УИД: 77RS0034-02-2022-005468-93

Дело № 2-0204/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 12 января 2023 года

Щербинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0204/2023 по исковому заявлению ФИО1, к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, разделе имущества,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании недействительной сделки, совершенной между его бывшей супругов ФИО2 и сыном ФИО3 по отчуждению жилого дома по адресу: адрес, адрес, применении последствий недействительности сделки, разделе совместно нажитого супругами имущества путем выделения истцу ½ доли в праве собственности на указанный дом, мотивируя тем, что в период брака с 1993 года по 18.02.2021 с ФИО2 на принадлежащем супруге земельном участке по адресу: адрес, адрес, ул. вл. 154 был возведен жилой дом на средства супругов, право собственности на который зарегистрирован за ней же. После расторжения брака истцу в отсутствии его согласия стало известно о переходе права собственности на спорный жилой дом к сыну истца ФИО3, что, по мнению истца, является нарушением требований действующего законодательства, предусматривающего согласие другого супруга на совершение сделки, поскольку факт непосредственного участия в строительстве спорного дома подтверждается немногочисленными договорами, платежными документами и фотофиксацией.

Представитель истца фио по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 и ее представитель фио в судебном заседании требования не признали, пояснив, что в 2015 году земельный участок был подарен истцу ее отцом совместно с жилым домом, который был возведен в период с 2010 года по 2014 год.

Ответчик ФИО3, третье лицо Управление Росреестра по адрес в заседание не явились, извещены должным образом, возражений относительно исковых требований не представили.

В соответствии ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено, решение постановлено при данной явке.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и объяснений сторон, ФИО1 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке до 18.02.2021.

В период брака за бывшей супругой истца ФИО2 29.07.2016 было зарегистрировано право собственности на жилой дом площадью 130,5 кв.м. с кадастровым номером 77:17:0130105:435 и земельный участок площадью 624 кв.м. с кадастровым номером 77:17:0130105:428, расположенных по адресу: адрес, адрес, на основании договора дарения и договора реального раздела земельного участка.

Правообладателем указанных объектов недвижимости на момент рассмотрения дела является сын бывших супругов ФИО3 с 19.08.2020 на основании договора дарения земельного участка и жилого дома, заключенного с ФИО2 10.08.2020.

Так, 09.04.2015 между фио и ФИО2 был заключен договор дарения ½ доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, адрес, ул. 154, с кадастровым номером 50:21:0130105:467, площадью 1 147 кв.м., реальный раздел которого произведен на основании договора от 29.01.2016, в связи с чем у ФИО2 возникло право собственности на отдельный земельный участок с кадастровым номером 77:17:0130105:428 площадью 624 кв.м.

Из технического описания объекта индивидуального жилищного строительства от 25.09.2015 следует, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: адрес, адрес, является двухэтажным, 2015 года постройки, площадью 130,5 кв.м.

На государственную регистрацию 19.05.2016 ФИО2 были представлены документы о регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером 77:17:0130105:428 площадью 624 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером 77:17:0130105:435 площадью 130,5 кв.м.

Из материалов регистрационного дела следует, что 01.06.2016 государственная регистрация указанного земельного участка была приостановлена по причине возникновения сомнений о наличии оснований для государственной регистрации прав, подлинности представлены документов или достоверности представленных сведений в связи с чем Мосгосстройнадзору, Администрации адрес в адрес было поручено проведение проверки по установлению наличия жилого дома, заявленного к регистрации.

Согласно ответу Администрации адрес в адрес от 16.06.2016 в Управление Росреестра была предоставлена информация о наличии объекта недвижимости – жилого дома площадью 130,5 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 77:17:0130105:428 по адресу: адрес, адрес, который имеет признаки индивидуального двухэтажного жилого дома, сведений о допущенных нарушениях не установлено.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 29.07.2016 жилой дом площадью 130,5 кв.м. с кадастровым номером 77:17:0130105:435 и земельный участок площадью 624 кв.м. с кадастровым номером 77:17:0130105:428 принадлежат ФИО2 на основании договора дарения от 29.04.2015, договора реального раздела земельного участка от 29.01.2016.

В материалы дела истцом представлены договоры об оказании услуг, из которых следует, что по заданию истца исполнителями услуг были проведены работы по геодезической съемке и межевании земельного участка, составлению технического описания и регистрации жилого дома и земельного участка от 18.09.2015, ль 30.09.2015

10.08.2020 между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор дарения земельного участка с кадастровым номером 77:17:0130105:428 и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером 77:17:0130105:435, расположенные по адресу: адрес, адрес.

Из нотариального протокола осмотра доказательств от 08.12.2022 следует, что нотариусом произведен осмотр представленных на жестком накопителе изображений о об отдельных этапах и периодах строительства жилого дома: опалубка для ленточного фундамента, ленточный фундамент, каркас дома (обшивка первого этажа произведена, на втором этаже установлена стропильная система), готовый двухэтажный дом, на которых дата съемки датирована 06.10.2010, 27.09.2010, 06.06.2011, 08.10.2011, 12.07.2014, сделан вывод о периоде съемки с 2010 года по 2014 год.

Согласно заключению фио «СЭЦ «Специалист» от 03.12.2022 в ходе исследования установлено, что вся представленная в исследовании электронная переписка в мессенджере «WhatsApp» и при помощи службы коротких сообщений SMS не содержит признаков коррекции и монтажа. Из представленной переписки следует, что абонент с номером 89163079089 в сообщениях от 23.07.2022 передает благодарность за дом, указывает, что на то, что домом не пользуется; в сообщениях от 20.09.2022 стороны общаются по вопросу раздела имущества.

Согласно пункту 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов недвижимые вещи независимо от того, на имя кого из супругов они приобретены либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (п. 2 ст. 34 адрес кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 35 СК РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Согласно ч. 3 ст. 35 адрес кодекса РФ, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Аналогичные положения предусмотрены частью 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Приведенная норма права направлена на определение правового режима распоряжения имуществом, приобретенным супругами в браке. Требование нотариальной формы согласия позволяет обеспечить подлинность одобряющего лица, а также его действительную волю, направленную на возникновение юридических последствий, предусмотренных сделкой.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 года N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученные в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

Из приведенных выше положений следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.

Согласно ст. 37 Семейного кодекса Российской Федерации имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

В силу положений ч. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ.

В силу положений ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации - далее ЗК РФ).

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу положений ст. 173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе. Законом или в предусмотренных им случаях соглашением с лицом, согласие которого необходимо на совершение сделки, могут быть установлены иные последствия отсутствия необходимого согласия на совершение сделки, чем ее недействительность (ч. 1).

Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица (п. 2).

По ходатайству истца в качестве свидетелей были допрошены фио, фио, которые пояснили, что помогали в период с 2015 года ФИО1 при строительстве жилого дома на пустом участке, к середине 2016 года были стены и крыша, в настоящее время произведена частичная наружная отделка дома, внутренняя отделка отсутствует.

Оценивая показания допрошенных свидетелей, суд приходит к выводу, что данные показания не противоречат позиции истца, однако в своей совокупности не подтверждают с достоверностью факт возведения истцом спорного жилого дома в 2015-2016 годах.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая заявленные требования, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к обоснованному выводу о приобретении ответчиком спорного имущества, хотя и в браке, однако на основании безвозмездной сделки по договору дарения, поскольку из материалов дела видно, что строительство жилого дома производилось в период с 2010 года по 2014 год, что подтверждается нотариальным протоколом осмотра вещественных доказательств, техническим описанием объекта индивидуального жилищного строительства с указанием на дату строительства дома в 2015 году, сведениями регистрационного дела Управления Росреестра, где содержатся сведения о периоде возведении жилого дома, которые не оспорены истцом, учитывая, что

Вопреки доводам истца о возведении дома в период с 2015 года с привлечением денежных средств супругов, о чем свидетельствуют представленные документы, из которых, по мнению суда, не следует, что закупался материал для строительства жилого дома, производились строительные работы, поскольку поименованные в договорах работы и услуги указывают на проведение землеустроительных и геодезических работ на земельном участке, подготовку технического плана дома и регистрацию объектов недвижимости в регистрирующем органе, учитывая, что не представлено доказательств того, что спорный дом был возведен на совместные средства супругов, в связи с чем указанный объект недвижимости не может быть отнесено к совместному нажитому имуществу супругов.

Поскольку судом достоверно установлено, что дом возведен на земельном участке ответчика до 2015 года, учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, ФИО2 как собственник вышеуказанного имущества, реализовала свое право на заключение договора дарения принадлежащего ей земельного участка и жилого дома по безвозмездной сделке, согласие супруга при таком положении на которую не требовалось, а потому ФИО1 в требованиях о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности надлежит отказать.

В соответствии с ч. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно ч. 2 ст. 34 СК РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В силу положений пункта 1 статьи 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Частью 1 ст. 36 СК РФ предусмотрено, что имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Принимая во внимания, что земельный участок и расположенный на нем жилой дом являются единоличной собственностью ФИО2 на основании безвозмездной сделки, что установлено судом, оснований для признания данного имущества общим имуществом супругов с последующим признанием за истцом права собственности на ½ долю данного имущества не имеется, а потому в заявленных требованиях о разделе имущества супругов надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, разделе имущества – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

фио ФИО4

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 12 января 2023 года