Дело № 2-139/2025

УИД 42RS0001-01-2024-002451-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Степанцовой Е.В.,

при секретаре Бунаковой Е.В.,

с участием прокурора Стефанской Ю.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области 13 февраля 2025 года

гражданское дело по иску Новицкого А,В, к ФИО3 Е,В, о признании договора недействительным, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в городской суд с иском к ответчику о признании договора недействительным, признании права собственности на квартиру. Требования мотивированы тем, что он является собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 28.10.2009, где проживает по настоящее время и состоит на регистрационном учете с 12.01.2010.

В июле 2024 он обратился в МФЦ г. Анжеро-Судженска для получения выписки из ЕГРН, так как несколько лет назад терял документы – паспорт и свидетельство о праве собственности на квартиру. Однако специалисты устно отказали, пояснив, что квартира ему не принадлежит, а оформлена на имя ответчика. Другие данные предоставить отказались, как и копии документов. Этого человека он никогда не видел, не знает, фактически ответчик не вселялась и не проживает в его квартире, вещей ее там не было и нет, за коммунальные услуги он оплачивает сам по квитанциям на его имя.

Квартиру он никогда продавать, дарить или менять не собирался, предполагает, что, когда терял паспорт и свидетельство о праве собственности на квартиру какие-то мошенники этим воспользовались.

В ЕГРН на квартиру зарегистрировано право собственности № от 16.06.2015 из ЕГРН, что отражено в распечатке сведений об объекте из ЕГРН на квартиру в <адрес>.

При этом, указывает, что в 2015 он не мог выдавать доверенность бланк № по старому паспорту от 29.01.2003, поскольку на тот момент уже имел паспорт от 05.12.2013, а прежний – потерял. Соответственно, сделка совершена не им, против его воли без его ведома и согласия.

Просит суд с учетом уточнения требований признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи квартиры от 10.06.2015, заключенный в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, между Селезневой В,В,, <дата> г.р., паспорт №, действующей от имени Новицкого А,В,, <дата> г.р., на основании доверенности от 08.06.2015 бланк №, удостоверенной М,И,М,, нотариусом Анжеро-Судженского нотариального округа Кемеровской области, реестровый №, и ФИО3 Е,В,, <дата> г.р.;

применить последствия недействительности сделки в виде аннулирования записи из ЕГРН в Управлении Росреестра по Кемеровской области о государственной регистрации права собственности № от 16.06.2015 на имя ответчика ФИО3 Е,В,, <дата> г.р., в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №;

признать право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер № за Новицким А,В,, <дата> г.р., уроженцем <адрес>.

Истец, просивший рассмотреть дело в его отсутствие, ответчик, третье лицо ФИО1 в суд не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежаще. Суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила заявленный иск удовлетворить.

Заслушав представителя истца, свидетелей, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно пунктам 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно п. 3 ст. 10 Гражданского Кодекса РФ одним из основополагающих принципов действующего законодательства является разумность действий участников гражданских правоотношений.

Статья 2 Гражданского процессуального кодекса РФ определяет, что целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

В развитие закрепленной в статье 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина часть первая статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Тем самым гражданское процессуальное законодательство, конкретизирующее положения статьи 46 Конституции Российской Федерации, исходит, по общему правилу, из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

По смыслу ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Из п. 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки). При этом сделка может быть признана недействительной как в случае нарушения требований закона (ст. 168 ГК РФ), так и по специальным основаниям в случае порока воли при ее совершении, например - при совершении сделки под влиянием существенного заблуждения или обмана (ст. 178, п. 2 ст. 179 ГК РФ). Согласно п. п. 7, 8 данного постановления, если сделка нарушает установленный п. 1 ст. 10 ГК РФ запрет на недобросовестное осуществление гражданских прав, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной на основании положений ст. 10 и п. п. 1, 2 ст. 168 ГК РФ; при наличии в законе специального основания недействительности такая сделка признается недействительной по этому основанию.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки, признания права, иными способами, предусмотренными законом.

Так, в соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно положениям статьи 167 Гражданского Кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу ч. 1 ст. 168 Гражданского кодекса РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как следует из положений п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации», сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (пункт 1 статьи 168 ГК РФ).

В силу прямого указания закона к ничтожным сделкам, в частности, относятся: соглашение об устранении или ограничении ответственности лица, указанного в пункте 3 статьи 53.1 ГК РФ (пункт 5 статьи 53.1 ГК РФ); соглашение участников товарищества об ограничении или устранении ответственности, предусмотренной в статье 75 ГК РФ (пункт 3 статьи 75 ГК РФ); сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности (статья 169 ГК РФ); мнимая или притворная сделка (статья 170 ГК РФ); сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства (пункт 1 статьи 171 ГК РФ); соглашение о переводе должником своего долга на другое лицо при отсутствии согласия кредитора (пункт 2 статьи 391 ГК РФ); заключенное заранее соглашение об устранении или ограничении ответственности за умышленное нарушение обязательства (пункт 4 статьи 401 ГК РФ); договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя (пункт 3 статьи 572 ГК РФ); договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту его заключения (пункт 3 статьи 596 ГК РФ); кредитный договор или договор банковского вклада, заключенный с нарушением требования о его письменной форме (статья 820 ГК РФ, пункт 2 статьи 836 ГК РФ).

Суд приходит к выводу, что оспариваемая истцом сделка, а именно договор купли-продажи квартиры по доводам, заявляемым истцом, относится к оспоримым сделкам, в связи с чем лицо, заявляющее требование о признании сделки недействительной по основаниям, указанным в статье 177 ГК РФ, согласно положениям статьи 56 ГПК РФ обязано доказать наличие оснований для недействительности сделки.

Принимая во внимание, что по искам о признании сделок недействительными не установлена правовая доказательственная презумпция, то в силу положений статьи 56 ГПК РФ обязанность по доказыванию указанных обстоятельств лежит на истце как на стороне, заявившей такое требование.

Как установлено судом и следует из материалов дела истцу на основании договора купли-продажи квартиры от 28.10.2009 принадлежала квартира, по адресу: <адрес> (л.д.5-6). Государственная регистрация права собственности произведена в Управлении Росреестра 23.11.2009, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно справке от 11.07.2024 филиал № 1 БТИ г. Анжеро-Судженска сведениями о собственнике квартиры, расположенной по адресу <адрес>, после 2000г. не располагает. Общая площадь квартиры – 21,4 кв.м., жилая -11,2 кв.м., комнат – 1. Процент износа жилого дома на дату инвентаризации 19.06.2006 – 66 % (л.д.7).

Из представленных истцом в материалы дела квитанций (л.д.8) и справок он производит оплату коммунальных услуг за спорную квартиру, задолженность по жилищным и коммунальным платежам отсутствует.

Согласно сведениям паспорта о месте жительства и сведениям МВД (л.д.32) истец зарегистрирован в спорной квартире с 12.01.2010 (л.д.10).

Обращаясь в суд с настоящим иском истец ссылался на то обстоятельство, что несколько лет назад им были утеряны документы, а именно паспорт и свидетельство о праве собственности на квартиру. При обращении в МФЦ г. Анжеро-Судженска для получения выписки из ЕГРН ему было отказано, по причине того, что он собственником квартиры не является, квартира оформлена на имя ответчика ФИО3 При этом истец указывает, что договор купли-продажи спорной квартиры он не заключал, данный человек ему не знаком, никогда ее не видел, в квартиру фактически она не вселялась, вещей ее там нет. Кроме того, намерений продавать, дарить или менять квартиру у него никогда не было. Предполагает, что ответчик воспользовалась его документами, когда они были утеряны.

В ходе рассмотрения дела судом были запрошены документы из Управления Росреестра, предоставленные на регистрацию права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, из которых следует, что 11.07.2015 в Росреестр на регистрацию на основании совместного заявления ФИО1, действующей от имени ФИО4 на основании доверенности бланк №, удостоверенной нотариусом Анжеро-Судженского нотариального округа Кемеровской области М,И,М, от 08.06.2015 (продавец), и ФИО3 (покупатель) представлен договор купли-продажи квартиры от 10.06.2015, согласно которому продавец продал, а покупатель купил квартиру в собственность, находящуюся по адресу: <адрес>. Стороны оценили квартиру в 500 000 рублей (п.3). Указано, что расчет будет произведен в два этапа 47 000 руб. за счет собственных средств покупатель передает продавцу в течение 5 дней после государственной регистрации перехода права собственности, 453 000 руб. за счет заемных денежных средств, предоставленных КПКГ «Кредитный центр», согласно договора целевого (ипотечного) займа № от 10.06.2015, заключенный в <адрес> с ФИО3 Государственная регистрация права собственности ФИО3 произведена 16.06.2015.

Согласно сведениям с официального сайта Федеральной нотариальной палаты доверенность бланк №, удостоверенная нотариусом Анжеро-Судженского нотариального округа Кемеровской области М,И,М, 08.06.2015 зарегистрирована в реестре нотариальных действий ЕИС № от 06:48 09.06.2015. Нотариально удостоверенных распоряжений об отмене доверенностей, содержащих сведения об отмене доверенности от 08.06.2015 за реестровым номером №, не найдено (л.д.23).

Согласно сведениям адресной службы ОМВД России по АСГО ФИО4 был документирован: - паспортом №, дата выдачи 22.08.1989 (уничтожен взамен на новый образец); - паспортом гражданина РФ №, дата выдачи 29.01.2003 (утрата); - паспортом гражданина № дата выдачи 05.12.2013 (достижение возраста 45 лет); - паспортом гражданина РФ № дата выдачи 02.07.2018 (л.д.31,48).

По сведениям ГБУЗ КО АС «ПНД» ФИО4 на учете у психиатра и нарколога не состоит (л.д.49). Имеются сведения о привлечении к уголовной ответственности 03.11.1993, 15.10.2010, 14.11.2014 – освобожден 14.05.2015 (л.д.53), к административной ответственности не привлекался (л.д.45).

Свидетель Ф,Т,В. суду пояснила, что с Новицким проживает по соседству, она с 2008 года, а он купил квартиру в 2009 г. Подтверждает, что он с 2009 года проживает в данной квартире. О том, что потерял паспорт говорил ей лет 10-11 назад. Она бывает у него в гостях, он работает вахтой по 2 недели, иногда он просит, чтобы печь протопили, собак накормили. У нее есть ключи от его квартиры. Он живет один, у него комната и кухня. Приезжает старшая дочь топить, но если она не может, то ее просят. Он с дочерью общается.

Свидетель В,А,А,, суду пояснила, что истец ее отец. Он, после развода с мамой в 2008-2009 году, купил эту квартиру и проживал в ней всегда и сейчас живет. Она на каникулы и по выходным приходила к нему в гости, ночевала у него. О том, что терял документы она узнала недавно, он ей сказал, что потерял паспорт, потом восстановил. Сказал, что сейчас проблемы и хотят отобрать жилье. Отец никогда не хотел продавать квартиру, это барак, он рассчитывал получить квартиру под снос. Она была у папы в гостях в декабре, папа работает вахтовым методом и она приезжает топить печь и кормить кошку, и у него две собаки. У нее есть ключи от квартиры.

В силу положений ч. ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Обращаясь в суд, истец совершение сделки отрицает, ответчик и ФИО1, действующая от его имени по доверенности, ему не знакомы, каких-либо денег за продажу квартиры не получал.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 8, 86 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" к сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена. В частности, такая сделка может быть признана недействительной на основании положений статьи 10 и пунктов 1 или 2 статьи 168 Гражданского кодекса РФ. При наличии в законе специального основания недействительности такая сделка признается недействительной по этому основанию (например, по правилам статьи 170 Гражданского кодекса РФ).

Договор, при заключении которого допущено злоупотребление правом, подлежит признанию недействительным на основании статей 10 и 168 Гражданского кодекса РФ по иску оспаривающего такой договор лица, чьи права и охраняемые законом интересы он нарушает.

Анализируя предоставленные сторонами доказательства по заявленному спору, суд также учитывает, что ответчик в судебные заседания не являлась, никаких пояснений по обстоятельствам сделки не давала и не представлял их в письменной форме, и не оспаривала утверждения истца о том, что они друг друга не знают, не оговаривали условия отчуждении своего жилого помещения, что не позволяет суду признать указанный договор заключенным в соответствии с требованиями закона о добровольном волеизъявлении сторон на совершение сделки. Также вопреки условиям договора купли-продажи о передаче квартиры продавцом покупателю, спорная квартира фактически покупателю не передана, осталась во владении истца, который в ней проживает до настоящего времени, и освобождения которого покупатель не требовал. Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что ответчик не намеривалась приобретать в собственность спорную квартиру, с момента заключения сделки никаких действий по владению, пользованию квартирой не осуществляла, тогда как действия истца, напротив, свидетельствуют о том, что он осуществлял все правомочия собственника, квартира не выбывала из его владения, он проживает в ней до настоящего времени, несет бремя расходов на ее содержание. При указанных данных имеются правовые основания для признания оспариваемой истцом сделки недействительной.

Оснований для взыскания с истца денежных средств в пользу ответчика суд не усматривает, поскольку в материалах дела отсутствуют достоверные доказательства передачи истцу денежных средств в качестве оплаты стоимости жилого помещения. Письменный договор купли-продажи, таким доказательством являться не может, иные доказательства передачи истцу денежных средств в материалах дела отсутствуют.

В силу ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 1 002 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Новицкого А,В, к ФИО3 Е,В, о признании договора недействительным, признании права собственности на квартиру – удовлетворить:

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры от <дата>, заключенный в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, между Селезневой В,В,, <...>, действующей от имени Новицкого А,В,, <дата> г.р., на основании доверенности от 08.06.2015 бланк №, удостоверенной М,И,М,, нотариусом Анжеро-Судженского нотариального округа Кемеровской области, реестровый №, и ФИО3 Е,В,, <дата> г.р.;

Применить последствия недействительности сделки в виде аннулирования записи из ЕГРН в Управлении Росреестра по Кемеровской области о государственной регистрации права собственности № от 16.06.2015 на имя ответчика ФИО3 Е,В,, <дата> г.р., в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №;

Признать право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер № за Новицким А,В,, <...>.

Взыскать с ФИО3 Е,В,, <...>), в пользу Новицкого А,В,, <...>), расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 002 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Анжеро-Судженский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено: 27.02.2025.