Дело № 2-472/2023
42RS0009-01-2022-009649-82
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд города Кемерово Кемеровской области
В составе председательствующего Е.И. Исаковой
При секретаре В.С. Щегловой
Рассмотрев в открытом судебном заседании
в г. Кемерово 25 января 2023 г.
Дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «ЛСР. Объект-М» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ЛСР. Объект-М» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа.
Требования мотивирует тем, что между ФИО1 и ООО «ЛСР. Объект-М» (далее - «застройщик») **.**.**** был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного ... (далее - «Договор»), по условиям которого Застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию Дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей к Дому территории на земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством РФ порядке разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства от Застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.
Согласно п. 1.1. Договора объект долевого строительства по Договору - жилое помещение (квартира) со следующими характеристиками: номер лота (условный) - ... секция - ..., этаж - ..., номер квартиры (условный) - ... порядковый номер квартиры на площадке -..., количество комнат - ..., площадь квартиры (без учета площади балкона/лоджии) - ... кв.м, площадь балкона/лоджии - 0 кв.м, общая проектная площадь квартиры - ... кв.м.
Согласно п. 6.1 Договора срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - не позднее **.**.**** года.
**.**.**** Квартира была передана по акту приема-передачи от Застройщика Истцу в связи с чем Застройщиком был нарушен срок передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства на 371 календарный день (с **.**.**** по **.**.****).
В соответствии с п.1 Постановление Правительства РФ от 26 марта 2022 г. N 479 в расчет неустойки попадает период с **.**.**** по **.**.**** что составляет 240 дней.
Ключевая ставка на день подачи искового заявления составляет 7,50 % годовых, что установлено Информационным сообщением Банка России от **.**.****.
Таким образом, размер законной неустойки, рассчитанный по формуле: стоимость объекта, подлежащего передаче х количество дней просрочки х ключевая ставка ЦБ/300 х 2, что составляет 1 364 027,64 рублей (11 366 897 рублей х 240 день х 7,5% х 2/300 дней).
**.**.**** года истец направила в адрес ответчика претензию с требованиями о добровольном исполнении обязанности по выплате застройщиком сложившейся на указанную дату неустойки, данная претензия была получена ответчиком, что подтверждается отметкой на экземпляре претензии истца, присвоением входящего номера. Ответ на претензию не поступил.
В связи с тем, что Ответчиком был нарушен срок сдачи объекта по договору, истец ...... Причиненный моральный вред истицей оценивается в 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.
Также, для обеспечения защиты нарушенных прав истец обратилась за юридической помощью, что подтверждается договором об оказании юридической помощи от **.**.****, заключенному между истцом и ФИО2. Стоимость оказанных юридических услуг составляет 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.
На основании изложенного просит суд, взыскать с ООО «ЛСР. Объект-М» в пользу истца сумму неустойки в размере 1 364 027,64 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей, штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителей, за неисполнение требований потребителей в претензионном порядке.
В судебное заседание истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о дне, времени и месте слушания дела, не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие с участием своего представителя (л.д. 71).
Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, в материалы дела представлены письменные возражения, в которых представитель ответчика просит рассмотреть дело в свое отсутствие, возражает против удовлетворения исковых требований, ссылается на то обстоятельство, что нарушение срока передачи объекта долевого строительства истцу произошло по вине подрядчика ООО «АБИС», ввиду неоднократных задержек Подрядчиком работ по возведению многоквартирного дома, в случае удовлетворения исковых требований просил снизить размер неустойки, компенсации морального вреда, штрафа до разумных пределов, применив положения ст. 333 ГК РФ (л.д. 51-53).
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, извещенного о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
Согласно требованиям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу части 1 статьи 332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Судом установлено, что **.**.**** между ООО «ЛСР. Объект-М» («Застройщик») и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ###, по условиям которого Застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию Дома, расположенного по адресу: ... с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей к Дому территории на земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством РФ порядке разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства от Застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором (л.д. 12-18).
Согласно п. 1.1. Договора объект долевого строительства по Договору - жилое помещение (квартира) со следующими характеристиками: номер лота (условный) - ..., секция - ..., этаж - ..., номер квартиры (условный) - ..., порядковый номер квартиры на площадке -..., количество комнат - ..., площадь квартиры (без учета площади балкона/лоджии) - ... кв.м, площадь балкона/лоджии - 0 кв.м, общая проектная площадь квартиры - ... кв.м., без отделки и оборудования.
Согласно п. 4.1 Договора доля участия Участника долевого строительства составляет – 11366897 руб.
Согласно п. 6.1 Договора срок начало передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – не позднее **.**.**** года.
По истечению срока передачи объекта, **.**.**** обратилась в ООО «ЛСР. Объект-М» с претензией, в которой просила произвести выплату неустойки в размере 1468603,09 руб., а также потребовала обеспечить передачу объекта долевого строительства по Договору в соответствии с положениями договора об участии в долевом строительстве от **.**.**** № ### (л.д. 22). **.**.**** претензия получена ООО «ЛСР. Объект-М» и зарегистрирована за ###
Ответ на претензию не последовал.
Объект долевого строительства передан ФИО1 **.**.****, что подтверждается представленным в материалы дела актом о передаче квартиры (л.д. 20).
Истец просят суд взыскать неустойку за период с **.**.**** по **.**.**** в сумме 1364027,64 руб. исходя из расчета 11 366 897 рублей х 240 день х 7,5% х 2 х 1/300, где
11 366897 руб. - цена объекта по договору об участии в долевом строительстве от **.**.**** № ###
240 - количество дней просрочки (с **.**.**** по **.**.****);
7,5 % - ключевая ставка, действующая на день подачи искового заявления.
В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.
Срок исполнения обязательства по передаче объекта участнику определен в п. 6.1 участия в долевом строительстве многоквартирного ### – не позднее **.**.****.
Ставка рефинансирования ЦБ РФ на **.**.**** - 6,5%.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" определены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
В частности абз. 5 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года N 479 установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до **.**.**** включительно.
Таким образом, согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479, установлен мораторий по начислению штрафных санкций на период с **.**.**** (день вступления проставления в законную силу) по **.**.**** по требованиям потребителей в связи с неисполнением договоров долевого участия.
Следовательно, неустойку необходимо исчислять по **.**.**** включительно. Размер неустойки за период с **.**.**** по **.**.**** составляет 1182157, 29 руб., исходя из расчета 11 366 897 х 240 х 2 х 1/300 х 6,5% , где
11 366897 руб. - цена объекта по договору об участии в долевом строительстве от **.**.**** № ###;
240 - количество дней просрочки (с **.**.**** по **.**.****);
6,5 % - ключевая ставка, действующая на день подачи искового заявления.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Таким образом, положения п.1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч.3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Указанное право суда вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах).
Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
В п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п.1 ст.2, п.1 ст.6, п.1 ст.333 ГК РФ).
Также абз.2 п.34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», в котором указано, что применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Ответчиком заявлено о снижении неустойки, мотивированное тем, что нарушение срока передачи объекта долевого строительства истцу произошла по вине подрядчика ООО «АБИС», осуществляющего строительство многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., ввиду неоднократных задержек Подрядчиком работ по возведению многоквартирного дома. Подрядчику неоднократно направлялись уведомления об ускорении процесса строительства вышеуказанного объекта, а также претензии по качеству возводимого многоквартирного дома. Также ответчик ссылается на то, что строительство является сложным технологическим и административным процессом, который зависит от множества факторов, обстоятельств и действий третьих лиц, которые не возможно предусмотреть заранее.
Применяя правила о снижении размера неустойки, учитывая характер возникших между сторонами правоотношений, степень виновности ответчика, период просрочки, а также особенности ведения предпринимательской деятельности в условиях привлечения средств граждан, где лица вверяют свои средства для целей получения жилых помещений, т.е. для удовлетворения, в том числе, нематериальных потребностей в безопасности и комфорте, исходя из принципа компенсационного характера мер ответственности, соразмерности допущенного ответчиком нарушения права истца последствиям нарушения обязательств, суд отклоняет доводы ответчика о завышенном размере неустойки и ее снижении.
Кроме того, суд принимает во внимание, что расчет неустойки произведен истцом, с учетом действия Постановления Правительства Российской Федерации от **.**.**** № 479.
При таких обстоятельствах, с ООО «ЛСР. Объект-М» в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 1182159,29 руб.
В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от **.**.**** № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
Как следует из искового заявления, истец определяет разумным размером компенсации морального вреда сумму в размере 50000 руб.
Принимая во внимание длительность неисполнения обязательства по передаче объекта недвижимости истцу, характер и степень нравственных страданий истца, конкретные обстоятельства дела, суд считает необходимым взыскать компенсацию морального вреда в пользу истца в размере 10 000 руб.
В соответствии с положениями пункта 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" и пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от **.**.**** N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Настоящим решением суда в пользу истца взыскана неустойка в сумме 1182157,29 руб., компенсация морального вреда в сумме 10 000 руб., соответственно с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 596078,65 руб. (1182157,29 руб.+10 000 руб.)х50%.
Ответчик просит применить положения статьи 333 Гражданского кодекса РФ к сумме штрафа.
Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности в виде штрафа под соразмерностью его суммы последствиям нарушения обязательства предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.
Суд считает, что в данном случае оснований для снижения суммы штрафа не имеется.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Интересы истца в судебном разбирательстве представлял ФИО2, действующий на основании доверенности.
Истец понес затраты на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб., что подтверждается договором возмездного оказания услуг от **.**.**** (л.д. 24-25), распиской в получении денежных средств от **.**.**** (л.д. 72).
Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
С учетом сложности дела, качеством оказанной юридической помощи, количества судебных заседаний, суд считает разумными расходы по оплате юридических услуг в сумме 15000 руб.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.
В соответствии с абз.6 ч.1 Постановления Правительства РФ №479 от 26.03.2022 в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до **.**.**** включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
На основании изложенного, суд считает необходимым исполнение настоящего решения суда в части взыскания неустойки, штрафа отсрочить до **.**.****.
В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ, с учетом ст.ст. 333.19, 333.36 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета, подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 17 141 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ЛСР. Объект-М» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 1182157, 29 руб., компенсацию морального вреда 10000 руб., штраф в сумме 596078, 65 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 15000 руб., всего 1803235 (один миллион восемьсот три тысячи двести тридцать пять) руб. 94 коп.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ЛСР. Объект-М» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 17 141 руб.
Отсрочить исполнение настоящего решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 30.06.2023.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме подачей жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.
Судья Е.И. Исакова
В окончательной форме решение изготовлено 31 января 2023 года
4