дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

...

Советский районный суд РСО - Алания в составе:

председательствующего судьи Колобковой В.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО1 с участием истца ФИО2, представителя истца – ФИО3, действующего на основании доверенности 0 от ..., представителя ответчика ООО «Оптторг» ФИО5, действующей на основании доверенности 1 от ...,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Оптторг» о признании право на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной квартиры; признании право собственности на долю в общей собственности на объект незавершенного строительства - пятиэтажный жилой дом и на земельный участок, находящийся по адресу: РСО-Алания, ; понуждении ответчика заключить с истцом договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, и получения двухкомнатной квартиры, общей площадью - 53,31 кв.м., общей стоимостью - 2.059.400 (два миллиона пятьдесят девять тысяч четыреста) рублей; взыскании с ответчика в пользу истца суммы в размере 880 400 рублей - суммы паевого взноса по предварительному договору долевого строительства жилого дома; взыскании суммы в размере 205 940 рублей - неустойки в размере 10% от суммы Объекта долевого строительства; взыскании суммы в размере 379 811 рублей 48 копеек – проценты за пользование чужими денежными средствами в силу требований ч.1 ст.395 ГК РФ, а всего выплатить ФИО2 причиненные убытки на общую сумму – 1 466 151 рубль 48 копеек; взыскании с ООО «Оптторг» в пользу ФИО2 сумму в размере 733 075 рублей 74 копейки - штраф за отказ от добровольной выплаты суммы долга в силу требований ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей»; взыскании с ООО «Оптторг» в пользу ФИО2 300 000 рублей в счет компенсации морального вреда,

установил:

ФИО2 обратилась в Советский районный суд РСО-Алания с указанным иском к ООО «Оптторг» и с учетом увеличения заявленных требований в порядке ст.39 ГПК РФ, просила суд признать за ней право на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной квартиры, общей площадью 53,31 кв.м., приведенной площадью (с учетом лоджии, балкона, террасы) – 58,84 кв.м. на 5-м этаже пятиэтажного дома и признать право собственности на долю в общей собственности на объект незавершенного строительства - пятиэтажный жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, , условный № и на земельный участок с кадастровым номером 15:09:0040305:58, общей площадью 0,7850 га, находящийся по адресу: РСО-Алания, ; понуждении ответчика заключить с истцом договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: РСО-Алания, , условный № и получения двухкомнатной квартиры, общей площадью - 53,31 кв.м., приведенной площадью (с учетом лоджии, балкона, террасы) – 58,84 кв.м., на 5-м этаже пятиэтажного дома, общей стоимостью - 2.059.400 (два миллиона пятьдесят девять тысяч четыреста) рублей; взыскании с ответчика в пользу истца суммы в размере 880 400 рублей - суммы паевого взноса по предварительному договору долевого строительства жилого дома; взыскании суммы в размере 205 940 рублей - неустойки в размере 10% от суммы Объекта долевого строительства; взыскании суммы в размере 379 811 рублей 48 копеек – проценты за пользование чужими денежными средствами в силу требований ч.1 ст.395 ГК РФ, а всего выплатить ФИО2 причиненные убытки на общую сумму – 1 466 151 рубль 48 копеек; взыскании с ООО «Оптторг» в пользу ФИО2 сумму в размере 733 075 рублей 74 копейки - штраф за отказ от добровольной выплаты суммы долга в силу требований ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей»; взыскании с ООО «Оптторг» в пользу ФИО2 300 000 рублей в счет компенсации морального вреда.

Заявленные требования истец мотивировал тем, что ей стало известно, что ООО «Лея» на основании постановления АМС № от ..., АМС (Арендодатель) и ООО «Лея» (Арендатор) заключили договор аренды земельного участка № от ..., согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с КН 15:09:0040305:58, общей площадью 0,7850 га, находящийся по адресу: РСО-Алания, , для использования в целях: для завершения многоквартирного жилищного строительства.

Договор № от ... зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра по РСО-Алания .... ООО «Лея» и ООО «Оптторг» (новый арендатор) заключили Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ....

Сведения о государственной регистрации Соглашения также содержатся в Едином государственном реестре недвижимости от ....

Согласно пункту 1.2 Соглашения, права и обязанности по договору аренды переходят к новому арендатору в том же объеме и на тех же условиях, которые существуют на момент заключения настоящего соглашения, с момента вступления в законную силу настоящего Соглашения на срок до ....

Актом приема-передачи от ... арендатор передал, а новый арендатор принял в полном объеме права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ... на земельный участок из земель населенных пунктов с КН 15:09:0040305:58, общей площадью 0,7850 га, находящийся по адресу: РСО-Алания, , для использования в целях: для завершения многоквартирного жилищного строительства.

В рассматриваемом случае правоотношения сторон возникли из договора аренды земельного участка № от ..., заключенного между АМС и ООО «Лея» и Соглашения № от ... о передаче прав и обязанностей по указанному договору аренды, заключенного между истцом и ответчиком.

Все это свидетельствует о том, что еще ... ООО «Лея», заключив соглашение с ООО «Оптторг» передала все свои права и обязательства по строительству дома, расположенного по адресу: РСО-Алания, (где находится также ) по сдаче его в эксплуатацию, и в том числе, по заключению основного договора со всеми участниками долевого строительства дома, в том числе и с ФИО2 Однако, до настоящего времени, ООО «Оптторг» с ФИО2. основной договор не заключил, а также не вернул обратно внесенные в кассу ООО «Лея» деньги в сумме 880 400 рублей, а вместо этого, без её согласия была продана третьим лицам её строящемся доме.

Вступившим в законную силу ... определения Арбитражного суда РСО-Алания от ... по делу №А61-3413/15 из реестра требований кредиторов ООО «Лея» исключены требования ФИО2 в размере 880 800 рублей.

В судебном заседании истец ФИО2. и её представитель ФИО3 действующий на основании доверенности, копия которой имеется в материалах дела, исковые требования, с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ, поддержали по основаниям и доводам, изложенным в заявлении, и просили удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика ФИО5 действующая на основании доверенности, копия которой находится в материалах дела, в судебном заседании возражала против заявленных требований и просила отказать в их удовлетворении, пояснив, что истец не оплатила полную стоимость квартиры по договору долевого участия в строительстве, при этом просит признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру и ещё взыскать с ответчика оплаченную часть паевых взносов в сумме 880 400 рублей. Кроме того, из Соглашения от ... о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ... не следует, что ООО «Оптторг» приняло на себя обязательство по предоставлению истцу квартиры, договор долевого участия в строительстве между ООО «Оптторг» и ФИО2. не заключался. Все производные требования истца также не подлежат удовлетворению.

Заслушав истца и его представителя, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, согласно ст.ст.56-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Как следует из материалов дела, между истцом ФИО2. (участник долевого строительства) и ООО «Лея» (застройщик) был заключен предварительный договор от ... № долевого участия в строительстве многоквартирного дома, согласно условиям которого, стороны обязались заключить в будущем договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома (основной договор). Объектом долевого строительства является жилое помещение и общее имущество в многоквартирном доме, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств участника долевого строительства. Адрес объекта: РСО-Алания, , условный №, общей площадью 53,31 кв.м., приведенная площадь (с учетом лоджии, балкона, террасы) – 58,84 кв.м., этаж 5, этажность дома: 5 этажей. Цена объекта долевого строительства составляет 2 059 400 рублей. Участник долевого строительства в обеспечение исполнения своих обязательств по подписанию Основного договора вносит в кассу, либо на расчетный счет застройщика денежную сумму в размере 2 059 400 рублей. В срок до апреля 2015 застройщик обязуется заключить с участником долевого строительства Основной договор и содействовать его регистрации в установленном законом порядке.

Истцом внесены взносы по договору участия в долевом строительстве в общей сумме 880 800 рублей 00 копеек. В качестве подтверждения оплаты совместно с исковым заявлением были предоставлены копии квитанций к приходным кассовым ордерам № от ... на сумму 500 000 рублей 00 копеек, № от ... на сумму 115 200 рублей 00 копеек, № от ... на сумму 155 200 рублей 00 копеек, № от ... на сумму 110 400 рублей 00 копеек.

Решением Арбитражного суда РСО-Алания от ... по делу № А61-3413/15 ООО «Лея» признано несостоятельным (банкротом) с открытием процедуры конкурсного производства сроком до ..., конкурсным управляющим утвержден ФИО4

Определением Арбитражного суда РСО-Алания от ... по делу № А61-3413/15, включены в реестр требований кредиторов ООО «Лея» требования ФИО2. в сумме 880 800 рублей с очередностью их погашения в третью очередь.

Решениями Арбитражного суда РСО-Алания, имеющимися в материалах дела установлено, что на основании Постановления АМС № от ..., АМС (арендодатель) ООО «Лея» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка № от ..., согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с КН 15:09:0040305:58, общей площадью 0,7850 га, находящийся по адресу: РСО-Алания, , для использования в целях: для завершения многоквартирного жилищного строительства.

Договор № от ... зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра по РСО-Алания ....

... ООО «Лея» и ООО «Оптторг» (новый арендатор) заключили Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ....

Сведения о государственной регистрации Соглашения № от ... также содержатся в Едином государственном реестре недвижимости от ....

Согласно п. 1.2 Соглашения, права и обязанности по договору аренды переходят к новому арендатору в том же объеме, и на тех же условиях, которые существуют на момент заключения настоящего Соглашения, с момента вступления в законную силу настоящего Соглашения на срок до ....

Актом приема-передачи от ... арендатор передал, а новый арендатор принял в полном объеме права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ... на земельный участок из земель населенных пунктов с КН 15:09:0040305:58, общей площадью 0,7850 га, находящийся по адресу: РСО-Алания, для использования в целях: для завершения многоквартирного жилищного строительства.

Ссылаясь на то, что ООО «Оптторг», являясь застройщиком жилого дома по адресу: РСО-Алания, , добровольно приняло на себя обязательства по достройке объекта, а соответственно, приобрело исполнение договоров участия в долевом строительстве, заключенных с ООО «Лея», фактически приняло на себя обязательства по достройке указанных объектов, следовательно, заменило в договорных обязательствах ООО «Лея», ФИО2 обратилась в суд с указанным исковым заявлением.

Отказывая истцу в удовлетворении исковых требований об обязании ответчика заключить с истцом договор участия в долевом строительстве, в связи со сменой застройщика, суд руководствовался следующим.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с частью 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

По смыслу положений статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, заключение договора обязательно исключительно для той стороны, в отношении которой Гражданским кодексом Российской Федерации или иным законом установлена обязанность по его заключению.

В силу абзаца 1 пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В силу пункта 1 статьи 1 Федерального закона от ... № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Частью 1 статьи 4 Федерального закона от ... № 214-ФЗ установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от ... № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1 и часть 2 статьи 8 Федерального закона от ... № 214-ФЗ).

Федеральный закон от ... № 214-ФЗ устанавливает порядок уступки участником долевого строительства права требования по договору (статья 11), тогда как смена застройщика Федеральным законом от ... № 214-ФЗ не регламентирована, в связи с чем, учитывая, что Федеральный закон от ... № 214-ФЗ не предусматривает каких-либо случаев универсального правопреемства в отношении застройщика в обязательствах по долевому участию в строительстве жилья, а застройщик является стороной по договору долевого участия в строительстве, следует руководствоваться положениями главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации «Перемена лиц в обязательстве».

В случае, когда первоначальный застройщик передает полностью или частично свои права и обязанности другому лицу, перемена лиц в обязательстве охватывает как переход прав кредитора к другому лицу, так и перевод долга.

Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона (пункт 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В свою очередь, с согласия кредитора допускается перевод должником своего долга на другое лицо (статья 391 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, в силу положений пункта 2 статьи 391 Гражданского кодекса Российской Федерации, допускающего перевод должником своего долга на другое лицо лишь с согласия кредитора, замена застройщика как должника предполагает согласие кредиторов, которыми в данном случае выступают участники долевого строительства.

Механизм перемены застройщика и получения согласия участников долевого участия законодательством не определен.

Актом надлежащего выражения и оформления согласия участника долевого строительства (кредитора) на перевод долга и признания сделки по переводу долга застройщика может выступать только индивидуальный договор смены застройщика, заключаемый в соответствии с общим договором уступки прав и обязанностей застройщика.

При таком механизме смены стороны застройщика в обязательстве обязанность по передаче участнику долевого строительства (после завершения строительства жилого дома) объекта долевого строительства возникает у нового застройщика с момента заключения и государственной регистрации индивидуального договора о смене застройщика конкретно по его договору долевого участия.

Судом установлено, что ООО «Оптторг» осуществляет строительство жилого дома по адресу: РСО-Алания, от ... о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ... для завершения многоквартирного жилищного строительства на земельном участке с КН 15:09:0040305:58, общей площадью 0,7850 га.

Из названного Соглашения непосредственно не следует обязанность ООО «Оптторг» заключить соглашения к договорам участия в долевом строительстве с гражданами. ООО «Оптторг» не приняло на себя полностью или частично обязательства первоначального застройщика ООО «Лея», в том числе по исполнению договоров о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома.

В соответствии со ст. 201.1 Федерального закона от ... № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» участник долевого строительства - гражданин, являющийся участником строительства и имеющий требование к застройщику на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Судом не установлено, что первоначальный застройщик передал свои права и обязанности перед третьими лицами другому лицу по Соглашению. В данном случае не произошла перемена лиц в обязательстве, охватывающая как переход прав кредитора к другому лицу, так и перевод долга.

Согласно ст. 201.4 Федерального закона от ... № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений, в том числе, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Определением Арбитражного суда РСО-Алания от ... по делу №А61-3413/15 исключены из реестра требований кредиторов ООО «Лея» требования ФИО2. в размере 880 800 рублей.

Судом также установлено, что истцом не оплачена полная стоимость объекта долевого строительства в размере 2 059 400 рублей, между истцом и первоначальным застройщиком ООО «Лея» также не заключен основной договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, который подлежал регистрации в Управлении Росреестра по РСО-Алания. Доказательств того, что ООО «Лея» уклонялось от заключения основного договора с ФИО2 материалы дела не содержат.

Доказательств, достоверно подтверждающих наличие основанной на законе или добровольно принятом обязательстве обязанности ООО «Оптторг» заключить договор долевого участия в строительстве с истцом, в материалы дела также не представлено.

Как следует из разъяснений, которые содержатся в Постановлении Пленума ВАС РФ от ... №, если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 ГК РФ), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества).

Вышеприведенные нормы Федерального закона от ... № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и Федерального закона от ... № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с учетом разъяснений ВАС, не предусматривают обязанности ответчика по заключению соответствующего договора.

В соответствии с частью 1 статьи 13 Федерального закона от ... № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости. Правила настоящей статьи не применяются при заключении договоров участия в долевом строительстве в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона.

Согласно части 2 статьи 13 Федерального закона от ... № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект.

С даты получения застройщиком в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых было осуществлено с привлечением денежных средств участников долевого строительства, до даты передачи объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, такой объект долевого строительства считается находящимся в залоге у участника долевого строительства. При этом жилые и (или) нежилые помещения, входящие в состав данных многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и не являющиеся объектами долевого строительства, не считаются находящимися в залоге с даты получения застройщиком указанного разрешения (пункт 3 указанной статьи).

На основании части 5 данной статьи застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога. При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога.

Однако индивидуальный договор о смене застройщика конкретно по договору долевого участия с истцом не заключался в установленном порядке.

Из Соглашения от ... о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ... не следует, что новый арендатор принял на себя полностью или частично обязательства первоначального застройщика, в том числе по исполнению договоров о долевом участии.

Таким образом, судом не установлено, что первоначальный застройщик ООО «Лея» передал свои права и обязанности перед третьими лицами другому лицу, а именно ООО «Оптторг» по Соглашению от .... В данном случае не произошла перемена лиц в обязательстве, охватывающая как переход прав кредитора к другому лицу, так и перевод долга.

Доказательств, свидетельствующих о наличии основанном на законе или добровольно принятом обязательстве обязанности ООО «Оптторг» заключить договор с истцом, в материалы дела не представлено.

Вышеприведенные нормы Федерального закона от ... № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не предусматривают обязанности ответчика к заключению дополнительных соглашений к договору.

Таким образом, суд исходит из того, что между истцом и ООО «Оптторг» обязательственные правоотношения отсутствуют.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Оптторг» о признании за ФИО2 право на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной квартиры, общей площадью 53,31 кв.м.; признании право собственности на долю в общей собственности на объект незавершенного строительства - пятиэтажный жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, , условный № и на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 0,7850 га, находящийся по адресу: РСО-Алания, ; понуждении ООО «Оптторг» заключить с ФИО2, договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: РСО-Алания. , условный № и получения двухкомнатной квартиры, общей площадью- 53,31 кв.м., приведенной площадью (с учетом лоджии, балкона, террасы) - 58,84кв.м., на 5-м этаже пятиэтажного дома, общей стоимостью – 2 059 400 (два миллиона пятьдесят девять тысяч четыреста) рублей 00 копеек; взыскании с ООО «Оптторг» в пользу ФИО2 суммы в размере 880 400 рублей 00 копеек - суммы паевого взноса по предварительному договору долевого строительства жилого дома по ; взыскании суммы в размере 205 940 рублей 00 копеек - неустойки в размере 10% от суммы Объекта долевого строительства; взыскании суммы в размере 379 811 рублей 48 копеек – проценты за пользование чужими денежными средствами в силу требований ч.1 ст.395 ГК РФ, а всего выплатить ФИО2. причиненные убытки на общую сумму – 1 466 151 рубль 48 копеек; взыскании с ООО «Оптторг» в пользу ФИО2 суммы в размере 733 075 рублей 74 копейки - штраф за отказ от добровольной выплаты суммы долга в силу требований ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей»; взыскании с ООО «Оптторг» в пользу ФИО2 300 000 рублей 00 копеек в счет компенсации морального вреда, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания через Советский районный суд РСО-Алания в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья В.В.Колобкова