Решение по делу № 2-75/2023 от 13.11.2023

Дело № 2-75/2023

УИД 13RS0013-01-2022-001201-40

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковылкино 13 ноября 2023 г.

Ковылкинский районный суд Республики Мордовия в составе:

председательствующего – судьи Косолаповой А.А.,

с участием секретаря судебного заседания – Жалновой О.А.,

с участием в деле:

истца – индивидуального предпринимателя ФИО1, его представителей ФИО2, действующей на основании доверенности от 17 февраля 2021 г., ФИО3, действующей на основании ордера №1384 от 13 февраля 2023 г.,

ответчика – индивидуального предпринимателя ФИО4, его представителя ФИО5, действующего на основании доверенностей от 8 июня 2021 г., 18 января 2022 г.;

ответчика – ФИО6, его представителя ФИО5, действующего на основании доверенности от 10 ноября 2023 г. и ордера №134243 от 13 ноября 2023 г.;

ответчика – администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия, его представителя ФИО7, действующей на основании доверенности от 9 января 2023 г.,

ответчиков – ФИО8, ФИО9, общества с ограниченной ответственностью «Универсал» в лице председателя ликвидационной комиссии ФИО10,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков – акционерного общества «Райффайзенбанк», публично-правовой компании «Роскадастр»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО4, ФИО6, ФИО8, ФИО9, администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия, обществу с ограниченной ответственностью «Универсал» в лице председателя ликвидационной комиссии ФИО10 об определении порядка пользования земельным участком с кадастровым номером №,

установил:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ИП ФИО4, ФИО6 об определении порядка пользования земельным участком с кадастровым номером №.

В обоснование исковых требований истец указал, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 45 492 кв.м, разрешённое использование: для эксплуатации зданий и сооружений, категория земель: земли населённых пунктов, расположенный по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности.

На основании постановления администрации Ковылкинского муниципального района от 2 апреля 2013 г. № 429 и дополнительного соглашения от 2 апреля 2013г. в договор аренды земельного участка № 54 от 21 апреля 2006г. внесены изменения в связи с переименованием сторон: «администрация городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района» заменена на «администрацию Ковылкинского муниципального района», «ООО «Автозапчасть» на «ФИО1» и «<ФИО>».

6 августа 2019 г. между <ФИО> и ИП ФИО1, ФИО6 и ИП ФИО4 заключено соглашение об уступке права аренды земельного участка, сроком до 21 апреля 2031 г.

На указанном земельном участке находятся объекты недвижимости: часть здания инструментального цеха, кадастровый №, назначение нежилое помещение, собственник ФИО1; бытовое помещение, литер Б, кадастровый №, общей площадью 1437 кв.м, назначение нежилое помещение, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (2/3 доли) и ФИО6 (1/3 доли); склад №, кадастровый номер №, общей площадью 1043,7 кв.м, назначение нежилое, собственник ФИО4; часть здания модуль «<данные изъяты>», кадастровый номер №, общей площадью 1771 кв.м, назначение нежилое, собственник ФИО4

Постановлением администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района от 24 марта 2020 г. № 312 утверждена схема расположения земельных участков путём раздела земельного участка с кадастровым номером №, площадью 45 492 кв.м на следующие земельные участки:

- земельный участок №:ЗУ1, площадь 33 382 кв.м;

- земельный участок №:ЗУ2, площадь 11 184 кв.м;

- земельный участок №:ЗУ3, площадь 926 кв.м.

22 апреля 2020 г. администрация городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия с заявлением о государственном кадастровом учёте в отношении утверждённых земельных участков.

27 апреля 2020 г. в государственном кадастровом учёте отказано, поскольку не было представлено согласие арендаторов и залогодержателя.

17 июня 2020 г. от акционерного общества «Райффайзенбанк», являющегося залогодержателем права аренды земельного участка по договору ипотеки № SF0099/191 от 27 апреля 2020 г. получено согласие на раздел земельного участка.

Однако с ответчиками урегулировать спор в добровольном порядке не удалось.

Вступившим в законную силу решением Ковылкинского районного суда Республики Мордовия от 24 ноября 2021 г. исковые требования ИП Д.Д.ВБ. к Л.С.АБ., ИП С.А.СБ., администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия о выделении земельного участка площадью 7 680,06 кв.м согласно варианту 2 (схема 3) заключения эксперта Автономной некоммерческой организации «Региональный центр судебных экспертиз» №19/21 от 28 июля 2021г. с сохранением исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> аренде со множественностью лиц, изменив в Едином государственном реестре сведения о местоположении границ земельного участка, оставлены без удовлетворения.

Ссылаясь на требования статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом заявления об уточнении и изменении исковых требований от 11 октября 2023 г., истец просил определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № согласно варианту 1 Приложения 2 заключения эксперта №31045 от 18 сентября 2023 г., выделив в индивидуальное пользование ИП ФИО1 земельный участок общей площадью 18093 кв.м ((3974+14119) под зданием инструментального цеха, под здание с кадастровым номером № (металлический каркас) и прилегающей территорией, под площадкой для стоянки автомобилей): координаты характерных точек границ земельного участка в индивидуальном пользовании ИП ФИО1, площадью 3974 кв.м следующие (на схеме в приложении 2 вариант 1 – участок заштрихован маркером желтого цвета):

Координаты характерных точек границ земельного участка в индивидуальном пользовании ИП ФИО1, площадью 3974 кв.м, следующие (на схеме в Приложении 2 вариант 1 – участок заштрихован маркером желтого цвета):

<данные изъяты>

Координаты характерных точек границ земельного участка в индивидуальном пользовании ИП ФИО1, площадью 14119 кв.м, следующие (на схеме в Приложении 2 вариант 1 – участок заштрихован маркером желтого цвета):

<данные изъяты>

Места общего пользования определить в следующем порядке: в общее пользование ИП ФИО1, ФИО4, ФИО6, МО городское поселение Ковылкино выделяется земельный участок - под проездом/проходом, площадью 1756 кв.м (по 439 кв.м каждому):

Координаты характерных точек границ земель общего пользования для проезда и прохода (на схеме в Приложении 2 вариант 1 – участок заштрихован маркером голубого цвета):

<данные изъяты>

в общее пользование ИП ФИО1, ФИО4 выделяется земельный участок - под проездом/проходом к зданию инструментального цеха, зданию модуль <данные изъяты> и зданию склада №3 площадью 511 кв.м (по 255,5 кв.м каждому).

Координаты характерных точек границ земель общего пользования для проезда и прохода следующие (на схеме в Приложении 2 вариант 1 – участок заштрихован маркером зеленого цвета):

<данные изъяты>

в общее пользование ИП ФИО1, ФИО4, ФИО11, ФИО8, ОАО «Универсал» выделить земельный участок (под проездом/проходом к зданию) площадью 1676 кв.м (по 419 кв.м каждому).

Координаты характерных точек границ земель общего пользования для проезда и прохода следующие (на схеме в Приложении 2 вариант 1 – участок заштрихован маркером оранжевого цвета):

<данные изъяты>

В общее пользование ИП ФИО1, ФИО6, МО городское поселение Ковылкино выделить земельный участок общей площадью 1446 кв.м (по 482 кв.м каждому) - под зданием бытового помещения (с кадастровым номером №) и прилегающей территорией.

Координаты характерных точек границ земельного участка в общем пользование ИП ФИО1, ФИО6, МО городское поселение Ковылкино, площадью 1446 кв.м, следующие (на схеме в Приложении 2 вариант 1 – участок заштрихован маркером пурпурного цвета):

<данные изъяты>

В судебное заседание истец ИП ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежаще, о причинах неявки суд не известил.

В судебном заседании представители истца ИП ФИО1 Р.Н.ИБ., ФИО3 заявленные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили суд их удовлетворить с учетом заявления об уточнении исковых требований.

В судебное заседание ответчики ИП ФИО4, ФИО6, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежаще, о причинах неявки суд не известили.

В судебном заседании представитель ответчиков ИП ФИО4, ФИО6 - ФИО5 заявленные исковые требования не признал, с предложенным истцом вариантом пользования земельным участком не согласился, полагал, что ни один из вариантов, предложенных экспертом, не соответствует фактически сложившемуся порядку пользования земельным участком, поскольку экспертом не учтено, что заготовительный участок планируется использоваться ИП ФИО4, а склад используется им для хранения берёзового кряжа. Полагает, что оснований для определения порядка пользования спорным земельным участком, находящимся в аренде, не имеется.

В судебном заседании представитель ответчика администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия ФИО7 поддержала заявленные исковые требования, полагала возможным определить порядок пользования спорным земельным участком согласно варианту 1 Приложения 2 заключения эксперта №31045 от 18 сентября 2023г.

В судебное заседание ответчик ФИО8 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежаще, о причинах неявки суд не известил, представил письменное заявление о признании заявленных исковых требований ИП ФИО1

В судебное заседание председатель ликвидационной комиссии ООО «Универсал» ФИО10 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежаще, о причинах неявки суд не известил, представил письменное заявление о признании заявленных исковых требований ИП Д.Д.ВБ.

В судебное заседание ответчик ФИО11 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежаще, о причинах неявки суд не известила.

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков – АО «Райффайзенбанк», ППК «Роскадастр» не явились, о времени и месте судебного заседания указанные лица извещены своевременно и надлежаще, о причинах неявки своих представителей суд не известили.

При таких обстоятельствах и на основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), согласно которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материал дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ИП Д.Д.ВБ. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и из материалов дела следует, что постановлением администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия от 21 апреля 2006 г. № 129, прекращено право аренды ОАО «Универсал» на земельный участок площадью 45 492 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Постановлено предоставить в аренду сроком на 25 лет ООО «Автозапчасть» земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №, находящийся по адресу:<адрес>, для эксплуатации зданий и сооружений, в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемого к названому постановлению, общей площадью 45 492 кв.м (т.2 л.д. 97).

21 апреля 2006 г. на основании постановления администрации муниципального образования Ковылкино № 129 между администрацией городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия (арендодатель) и ООО «Автозапчасть» (арендатор) заключён договор аренды № 54 земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 45 492 кв.м, находящийся по адресу:<адрес>, сроком на 25 лет с 21 апреля 2006 г. по 21 апреля 2031 г. (т.2, л.д. 97-101).

Согласно акту приёма-передачи земельного участка от 21 апреля 2006 г., являющегося приложением № к договору аренды № 54 от 21 апреля 2006 г., администрация городского поселения Ковылкино передала ООО «Автозапчасть» земельный участок общей площадью 45 492 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, для эксплуатации зданий и сооружений (т.2, л.д.101).

28 октября 2010 г. между сторонами заключено дополнительное соглашение к указанному договору аренды земельного участка в части размера арендной платы (т.2, л.д.102-103).

Постановлением администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия от 2 апреля 2013 г. № 429 внесены изменения в пункт 2 постановления администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия от 21 апреля 2006 г. № 129, согласно которым вышеуказанный земельный участок предоставлен <ФИО> и ФИО1 (т.1, л.д.15).

2 апреля 2013 г. на основании постановления администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия от 2 апреля 2013 г. № 429 между администрацией Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия (арендодатель), ФИО1 и<ФИО> (арендаторы) заключено дополнительное соглашение об изменении договора аренды земельного участка от 21 апреля 2006 г. № 54 (т.1, л.д.17-18).

6 августа 2019 г. между <ФИО> (арендатор) и ИП Д.Д.ВВ., ФИО6 и ИП ФИО4 (новые арендаторы) заключено соглашение об уступке права аренды земельного участка с кадастровым номером № сроком до 21 апреля 2031 г. (т.1, л.д.20-21).

2 сентября 2019 г. произведена государственная регистрация соглашения об уступке права аренды земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, между администрацией городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия и ИП Д.Д.ВВ., ИП ФИО4, ФИО6 заключён договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора и со сроком действия до 21 апреля 2031 г.

При этом договор аренды не содержит каких-либо условий, определяющих порядок пользования арендаторами земельным участком, являющимся предметом аренды, а также не содержит условий о распределении размера обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка. Пользование земельным участком осуществляется арендаторами в соответствии со сложившимся между ними обыкновением, установившимся за длительный срок аренды.

Решением Ковылкинского районного суда Республики Мордовия от 30 октября 2023 г. в удовлетворении исковых требований администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района к Д.Д.ВГ., ФИО4, ФИО6 о расторжении договора аренды земельного участка №54 от 21 апреля 2006 г. отказано.

Решением Ковылкинского районного суда Республики Мордовия от 24 ноября 2021 г., вступившим в законную силу 17 марта 2022 г., иск ИП Д.Д.ВБ. к ФИО6, ИП ФИО4, администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия о выделении в аренду земельного участка с сохранением исходного земельного участка в аренде со множественностью лиц, изменив в Едином государственном реестре сведения о местоположении границ земельного участка, оставлен без удовлетворения (т.1, л.д. 219-228).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 17 ноября 2022 г. решение Ковылкинского районного суда Республики Мордовия от 16 декабря 2021 г. отменено, по делу вынесено новое решение, которым исковые требования ФИО4 к ФИО1 о признании самовольной постройкой объекта незавершенного капитального строительства вспомогательного назначения, возложении обязанности устранить препятствия в пользовании земельным участком путем сноса за свой счет возведенного объекта незавершенного капитального строительства вспомогательного назначения и подъездной площадкой к нему и приведении части земельного участка в пригодное для дальнейшего использования состояние, удовлетворены (т.1 л.д. 247-254).

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры, в том числе об определении порядка пользования земельным участком, рассматриваются в судебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (абзац первый). В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком (абзац второй).

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал на то, что предусмотренные в абзаце втором пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации способы определения порядка пользования земельным участком связаны, с одной стороны, с реализацией основного принципа земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а с другой - с требованием стабильности и преемственности ранее сложившихся отношений. При этом возможность выбора в конкретной ситуации одного из указанных способов с учетом заслуживающих внимания обстоятельств конкретного дела позволяет учесть многообразие жизненных ситуаций, с тем, чтобы обеспечить справедливую защиту прав и баланс интересов всех участников общей собственности (Определения от 11 мая 2012 г. № 749-О, от 24 сентября 2012 г. № 1585-О, от 17 июня 2013 г. № 993-О).

В силу пункта 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Поскольку законодательство не содержит запрета на определение порядка пользование земельным участком, находящимся в аренде у собственников расположенных на земельном участке объектов недвижимости, к спорным правоотношениям применяются положения статьи 247 ГК РФ.

В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из приведенных положений закона следует, что по общему правилу владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия между участниками долевой собственности порядок пользования может быть определен судом путем предоставления в пользование каждому из собственников части общего имущества, соразмерной его доли.

Согласно разъяснениям, содержащимся в подпункте 2 пункта 37 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6 и Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», суд, разрешая требование об определении порядка пользования спорным имуществом, должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от 18 января 2023 г. (т.1, л.д.146-150) на земельном участке с кадастровым номером № расположены следующие объекты недвижимости:

- часть здания модуль «<данные изъяты>», площадью 1771 кв.м, кадастровый номер №, собственник ФИО4 (т.1 л.д.139-140);

- склад № (готовая продукция), площадью 1043,7 кв.м, кадастровый номер №, собственник ФИО4 (т.1 л.д.137-138);

- котельная, площадью 262,8 кв.м, кадастровый номер №, собственник ФИО11 (т.2 л.д. 71-72);

- бытовое помещение, Литер Б, площадью 1437 кв.м, кадастровый №, общая долевая собственность: ФИО6 1/3 доли, ФИО1 2/3 доли;

- часть здания инструментального цеха, площадью 2221,8 кв.м, кадастровый №, собственник ФИО1 (т.1, л.д.141-145);

- проходная, площадью 81 кв.м, кадастровый номер №, собственник ФИО8 (т.2, л.д.68-69);

- части зданий, площадью 381,2 кв.м, 732,1 кв.м, кадастровые номера №, №, собственник ОАО «Универсал» (т.2, л.д. 58-59, 63-64);

- литейный цех, площадью 535,4 кв.м, кадастровый номер № (т.2, л.д. 56);

- гараж, площадью 239 кв.м, кадастровый № (т.2 л.д. 61);

- заготовительный участок, площадью 1439,8 кв.м, кадастровый номер № (т.2, л.д.66);

- бытовое помещение, площадью 1419,7 кв.м, кадастровый номер № (т.2 л.д.74-75).

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 3 марта 2023 г. следует, что ООО «Универсал» прекратило деятельность в связи с его ликвидацией. Лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени указанного юридического лица, является председатель ликвидационной комиссии ФИО10 (т.2, л.д.201-208).

По данному делу по ходатайству представителей истца назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению экспертов автономной некоммерческой организации «Научно-исследовательский институт судебной экспертизы» № 31045 от 18 сентября 2023 г. экспертом предложено три варианта порядка пользования земельным участком с кадастровым номером № между ИП ФИО1 и ИП ФИО4, ФИО6, а также иными собственниками объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке.

По варианту 1 (схема в Приложении 2 вариант 1): в общее пользование ИП ФИО1, ИП ФИО4, Л.С.АБ., МО городское поселение Ковылкино выделяется земельный участок - под проездом/проходом, площадью 1756 кв.м (по 439 кв.м каждому);

в общее пользование ИП ФИО1, ФИО4 выделяется земельный участок - под проездом/проходом к зданию инструментального цеха, зданию модуль <данные изъяты> и зданию склада № площадью 511 кв.м (по 255,5 кв.м каждому);

в общее пользование ИП ФИО1, ФИО4, ЗубковойА.А, ФИО8, ОАО «Универсал» выделяется земельный участок (под проездом/проходом к зданию) площадью 1676 кв.м (по 419 кв.м каждому);

в индивидуальное пользование ФИО4 выделяется земельный участок площадью 16315 кв.м (под зданиями с кадастровыми номерами №, №, №, №, частью здания № и прилегающей территорией);

в индивидуальное пользование ИП ФИО1 выделяется земельный участок общей площадью 18093 кв.м (18093=3974+14119) - под зданием инструментального цеха (помещение с К№), под зданием с кадастровым номером № (металлический каркас) и прилегающей территорией, под площадкой для стоянки автомобилей);

в общее пользование ИП ФИО1, ФИО6, МО городское поселение Ковылкино выделяется земельный участок общей площадью 1446 кв.м (по 482 кв.м каждому) - под зданием бытового помещения (с кадастровым номером №) и прилегающей территорией;

в индивидуальное пользование ФИО6 выделяется земельный участок общей площадью 2045 кв.м – территория свободная от застройки;

в индивидуальное пользование ФИО8 выделяется земельный участок общей площадью 501 кв.м – под зданием с кадастровым номером № и территорией свободной от застройки;

в индивидуальное пользование ФИО11 выделяется земельный участок площадью 1208 кв.м – под зданием с кадастровым номером № с прилегающей территорией и под частью здания с кадастровым номером №;

в индивидуальное пользование ОАО «Универсал» выделяется земельный участок площадью 1941 кв.м – под зданием с кадастровым номером № с прилегающей территорией.

По варианту 2 (схема в Приложении 2 вариант 2) в общее пользование ИП ФИО1, ФИО4, ФИО6, МО городское поселение Ковылкино выделяется земельный участок - под проездом/проходом, площадью 1756 кв.м (по 439 кв.м каждому);

в общее пользование ИП ФИО1, ФИО4 выделяется земельный участок - под проездом/проходом площадью 557 кв.м (по 278,5 кв.м каждому);

в общее пользование ИП ФИО1, ФИО4, ФИО11, ФИО8, ОАО «Универсал» выделяется земельный участок (под проездом/проходом к зданию) площадью 1676 кв.м (по 419 кв.м каждому);

в индивидуальное пользование ФИО4 выделяется земельный участок общей площадью 16036 кв.м (16036=10878+3286+1872) - под зданиями с кадастровыми номерами №, №, №, №, частью здания № и прилегающей территорией);

в индивидуальное пользование ИП ФИО1 выделяется земельный участок общей площадью 17815 кв.м (17815=2102+11419+4294) - под зданием инструментального цеха (помещение с К№), под зданием с кадастровым номером № (металлический каркас) и прилегающей территорией, под площадкой для стоянки автомобилей);

По варианту 3 (схема в Приложении 2 вариант 3): в общее пользование ИП ФИО1, ФИО4, ФИО6, МО городское поселение Ковылкино выделяется земельный участок - под проездом/проходом, площадью 1756 кв.м (по 439 кв.м каждому);

в общее пользование ИП ФИО1, ФИО4 выделяется земельный участок - под проездом/проходом площадью 701 кв.м (по 350,5 кв.м каждому);

в индивидуальное пользование ФИО4 выделяется земельный участок общей площадью 16220 кв.м - под зданиями с кадастровыми номерами №, №, №, №, № и прилегающей территорией;

в индивидуальное пользование ИП ФИО1 выделяется земельный участок общей площадью 17998 кв.м (17998=13704+4294) - под зданием инструментального цеха (помещение с К№), под зданием с кадастровым номером № (металлический каркас) и прилегающей территорией;

Также в заключении экспертом указано на то, что порядок пользования земельным участком по <адрес> не сложился. ИП ФИО1 использует территорию вокруг зданий, принадлежащих ему на праве собственности/праве общей долевой собственности и площадку для стоянки грузовых и легковых автомобилей, ориентировочной площадью 10664 кв. м., оставшаяся часть участка не используется.

Заключение экспертов № 31045 от 18 сентября 2023 г., подготовленное экспертом автономной некоммерческой организации «Научно-исследовательский институт судебной экспертизы», суд считает достоверным и обоснованным. Оно подробно мотивировано, содержит ссылки на перечень специальной нормативной базы и литературы, согласуется с установленными по делу обстоятельствами, не содержит в себе противоречий, не опровергается другими доказательствами по делу, является обоснованным, выполненным в соответствии с требованиями закона. Не доверять указанному экспертному заключению у суда нет оснований.

Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Допрошенная в судебном заседании эксперт <ФИО> поддержала выводы, изложенные в заключении, суду пояснила, что при разработке вариантов порядка пользования земельным участком она исходила из того, что площадь участков, предлагаемых в пользование каждой стороне по делу, должна быть пропорциональна величине принадлежащей ей идеальной доли в праве собственности на здание или помещения, а также ей учитывались условия договора аренды земельного участка и расположение зданий на земельном участке. При этом ей учитывались только здания и помещения, на которые в настоящее время зарегистрированы права собственности, площадь пристроя инструментального цеха не учитывалась. Фактически сложившемуся порядку пользования земельным участком наиболее соответствует вариант 1 заключения.

Проанализировав варианты определения порядка пользования земельным участком, предложенные экспертом, с учетом объяснений сторон, суд полагает, что вариант № 1, указанный в заключение экспертов № 31045 от 18 сентября 2023 г., является наиболее целесообразным и учитывающим интересы как истца, так и ответчиков, поскольку наиболее соответствует фактически сложившемуся порядку пользования земельным участком, является разумным и эффективным по своей конфигурации (с учетом имеющихся строений и их расположения, а также возможности использования и обслуживания сторонами, принадлежащих им зданий по целевому назначению) и удобным для эксплуатации сторон спорного земельного участка и принадлежащих им строений, не требующим каких-либо затрат.

Оснований для определения порядка пользования земельным участком согласно вариантам 2, 3 заключения экспертов № 31045 Автономной некоммерческой организации «Научно-исследовательский институт судебной экспертизы» от 18 сентября 2023 г. суд не усматривает, поскольку указанные варианты не соответствуют фактически сложившемуся порядку пользования земельным участком, а также при выборе варианта 3 доступ (проезд) к гаражу, принадлежащему на праве собственности ФИО1, расположенному вне пределов спорного земельного участка, будет осуществляться через земельный участок выделяемый ФИО4, что приведет к затруднениям в эксплуатации данного объекта недвижимости и с учетом конфликтной ситуации между ФИО1, С.А.СВ. и ФИО6 может привести к возникновению новых судебных споров.

Доводы представителя ответчиков ФИО5 о том, что ни один из вариантов, предложенных экспертом, не соответствует фактически сложившемуся порядку пользования земельным участком, поскольку экспертом не учтено, что заготовительный участок планируется использоваться ИП ФИО4, а склад используется им для хранения берёзового кряжа, отклоняются, так как какими-либо правами на данные объекты недвижимости ИП ФИО4 не обладает и, как пояснила в судебном заседании представитель администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия ФИО7, в настоящее время на основании заявления администрации заготовительный участок поставлен на учет как бесхозяйный объект.

При таких обстоятельствах, исходя из совокупности, представленных по делу доказательств, с учетом положений части 3 статьи 196 ГПК РФ, суд приходит к выводу о необходимости определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером № между ИП ФИО1 и ИП ФИО4, ФИО6, а также иными собственниками объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке, согласно варианту 1 заключения экспертов № 31045 Автономной некоммерческой организации «Научно-исследовательский институт судебной экспертизы» от 18 сентября 2023 г.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО4 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>), ФИО6 <данные изъяты>), ФИО8 (<данные изъяты>), ФИО9 (<данные изъяты>), администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия (ОГРН <***>), обществу с ограниченной ответственностью «Универсал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в лице председателя ликвидационной комиссии ФИО10 (ИНН <***>) об определении порядка пользования земельным участком с кадастровым номером №, удовлетворить.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № согласно варианту 1 заключения экспертов № 31045 Автономной некоммерческой организации «Научно-исследовательский институт судебной экспертизы» от 18 сентября 2023 г.:

выделить в пользование индивидуального предпринимателя ФИО1 земельный участок общей площадью 18 093 кв.м (18093=3974+14119) - под зданием инструментального цеха (помещение с К№), под зданием с кадастровым номером № (металлический каркас) и прилегающей территорией, под площадкой для стоянки автомобилей):

со следующими координатами характерных точек границ земельного участка площадью 3 974 кв.м:

<данные изъяты>

со следующими координатами характерных точек границ земельного участка площадью 14 119 кв.м:

<данные изъяты>

выделить в пользование индивидуального предпринимателя ФИО4 земельный участок площадью 16315 кв.м (под зданиями с кадастровыми номерами №, №, №, №, частью здания № и прилегающей территорией), со следующими координатами характерных точек границ земельного участка:

<данные изъяты>

выделить в пользование ФИО6 земельный участок общей площадью 2045 кв.м – территория свободная от застройки, со следующими координатами характерных точек границ земельного участка:

<данные изъяты>

выделить в пользование ФИО8 земельный участок общей площадью 501 кв.м – под зданием с кадастровым номером № и территорией свободной от застройки, со следующими координатами характерных точек границ земельного участка:

Номера характерных точек контура

Координаты

н1

375230.81

1207743.79

н2

375252.17

1207763.66

н3

375245.94

1207770.98

375240.26

1207766.24

375233.55

1207774.34

375218.73

1207759.76

н1

375230.81

1207743.79

выделить в пользование ФИО9 земельный участок площадью 1208 кв.м – под зданием с кадастровым номером № с прилегающей территорией и под частью здания с кадастровым номером №, со следующими координатами характерных точек границ земельного участка:

<данные изъяты>

выделить в пользование общества с ограниченной ответственностью «Универсал» земельный участок площадью 1941 кв.м – под зданием с кадастровым номером № с прилегающей территорией, со следующими координатами характерных точек границ земельного участка:

<данные изъяты>

оставить в общем пользовании индивидуального предпринимателя ФИО1, индивидуального предпринимателю ФИО4, ФИО6, администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия земельный участок - под проездом/проходом, площадью 1756 кв.м (по 439 кв.м каждому) со следующими координатами характерных точек границ земель общего пользования для проезда и прохода:

<данные изъяты>

оставить в общем пользовании индивидуального предпринимателя ФИО1, индивидуального предпринимателя ФИО4 земельный участок - под проездом/проходом к зданию инструментального цеха, зданию модуль <данные изъяты> и зданию склада № площадью 511 кв.м (по 255,5 кв.м каждому) со следующими координатами характерных точек границ земель общего пользования для проезда и прохода:

<данные изъяты>

оставить в общем пользовании индивидуального предпринимателю ФИО1, индивидуального предпринимателю ФИО4, ФИО8, ФИО9, общества с ограниченной ответственностью «Универсал» земельный участок (под проездом/проходом к зданию) площадью 1676 кв.м (по 419 кв.м каждому), со следующими координатами характерных точек границ земель общего пользования для проезда и прохода:

<данные изъяты>

оставить в общем пользовании индивидуального предпринимателю ФИО1, ФИО6, администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия земельный участок общей площадью 1446 кв.м (по 482 кв.м каждому) - под зданием бытового помещения (с кадастровым номером №) и прилегающей территорией, со следующими координатами характерных точек границ земельного участка:

<данные изъяты>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ковылкинский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ковылкинского районного суда

Республики Мордовия А.А. Косолапова

Мотивированное решение суда составлено 20 ноября 2023 г.

Судья Ковылкинского районного суда

Республики Мордовия А.А. Косолапова