданием размер платежей за управление, содержание и ремонт общего имущества здания рассчитывается соразмерно доли собственника в праве общей собственности на общее имущество в здании.адрес помещений собственников в здании, расположенном по адресу: адрес составляет 9 251,6 кв.м.
Стоимость услуг за 1 кв.м. площади помещения собственника рассчитана согласно Приложению № 2 Договора управления зданием, утвержденного Протоколом № 4 от 30.09.2019 общего собрания собственников, а именно на основании п.п. 4-7, и составила сумма в месяц.
Протоколом № 5 от 29.06.2020 с 01.07.2020г размер платежей за управление и содержание общего имущества Здания был снижен и составил сумма в месяц.
Согласно п. 1 и п. 2 ст. 5 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов; кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.
За период с 17.09.2020 г. (дата принятия заявления о банкротстве должника) по 30.06.2022 г. задолженность должника, относящаяся к текущим платежам и рассчитанная в соответствии с условиями договора управления зданием и Протоколом № 5 от 29.06.2020, составляет сумма
Во исполнение п. 8 Протокола № 4 от 30.09.2019 ООО «Левант» заключило Договор № 01/2020 на техническое обслуживание систем противопожарной защиты от 18.02.2020, оплата по которому осуществляется за счет собственников помещений в здании пропорционально площадей имеющихся у них в собственности помещений к общей площади здания отдельно от фиксированного тарифа, установленного Протоколом № 5 от 29.06.2020 в качестве платежей за управление и содержание общего имущества Здания.
Задолженность по оплате работ по техническому обслуживанию систем противопожарной защиты, за период с 17.02.2021 по 16.02.2022 составила (23000,00 (ежемесячная оплата по Договору № 01/2020) /9251,6 (общая площадь помещений) *12 мес.*204,4 (площадь ответчика) сумма
Задолженность по оплате работ по техническому обслуживанию систем противопожарной защиты, за период с 17.09.2020 (дата принятия заявления о банкротстве должника) по 17.02.2021 составила (23000,00 (ежемесячная оплата по Договору № 01/2020) /9251,6 (общая площадь помещений) *5 мес.*204,4 (площадь ответчика) сумма
Также отдельно от фиксированного тарифа, установленного Протоколом № 5 от 29.06.2020г в качестве платежей за управление и содержание общего имущества Здания, согласно Приложению № 2 к договору управления, оплачивается электроснабжение и освещение помещений отнесенных к общему имуществу здания и придомовой территории. Для обеспечения электроснабжения помещений, отнесенных к общему имуществу здания, и придомовой территории между ООО «Левант» и ООО «Стрела-М» заключен договор о возмещении расходов по оплате коммунальных услуг. Расходы ООО «Левант» по оплате электроэнергии за период с 17.09.2020 по 28.02.2022 подтверждаются счетами, выставленные ООО «Левант» от ООО «Стрела-М» с сентября 2020 по 28.02.2022 по оплате электроэнергии.
Задолженность ответчика по оплате электроэнергии и освещения помещений, отнесенных к общему имуществу здания и придомовой территории, рассчитанная согласно Приложению № 2 Договора управления зданием, оплата в соответствии с которым осуществляется за счет собственников помещений в здании пропорционально площадей имеющихся у них в собственности помещений к общей площади здания, за период с 17.09.2020 по 28.02.2022 составила сумма, что подтверждается выставленными счетами, расчетом, актами выполненных работ.
Учитывая, что ответчик плату за управление, содержание общего имущества и оплаты коммунальных услуг в здании гаражного комплекса, расположенного по адресу: адрес, не вносил, ответчику предоставляются услуги по содержанию гаражного комплекса, однако, оплату услуг, предоставленных за период с 17.09.2020 по 30.06.2022 ответчик не произвел.
Согласно пункту 2 статьи 213.11 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов прекращается начисление неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, а также процентов по всем обязательствам гражданина, за исключением текущих платежей.
В соответствии с п. 6.2 Договора управления зданием собственник в случае задержки (просрочки) любого из платежей по Договору более чем на 3 (три) рабочих дня по отношению к срокам, установленным Договором, уплачивает управляющей организации неустойку (пени) в размере 0,1 % от просроченной суммы в день за все время просрочки начиная с первого дня просрочки.
Суд соглашается с расчетом истца по неустойке за просрочку исполнения обязательств за период с 17.09.2020 (дата принятия заявления о банкротстве должника) по 11.06.2022 в размере сумма
16.06.2022 в адрес финансового управляющего фио было направлено заявление о выплате текущих платежей. Согласно отчету отслеживания отправлений с почтовым идентификатором 11758772024897 арбитражным управляющим указанное заявление было получено 20.06.2022, однако, заявление осталось без ответа.
Определением мирового судьи судебного участка № 416 адрес от 21.10.2022 ООО «Левант» было отказано в вынесении судебного приказа ввиду усмотрения спора о праве.
В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд, принимая во внимание обстоятельства дела, спорный период за который подлежит взысканию задолженность, считает необходимым применить положения статьи 333 ГК РФ и уменьшить размер начисленной неустойки до сумма
Разрешая заявленные требования по существу, суд применяя к спорным правоотношениям положения вышеуказанных правовых норм, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, и учитывая, что ответчик имеет задолженность за управление, содержание общего имущества и оплаты коммунальных услуг в здании гаражного комплекса, расположенного по адресу: адрес, суд приходит в выводу о взыскании с фио фио в пользу ООО «Левант» задолженности по оплате за управление и содержание общего имущества в здании гаражного комплекса за период с 17.09.2020 по 30.06.2022 в размере сумма, задолженности по оплате работ по техническому обслуживанию систем противопожарной защиты, за период с 17.09.2020 по 16.02.2022 в размере сумма, задолженности по оплате электроэнергии за период с 17.09.2020 по 28.02.2022 в размере сумма, неустойки за период с 17.09.2020 (дата принятия заявления о банкротстве должника) по 11.06.2022 в размере сумма
Также на основании ст. 98 ГПК РФ взысканию подлежит уплаченная истцом государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Левант» удовлетворить частично.
Взыскать с фио фио (ИНН <***>) в пользу ООО «Левант» (ОГРН <***>) задолженность по внесению платы за управление и содержание общего имущества в здании гаражного комплекса, расположенного по адресу: адрес, за период с 17.09.2020 по 30.06.2022 в размере сумма, задолженность по оплате работ по техническому обслуживанию систем противопожарной защиты, за период с 17.09.2020 по 16.02.2022 в размере сумма, задолженность по оплате электроэнергии за период с 17.09.2020 по 28.02.2022 в размере сумма, неустойку за период с 17.09.2020 по 11.06.2022 в сумме сумма, а также расходы по оплате госпошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части требований – оказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.
Судья Жребец Т.Е.