74RS0004-01-2024-005700-77
дело №2-310/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 января 2025 года г. Челябинск
Ленинский районный суд города Челябинска в составе:
председательствующего судьи Терюшовой М.С.
при секретаре Ераншиной К.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Челябинск, Комитету по управлению имуществом и земельный отношениям города Челябинска о признании права собственности на гараж в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с исковым заявлением о признании за ней права собственности в порядке наследования по закону после смерти супруга ФИО2 на гараж № общей площадью 17,9 кв.м, расположенный у дома <адрес> в Ленинском районе г.Челябинска, на земельный участок площадью 22+/-2 кв.м, на котором расположен гараж.
В обоснование требований истица указала, что спорный гараж был приобретен ФИО2 09 сентября 1999 году у ООО «ЛАС», которое занималось строительством гаража на основании постановлений Главы Администрации г.Челябинска от 07 октября 1998 года и от 05 июня 2002 года. При жизни супруга право собственности на гараж не было зарегистрировано в установленном законом порядке.
Истица в судебное заседание не явилась, извещена о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Предоставила заявление о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.
Представитель истицы ФИО3 поддержал исковые требования в полном объеме.
Ответчики Администрация города Челябинска и Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска извещены о дате, месте и времени судебного заседания. Представители ответчиков в судебное заседание не явились.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В силу ст.ст. 35, 40 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 и статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
После его смерти заведено наследственное дело нотариусом Челябинской областной нотариальной палат Челябинского городского округа Челябинской области ФИО4
После смерти ФИО2 с заявлением о принятии наследства по закону обратилась его супруга ФИО1, которой были выданы свидетельства о праве на наследство по закону после смерти супруга в 2020 году.
В составе наследственного имущество ФИО1 был заявлен гараж № в г.Челябинске, Ленинский район, ул. <адрес>. Свидетельство о праве на наследство на гараж не выдано в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности наследодателя на гараж.
24 апреля 2024 года Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска ФИО1 отказано в предоставлении муниципальной услуги о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, расположенного по адресу: г.Челябинск, Ленинский район, <адрес>, гараж № по тем основаниям, что не предоставлены документы, подтверждающие возведение гаража до 29 декабря 2004 года.
Судом установлено, что с 04 октября 2023 года на государственном кадастровом учете стоит земельный участок с кадастровым номером № площадью 22+/- кв.м, расположенный по адресу: г.Челябинск, Ленинский район, ул. <адрес> гараж 27, категория земель – земли населенных пунктов, целевое использование – хранение автотранспорта. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют. Данные о наличии спора о местоположении границ земельного участка отсутствуют.
Согласно техническому паспорту от 11 апреля 2009 года, составленному ОГУП ОблЦТИ и техническому паспорту от 13 сентября 2012 года, составленному ФГУП российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ, на земельном участке с кадастровым номером74:<адрес> расположен гараж литера Г1 общей площадью 17,9 к.м.
Строительство капитального гаража по вышеуказанному адресу осуществлялось на основании договора от 09 сентября 1999 года между ООО «ЛАС» и ФИО2 В этот же день – 09 сентября 1999 года ФИО2 оплатил ООО «ЛАС» взнос за место под гараж в размере 4000 руб.
Постановлением Главы города Челябинска от 07 октября 1998 года 1419-п О предоставлении земельного участка в краткосрочную аренду для проектирования и строительства индивидуальных гаражей по ул. <адрес> в <адрес> Товариществу с ограниченной ответственностью ЛАС у ОАО «Южураэлектромонтаж» изъята часть свободной территории площадью 0,3 га производственной базы по ул. <адрес> в Ленинском районе. Изъятый участок предоставлен для проектирования и строительства индивидуальных гаражей.
Постановлением Главы города Челябинска от 05 июня 2002 года 762-о продлен срок проектирования и строительства индивидуальных гаражей на земельном участке из земель поселений /жилая зона/ по ул. <адрес> в Ленинском районе г. Челябинска ООО Лас.
Согласно части 1 статьи 218, статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункта 1 статьи 25, пунктов 1 и 3 статьи 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего до 01 января 2017 г.) основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство (в том числе на гараж), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (декларация о таком объекте недвижимого имущества либо кадастровый паспорт); правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
В соответствии с частью 10 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.
Предоставленные суду доказательства подтверждают доводы искового заявления о строительстве гаража на земельном участке, отведенном для этих целей.
Право ФИО2 на спорный гараж никем не оспаривается, вопрос о сносе этого строения или об изъятии органом местного самоуправления не ставился.
Спорный объект самовольной постройкой не признавался. В материалах дела отсутствуют документы, указывающие на то, что здание не соответствует градостроительным нормам и правилам на дату его возведения.
В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Таким образом, право собственности на спорный гараж у истицы возникло в порядке наследования после смерти ФИО2
В п.2 ст.15 Земельного кодекса РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Исходя из вышеприведенных законоположений, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как было установлено выше, спорный гараж выстроен на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке для строительства индивидуальных гаражей.
Из выписки ЕГРН следует, что вновь образуемый земельный участок с кадастровым номером <адрес> площадью 22+/- кв.м, расположенный по адресу: г.Челябинск, Ленинский район, ул. <адрес> гараж <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, целевое использование – хранение автотранспорта. Пересечений с границами смежных земельных участков, с границами муниципальных образований или границами населенных пунктов не выявлено.
Разрешая исковые требования, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении таковых о признании за истицей права собственности на земельный участок, расположенный под гаражом, поскольку спорный земельный участок предоставлен для строительства гаража, запретов на передачу в частную собственность не имеет, у истца в силу приведенных выше положений закона возникло право собственности не только на гараж, но и на земельный участок, который занят этой недвижимостью и необходим для ее использования.
Данных о том, что земельный участок является неделимым и что в результате передачи в собственность истцу земельного участка под её гаражом такой земельный участок не сможет использоваться в соответствии с разрешенной категорией и видом разрешенного использования, судом не установлено, ответчиком не представлено.
С учетом изложенного выше, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения /паспорт №/ удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения /паспорт №/ право собственности на гараж № литера Г1 общей площадью 17,9 кв.м, инвентарный номер №, расположенный у дома <адрес> в Ленинском районе города Челябинска, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения /паспорт №/ право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 22+/-2 кв.м, расположенный по адресу: г.Челябинск, Ленинский район, ул. <адрес>, гараж <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, целевое использование – хранение автотранспорта.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий М.С. Терюшова
Мотивированное решение суда составлено 11 февраля 2025 года.