Дело № 2-9272/2025
УИД 50RS0052-01-2025-011969-03
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 декабря 2025 года г.о. Щелково Московская область
Щелковский городской суд Московской области в составе:
председательствующего Разумной И.А.,
при секретаре судебного заседания Викторове И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 ФИО5 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с указанным иском. В обоснование заявленных требований указало, что 01.09.2014 ООО ИКБ «Совкомбанк» преобразовано в ОАО ИКБ «Совкомбанк», ОАО ИБК «Совкомбанк» является правопреемником ООО ИКБ «Совкомбанк». ОАО ИКБ «Совкомбанк» зарегистрировано в качестве юридического лица 01.09.2014. Так же, 05.12.2014 полное и сокращенное наименования банка приведены в соответствии с действующим законодательством.
05.11.2024 между банком и ФИО1 заключен кредитный договор (акцепт оферты) №, по условиям которого банк предоставил ФИО2 кредитные денежные средства в размере 3 577 800 руб., под 29.8% годовых, сроком на 180 месяцев.
В обеспечение исполнения обязательств по договору сторонами был заключен договор залога от ДД.ММ.ГГГГ №, предметом которого является следующее имущество:
жилой дом общей площадью 89,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. <адрес>, <адрес>», <адрес>;
земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Банк свои обязательства выполнил, предоставил заемщику ФИО1 денежные средства, на условиях, предусмотренных кредитным договором. Однако заемщик своих обязательств по возврату денежных средств в оговоренный в договоре срок не выполнил, в связи чем у него образовалась задолженность за период с 05.06.2025 г. по 10.11.2025 г. Требования банка о возврате задолженности по кредитному договору (л.д. 24) осталось заемщиком без удовлетворения. В настоящее время задолженность не погашена, что явилось основаниям для обращения в суд. Просило суд расторгнуть вышеназванный кредитный договор, взыскать с ФИО1 задолженность за период с 05.06.2025 г. по 10.11.2025 г. в размере 3 721 967,67 руб., из которых 3 386 641,36 руб. – просроченная ссудная задолженность, 193 899,94 руб. – просроченные проценты, 75 136,13 руб. – просроченные проценты на просроченную ссуду, 54 726,06 руб. – неустойка на просроченную ссуду, 8 925,32 руб. – неустойка на просроченные проценты, 278,88 – неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду, 2 360 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 70 053, 77 руб., взыскать проценты за пользование кредитом по ставке 28,98 % годовых, начисленных на сумму основного долга, с 11.11.2025 г. по день вступления решения в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 11.11.2025 г. по дату вступления решения в законную силу, обратить взыскание на предмет залога путем реализации с публичных торгов с установлением его начальной продажной цены.
Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассматривать дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно п.3 ст. 438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора, считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
В силу пп. 1 и 2 ст. 348 названного кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что 01.09.2014 ООО ИКБ «Совкомбанк» преобразовано в ОАО ИКБ «Совкомбанк», ОАО ИБК «Совкомбанк» является правопреемником ООО ИКБ «Совкомбанк».
ОАО ИКБ «Совкомбанк» зарегистрировано в качестве юридического лица 01.09.2014.
05.12.2014 полное и сокращенное наименования банка приведены в соответствии с действующим законодательством.
05.11.2024 между банком и ФИО1 заключен кредитный договор (акцепт оферты) №, по условиям которого банк предоставил ФИО2 кредитные денежные средства в размере 3 577 800 руб., под 29.8% годовых, сроком на 180 месяцев.
В обеспечение исполнения обязательств по договору сторонами был заключен договор залога от ДД.ММ.ГГГГ №, предметом которого является следующее имущество:
жилой дом общей площадью 89,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>», <адрес>;
земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно п.п. 5.4.1 общих условий предоставления кредитов под залог недвижимого имущества в ПАО «Совкомбанк», банк вправе потребовать полного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок общей продолжительностью 60 календарных дней в течение последних 180 дней.
Кроме того, исходя из п. 5.4.3 общих условий предоставления кредитов под залог недвижимого имущества в ПАО «Совкомбанк», в случае невыполнения заемщиком требования кредитора о досрочном возврате кредита в течение тридцати дней, считая со дня предъявления кредитором требования о о досрочном возврате кредита и у уплате процентов, обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора, в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору.
Банк свои обязательства выполнил, предоставив заемщику ФИО1 денежные средства, на условиях, предусмотренных кредитным договором.
Однако заемщик своих обязательств по возврату денежных средств в оговоренный в договоре срок не выполнил, просроченная задолженность по ссуде возникла с 06.06.2025 по 10.11.2025, суммарная продолжительность просрочки составила 148 дней.
Положениями ч. 2 ст. 450 ГК РФ закреплено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе, при существенном нарушении договора другой стороной;
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Такое нарушение ответчиком было допущено, в связи с чем требование подлежит удовлетворению.
Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно пункту 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В пункте 1 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. В силу пункта 3 указанной статьи, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
Согласно части 1 статьи 85 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
Действующее законодательство не содержит норм, в соответствии с которыми начальную продажную стоимость движимого заложенного имущества определяет суд.
Таким образом, начальная продажная цена имущества определяется в результате произведенной судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства оценки заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке.
Начальная продажная цена объекта подлежит установлению при реализации в процессе исполнения решения суда в соответствии с Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».
Учитывая вышеизложенное, установив нарушение ответчиком условий по возврату кредита, учитывая, что ответчиком доказательств возврата суммы задолженности по договору не представлено, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, а именно в части взыскания задолженности по кредитному договору, уплате процентов и обращении взыскания на предмет залога, в остальной части в удовлетворении иска следует отказать.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, потому с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию денежные средства, уплаченные им при подаче иска в качестве госпошлины, в общей сумме 70 053,77 руб.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.
Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1
Взыскать с ФИО1 ФИО7 (паспорт №) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН <***>) задолженность по договору от 05.11.2024 № за период с 05.06.2025 г. по 10.11.2025 г. в размере 3 721 967,67 руб., из которых 3 386 641,36 руб. – просроченная ссудная задолженность, 193 899,94 руб. – просроченные проценты, 75 136,13 руб. – просроченные проценты на просроченную ссуду, 54 726,06 руб. – неустойка на просроченную ссуду, 8 925,32 руб. – неустойка на просроченные проценты, 278,88 – неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду, 2 360 руб.
Взыскать с ФИО1 ФИО8 (паспорт №) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН <***>) проценты за пользование кредитом по ставке 28,98 % годовых, начисленных на сумму основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения в законную силу.
Взыскать с ФИО1 ФИО9 (паспорт №) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН <***>) неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения в законную силу.
Взыскать с ФИО1 ФИО10 (паспорт №) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 70 053, 77 руб.
Обратить взыскание на залоговое имущество по договору:
- жилой дом общей площадью 89,6 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>;
- земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
В остальной части в удовлетворении исковых требований об установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества - отказать.
Ответчик вправе подать в Щелковский городской суд Московской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 30.12.2025 г.
Судья Разумная И.А.