Дело №2-1868/22

50RS0005-01-2022-002017-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Нагдасёва М.Г. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Комковой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к Администрации Дмитровского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации Дмитровского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В обоснование требований ссылается на то, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>; в результате выполнения кадастровых работ в отношении указанного земельного участка установлено, что его фактические границы пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику и находящегося в аренде у ПАО «ФИО9»; спора по границам земельных участков нет.

Истец и её представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Дмитровского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ПАО «ФИО10» в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, в которых ссылается на то, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, мнение по иску не выразил.

Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 ФИО11 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>; границы земельного участка не установлены на местности (л.д.27-32).

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, предоставлен Администрацией Дмитровского городского округа Московской области в аренду ПАО «ФИО12»; имеет вид разрешённого использования – для размещения базовой станции сотовой связи (л.д.34-39,58-67).

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО2 ФИО13. от ДД.ММ.ГГГГ, фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №; площадь пересечения составляет <данные изъяты> кв.м.; на земельном участке с кадастровым номером №, предназначенном для размещения базовой станции сотовой связи, каких-либо объектов сотовой связи не обнаружено, при этом установлено существование вышки сотовой связи «ФИО14» на расстоянии <данные изъяты> в юго-восточном направлении относительно границ земельного участка с кадастровым номером №; конфигурация земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН соответствует конфигурации земельного участка под вышкой сотовой связи, находящейся в металлическом заборе; при измерении фактических границ ограждения вышки сотовой связи «ФИО16» установлено, что площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.73-78).

В соответствии с заключением кадастрового инженера Вилковой ФИО15. следует, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка (л.д.15-25).

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений части 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу положений статьи 60 Земельного кодекса РФ

нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

Из представленного в суд межевого плана и заключения специалиста следует, что фактические границы земельного участка под станцией сотовой связи не соответствуют границам земельного участка по сведениям ЕГРН; указанное несоответствие произошло за счёт внесения в сведения ЕГРН ошибочных координат границ земельного участка с кадастровым номером №; специалистом разработан вариант исправления реестровой ошибки в описании границ земельного участка с кадастровым номером №.

Суд, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая, что сторонами не представлено каких-либо возражений, ставящих под сомнения выводы кадастровых инженеров Вилковой ФИО17. и ФИО2 ФИО18., обладающих необходимой квалификацией и опытом работы в данной области, находит заключения объективными, последовательными и непротиворечивыми, отвечающими требованиям закона, в связи с чем принимает их в качестве допустимых доказательств по делу.

Таким образом, суд находит установленным, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка, в связи с чем границы участка по кадастровому учёту не соответствуют фактическим границам земельного участка.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным требования удовлетворить – исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Суд принимает во внимание, что разработанный вариант исправления реестровой ошибки является обоснованным и объективным, соответствующим правоустанавливающим документам, отвечающим интересам истца и не нарушающим законные права ответчика и третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 ФИО19 – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0070203:666, исключив из Единого государственного реестра недвижимости существующие сведения о местоположении границ указанного земельного участка, и внести в Единый государственный реестр недвижимости, вместо исключенных сведений, сведения об установлении местоположения границ участка по условным точкам № (по координатам: №).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда М.Г. Нагдасёв