КОПИЯ
№2-5982/2022
УИД 63RS0038-01-2022-007609-66
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 декабря 2022 года г. Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Меркуловой Т.С.,
при секретаре Долгаевой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5982/2022 по иску ФИО4 к Администрации городского округа Самара, ПК «ГСК №» о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО4 обратился в суд с иском к ответчикам Администрации городского округа Самара, ПК «ГСК №», в котором просил признать за ним право собственности на гараж, общей площадью 19,5 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Главы г. Самары № «О предоставлении земельных участков под индивидуальные гаражи по <адрес> предоставлено право по распределению выделенных земельных участков, общей площадью 0,0892 га, с изъятием территории у муниципального предприятия «Спецдорремстрой №» для строительства индивидуальных гаражей по <адрес> по нормам, действующим на территории <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Администрации Кировского района г. Самары № «О создании гаражно-строительного кооператива №» был создан кооператив по строительству и эксплуатации коллективной гаража-стоянки по <адрес>, с присвоением ему №. ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Постановлению Главы, г. Самары № «О предоставлении ГСК № в собственность и в аренду земельных участков и разрешении строительства индивидуальных гаражей по <адрес>» - был изъят у МП «Спецдорремстрой №» земельный участок площадью 0, 3392 га, расположенный на территории базы по <адрес>. Гаражному кооперативу № было предоставлено четыре земельных участка в <адрес> общей площадью 0,3392 га, из которых 0,3011 га в собственность и 0,0381 га в аренду сроком на 3 года. ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Акту об отводе границ № - гаражно-строительному кооперативу № были выделены в <адрес> - земельные участки: 0,3011 га в собственность и 0,0381 га в аренду сроком на 3 года для строительства индивидуальных гаражей. ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением главы города Самары № «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу № в аренду земельного участка и разрешении проектирования и строительства индивидуальных боксовых гаражей по <адрес>» - ГСК № в аренду сроком на 1 (один) год был предоставлен дополнительный земельный участок площадью 0,265 га под проектирование и строительство индивидуальных боксовых гаражей по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ протоколом № общего собрания членов ГСК № был утвержден Устав Потребительского кооператива «Гаражно-строительный кооператив №». Согласно п. 2.1, 2.2 Устава - целями деятельности кооператива является удовлетворение материальных и иных потребностей членов кооператива, строительство и в дальнейшем эксплуатация ГСК, осуществляемое путем объединения его членами паевых взносов. Кооператив осуществляет строительство подрядным способом по договору с подрядной организацией и имеет права на заключение других договоров, связанных со строительством и эксплуатацией гаража-стоянки. ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжением заместителя главы городского округа - главы администрации Кировского района г.о. Самара № «О присвоении адреса земельному участку, предоставленному ПК «ГСК - 291», расположенному по адресу: <адрес>» - земельному участку, предоставленному ПК «ГСК № под индивидуальные боксовые гаражи» присвоен адрес: <адрес> Истец является членом ГСК № и ему принадлежит гараж №, которым он постоянно пользуется, паевый взнос истцом оплачен полностью по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Данные обстоятельства подтверждаются Справкой от ДД.ММ.ГГГГ., выданной ГСК №, подписанной председателем и бухгалтером, заверенной печатью ГСК.
Согласно техническому паспорту на гараж, изготовленному ООО «Поволжское Региональное БТИ», гараж № в ПК «ГСК №» имеет общую площадь 19,5 кв.м.
Согласно техническому заключению по обследованию строительных конструкций гаража № в ПК «ГСК №», изготовленному ООО ПК «Горжилпроект» в ДД.ММ.ГГГГ. - состояние всех несущих конструкций гаража № соответствует II категории состояния - работоспособному состоянию, в части их устойчивости, надежности, безопасности, пригодности для постоянного хранения автомобиля и возможности дальнейшей их эксплуатации. Дальнейшая эксплуатация гаража по своему назначению возможна и безопасна.
Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ. выполненному ООО «Аудит- Безопасность» - нежилое здание-гараж, расположенное по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности.
Таким образом, истец на законных основаниях владеет и пользуется гаражом № в ПК ГСК №, эксплуатация гаража безопасна, не создает угрозу жизни и здоровью гранедан и соответствует градостроительным нормам и требованиям пожарной безопасности.
Однако в связи с тем, что разрешение на ввод объектов в эксплуатацию отсутствует, истец вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на гараж №, расположенный в ГСК №.
Таким образом, гараж истца построен на земельном участке, выделенном ГСК для строительства гаражей, гараж истцом эксплуатируется, он соответствует строительным и пожарным нормам и правилам, не создает угрозу для безопасности истца и третьих лиц, истец является членом ГСК, паевой взнос за гараж полностью выплачен.
В судебное заседание истец ФИО4 не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, полностью поддержав доводы, изложенные в иске. Просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика ПК «ГСК №» в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому полностью признал исковые требования, не возражал против их удовлетворения, полагая их обоснованными и подлежащими удовлетворению, дело просил рассмотреть в его отсутствие.
Представитель ответчика Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Представил письменные возражения по делу, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания суду не представлено.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся истца и третьих лиц, извещенных о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1. ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимого разрешения или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».
В соответствии с абз. 2 ч 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
В силу ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме, в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением Главы г. Самары № «О предоставлении земельных участков под индивидуальные гаражи по <адрес> предоставлено право по распределению выделенных земельных участков, общей площадью 0,0892 га, с изъятием территории у муниципального предприятия «Спецдорремстрой №» для строительства индивидуальных гаражей по <адрес> по нормам, действующим на территории города Самары (л.д.16).
Постановлением Администрации Кировского района г. Самары № «О создании гаражно-строительного кооператива №» от ДД.ММ.ГГГГ был создан кооператив по строительству и эксплуатации коллективной гаража-стоянки по <адрес>, с присвоением ему № (л.д. 17).
Согласно Постановления Главы г. Самары № «О предоставлении ГСК № в собственность и в аренду земельных участков и разрешении строительства индивидуальных гаражей по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. МП «Спецдорремстрой №» был изъят земельный участок, площадью 0,3392 га, расположенный на территории базы по <адрес>. Гаражному кооперативу № было предоставлено четыре земельных участка в <адрес> общей площадью 0,3392 га, из которых 0,3011 га в собственность и 0,0381 га в аренду сроком на 3 года (л.д. 18).
Согласно акта об отводе границ № гаражно-строительному кооперативу № от ДД.ММ.ГГГГ были выделены в <адрес> земельные участки: 0,3011 га в собственность и 0,0381 га в аренду сроком на 3 года для строительства индивидуальных гаражей (л.д. 19).
ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением главы города Самары № «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу № в аренду земельного участка и разрешении проектирования и строительства индивидуальных боксовых гаражей по <адрес>» ГСК № в аренду сроком на 1 (один) год был предоставлен дополнительный земельный участок площадью 0,265 га под проектирование и строительство индивидуальных боксовых гаражей по <адрес> (л.д. 20).
ДД.ММ.ГГГГ протоколом № общего собрания членов ГСК № был утвержден Устав Потребительского кооператива «Гаражно-строительный кооператив №».
Согласно п. 2.1, 2.2 Устава - целями деятельности кооператива является удовлетворение материальных и иных потребностей членов кооператива, строительство и в дальнейшем эксплуатация ГСК, осуществляемое путем объединения его членами паевых взносов. Кооператив осуществляет строительство подрядным способом по договору с подрядной организацией и имеет права на заключение других договоров, связанных со строительством и эксплуатацией гаража-стоянки (л.д. 21-24).
Распоряжением заместителя главы г.о. - главы администрации Кировского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № «О присвоении адреса земельному участку, предоставленному ПК «ГСК-291», расположенного по адресу: <адрес>», земельному участку, предоставленному ПК «ГСК №» под индивидуальные боксовые гаражи, присвоен адресу: <адрес>» (л.д. 25).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО4 заключено Соглашение об уступке права на оплаченный в полном объеме гаражный бокс № в ПК ГСК-291, расположенный по адресу: <адрес>
Согласно выписке из решения общего собрания ПК-ГК 291 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 исключен из членов кооператива, а ФИО4 принят в члены кооператива ПК ГСК-291 с закреплением за ним гаражного бокса под №.
ФИО4 является членом ГСК № и ему принадлежит гараж №, которым он постоянно пользуется, паевый взнос истцом оплачен полностью по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ., выданной ГСК № (л.д. 26).
Согласно техническому паспорту на гараж, изготовленному ООО «Поволжское Региональное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, гараж № в ПК «ГСК №» имеет общую площадь 19,5 кв.м. (л.д. 28-31).
Согласно техническому заключению по обследованию строительных конструкций гаража № в ПК «ГСК №», изготовленному ООО ПК «Горжилпроект» в ДД.ММ.ГГГГ., состояние всех несущих конструкций гаража № соответствует II категории состояния - работоспособному состоянию, в части их устойчивости, надежности, безопасности, пригодности для постоянного хранения автомобиля и возможности дальнейшей их эксплуатации. Дальнейшая эксплуатация гаража по своему назначению возможна и безопасна (л.д. 32-42).
Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ. выполненному ООО «Аудит- Безопасность», нежилое здание-гараж, расположенное по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д. 43).
Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненного ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита» следует, что по результатам санитарно – эпидемиологической экспертизы гараж № в ГСК-291 по адресу: <адрес>, соответствует требованиям Федерального Закона от 30.03.1999 №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и действующим санитарно-эпидемиологическим и строительным нормам и правилам.
Гараж № в ГСК № имеет фактическую площадь 22 кв.м., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, на земельном участке расположено строение-капитальный гараж; земельный участок смежен по границе тт. 2-3 с участком под гаражом №, по границам тт. 1-4 с участком под гаражом №. Данные гаражи следуют друг за другом и нумерацию не прерывают. Земельный участок под гаражом № находится на территории ПК ГСК-№ и –за его границы не выходит. Фактическое расположение гаражей соответствует плану ПК ГСК-№. Пересечение с границами других участков отсутствует, что подтверждается заключением, подготовленным кадастровым инженером ФИО11 (л.д. 44).
Из экспертного заключения ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 22 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.
Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № № от ДД.ММ.ГГГГ сведения об объекте недвижимости-гараже №, расположенном по адресу: <адрес>» отсутствуют.
Согласно представленной выписке из ИСОГД г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, расположен в территориальной зоне предприятий и складов V-IV классов вредности (санитарно-защитные зоны-до 100м) (ПК-1) в соответствии с Решением Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Постановление Самарской Городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре». Установлены ст. 13 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с решением Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок расположен в охранной зоне объектов электросетевого хозяйства (в соответствии с Приложением № к ПЗЗ «Карта ЗОУИТ, связанная с экологическими и санитарными ограничениями»). Охранная зона транспорта (63.00.2.137). Приаэродромная территория аэродрома экспериментальной авиации Самара (Кряж; Безымянка-подзона 3,4,5,6) (в соответствии с Приложением № к ПЗЗ «Карта ЗОУИТ, связанная с экологическими и санитарными ограничениями»). Часть земельного участка расположена в границах красных линий.
Согласно ответу из Отдела водных ресурсов по Самарской области Нижне-Волжского БВУ, испрашиваемый земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 19,5 кв.м. расположен вне зоны воздействия Саратовского водохранилища.
Таким образом, судом установлено, что гараж №, общей площадью 19,5 кв.м, по адресу: <адрес> расположен в границах земельного участка, предоставленного под строительство гаражей, истец является членом ГСК-№, паевой взнос выплачен полностью, гараж №, как объект недвижимости, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют строительным и градостроительными нормам, требованиям действующего санитарного законодательства, что подтверждается соответствующими заключениями.
Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4 обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к Администрации городского округа Самара, ПК «ГСК №» о признании права собственности на гараж – удовлетворить.
Признать за ФИО4, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на гараж №, общей площадью 19,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>».
Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Самары заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд г. Самары в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Срок изготовления мотивированного решения 20 декабря 2022 года.
Председательствующий: Т.С. Меркулова
Решение вступило в законную силу -
«КОПИЯ ВЕРНА»
Подпись судьи______________________________
Наименование должности
уполномоченного работника аппарата
федерального суда общей юрисдикции
___________________________________________
«_______»___________________________ 20__ г.
Подлинный документ подшит в материалах дела № 2-5982/2022
(УИД 63RS0038-01-2022-007609-66) Кировского районного суда г. Самары