РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
19 апреля 2023 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Войцехович Н.В.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-504/2023 (УИД 24RS0048-01-2021-013566-84) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании суммы возмещения,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО1 обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании суммы возмещения, указывая в обоснование своих требований, что ему на основании договора участия в долевом строительстве, договора уступки прав требования и членства в ЖСК принадлежит право требования передачи однокомнатной квартиры № 47, общей площадью 37,26 кв.м., на 2 этаже во 2 подъезде по адресу: адрес — адрес — адрес — адрес, к Жилищно-строительному кооперативу «ЖСК-1», к которому перешли права застройщика ООО «Стройтехника» в рамках дела о его банкротстве на объекты незавершенного строительства. Решением Арбитражного суда адрес от 03 сентября 2021 года Жилищно-строительный кооператив «ЖСК-1» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. 04 августа 2021 года истец направил в адрес ответчика заявление о выплате возмещения, которое до настоящего времени удовлетворено не было. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика возмещение в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчик ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения.
Изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.
Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.
В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 22 сентября 2008 года между ООО «Стройтехника» (застройщик) и фио (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 2/16-НЧ2, в соответствии с которым застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером 24:50:00 00 000:0110, десятиэтажный жилой дом по строительному адресу: адрес- адрес — адрес — адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. В соответствии с п. 1.4 договора объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) № 47, общей площадью 37,26 кв.м., однокомнатная, в соответствии с проектной документацией, на 2 этаже во 2 подъезде по вышеуказанному адресу. Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном законом порядке 13 октября 2008 года, о чем на договоре имеется соответствующая отметка. Оплата цены договора фио подтверждается справкой исх. № 13 от 25 сентября 2008 года, выданной ООО «Стройтехника» (том 1 л.д. 15).
Решением Арбитражного суда адрес от 18 ноября 2010 года ООО «Стройтехника» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство. Определением суда от 31 января 2012 года требование фио С,В, о передаче жилого помещения — однокомнатной квартиры № 47, общей площадью 37,26 кв.м. в соответствии с проектной документацией, на 2 этаже во 2 подъехде жилого дома по строительному адресу: адрес- адрес — адрес — адрес, оплаченное участником строительства в размере сумма, включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Стройтехника».
Определением Арбитражного суда адрес от 21 апреля 2014 года в Жилищно-строительный кооператив «ЖСК-1» в счет пропорционального удовлетворения требований участников строительства ООО «Стройтехника» переданы права застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки, принадлежащие ООО «Стройтехника», в том числе жилой дом № 2 по адресу: адрес — адрес — адрес — адрес, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 24:50:00 00 000:0110.
11 июня 2015 года между фио (член кооператива) и фио (правоприобретатель) был заключен договор уступки права требования с одновременным переводом долга, в соответствии с которым член кооператива уступает, а правоприобретатель приобретает по цене и на условиях, предусмотренных договоров, право на паенакопление, внесенное в ЖСК «ЖСК-1», и вытекающее из этого требования предоставления жилого помещения — квартиры № 47, состоящей из 1 комнаты, находящейся на 2 этаже, общей площадью с учетом площади балкона (лоджии) 37,26 кв.м., расположенной в доме № 2 адрес — адрес — адрес — адрес адрес, на основании договора о членстве в ЖСК «ЖСК-1» № П149-47 от 11 июня 2015 года и судебных актов.
В дальнейшем указанные права были переданы истцу ФИО1 на основании договора уступки права требования с одновременным переводом долга от 25 июля 2019 года.
Решением Арбитражного суда адрес от 03 сентября 2021 года Жилищный строительный кооператив «ЖСК-1» признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002.
Согласно представленной истца в материалы дела выписке из реестра требований кредиторов от 25 июня 2021 года № 398, требования фио в отношении квартиры № 47, состоящей из 1 комнаты, находящейся на 2 этаже, общей площадью с учетом площади балкона (лоджии) 37,26 кв.м., расположенной в доме № 2 адрес — адрес — адрес — адрес адрес, включены в реестр требований ЖСК «ЖСК-1» о передаче жилых помещений. 01 июля 2021 года истцом было подано заявление о выходе из членов ЖСК «ЖСК-1».
30 декабря 2020 года Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о выплате возмещения гражданам — членам ЖСК «ЖСК-1» многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: адрес — адрес — адрес — адрес.
В соответствии с представленным истцом отчетом № 51021, составленным 15 апреля 2021 года ООО «Институт оценки собственности и финансовой деятельности», рыночная стоимость 1 кв.м. общей площади жилых помещений, равнозначных жилому помещению- однокомнатной квартире № 47, общей площадью 37,26 кв.м., расположенной по адресу: адрес — адрес — адрес — адрес (строительный адрес), составляет сумма
Согласно расчету истца, размер возмещения за вышеуказанное жилое помещение составляет сумма.
На обращение истца о выплате возмещения ответчиком в адрес истца было направлено письмо от 07 сентября 2021 года № 08-17501-ОН об отсутствии оснований для выплаты возмещения.
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика возмещения в размере сумма удовлетворению не подлежат ввиду следующего.
В соответствии с ч. 1.2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ, выплата возмещения гражданам - членам кооператива, требования которых были погашены в деле о банкротстве застройщика путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок кооперативу в соответствии с реестром требований участников строительства (реестром требований о передаче жилых помещений) и которые имеют в отношении соответствующего кооператива требования о передаче жилого помещения, машино-места и (или) нежилого помещения (далее - граждане - члены кооператива), осуществляется Фондом за счет имущества Фонда с учетом особенностей, предусмотренных статьей 13.3 настоящего Федерального закона.
Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.
Принятие Наблюдательным советом Фонда решений в отношении жилищно-строительных кооперативов, созданных в соответствии со статьей 201.10 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 № 127-ФЗ, осуществляется в порядке, предусмотренном постановлением Правительства Российской Федерации от 14.12.2019 № 1680 «Об утверждении Правил выплаты возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, который создан в соответствии со статьей 201.10 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 № 127-ФЗ и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок».
В соответствии с п. 15 указанных Правил Фонд в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином - членом кооператива документов, указанных в пунктах 13 и 14настоящих Правил, принимает решение о выплате возмещения гражданину - члену кооператива при наличии оснований, предусмотренных пунктом 16 настоящих Правил, а в случае отсутствия таких оснований в указанный срок уведомляет об этом гражданина - члена кооператива, подавшего заявление в Фонд.
Согласно п. 8 ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредитором и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства).
Право требования передачи однокомнатной квартиры № 47, общей площадью 37,26 кв.м., расположенной по адресу: адрес — адрес — адрес — адрес, возникло у истца на основании договора уступки права требования от 25 июля 2019 года, то есть на момент вынесения определения о передаче объектов незавершенного строительства в ЖСК «ЖСК-1, а именно 21 апреля 2014 года, у истца отсутствовали права требования о передачи квартиры, то есть требование истца не было погашено в деле о банкротстве путем передачи прав застройщика ЖСК, в связи с чем суд приходит к выводу, что у истца не возникло права на получение возмещения, предусмотренного ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ, в связи с чем в удовлетворении заявленных истцом требований надлежит отказать.
Кроме того, суд не может принять во внимание представленный истцом отчет № 51021 об оценке рыночной стоимости 1 кв.м. площади объекта, составленный 15 апреля 2021 года ООО «Институт оценки собственности и финансовой деятельности», поскольку нормами действующего законодательства установлено, что рыночная стоимость одного квадратного метра, учитываемая при расчете компенсационной выплаты, определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.
Ответчик ППК «Фонд развития территорий» при принятии решения о выплате возмещения гражданам — участникам строительства спорного объекта привлек для расчета рыночной стоимости ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг», которым был составлен соответствующий отчет об оценке № 76-ФЗП/20, копия которого представлена ответчиком в материалы дела. Данный отчет соответствует требованиям Закона №135-ФЗ, ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также методике, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений».
В соответствии с положениями ст. ст. 98, 100 ГПК РФ не подлежат компенсации за счет ответчика понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины, а также расходы по оплате юридических услуг, поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании суммы возмещения – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Н.В. Войцехович