УИД 25RS0023-01-2025-000268-20

дело № 2-154/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2025 года п.Ольга Приморского края

Ольгинский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Штольп Э.В.,

при секретаре судебного заседания Кульбякиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Ольгинского муниципального округа Приморского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ольгинского муниципального округа Приморского края (далее – Истец, Арендодатель) обратилась в суд с данным иском, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ольгинского муниципального района и ФИО1 (далее – Ответчик, Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № (далее – Договор), находящегося в государственной собственности, сроком на 3 года. Арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1068 кв.м., разрешенный вид использования: для ведения огородничества. Арендная плата составляет: 15312,88 руб. в год; 1276,07 руб. в месяц. С января 2024 года по настоящее время, оплата арендной платы ответчиком не производилась, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 6821,23 руб. За нарушение срока внесения арендной платы выплачивается пени в размере 1/365 действующей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки, таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ начислена пени в размере 5037,68 руб. Претензия с требованием уплаты суммы задолженности и пени, направленная в адрес ответчика, добровольно не удовлетворена.

В соответствии с Законом Приморского края от 23.06.2022 №133-КЗ «Об Ольгинском муниципальном округе Приморского края», администрация Ольгинского муниципального округа является правопреемником администрации Ольгинского муниципального района. Истец, просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 25.09.2021 №, а также просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с января 2024 года по май 2025 в размере 6821,23 руб. и пени за период с января 2024 года по май 2025 в размере 5037,68 руб.

До рассмотрения дела по существу истец уточнил исковые требования, просит взыскать задолженность по арендной плате за период с января 2024 года по октябрь 2025 года в размере 8827,48 рублей и пени за несвоевременно внесенную арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1445,25 руб. Также истцом подано заявление, о наличии в договоре технической ошибки в п.3.1 ошибочно указан размер арендной платы: 15312,88 руб. в год; 1276,07 руб. в месяц, правильный размер арендной платы указан в приложении 2 к Договору и составляет: в годовом исчислении 3417,74 руб.; в месяц 284,81 руб.

В судебное заседание администрация Ольгинского муниципального округа Приморского края своего представителя не направила, представив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явилась.

Судом принимались достаточные и необходимые меры для соблюдения процессуальных прав ответчика, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ судебные извещения о времени и месте рассмотрения заблаговременно направлялись на имя ответчика по месту регистрационного учета и возвратились отправителю без вручения адресату в связи с истечением срока хранения.

При этом неявка ответчика в почтовое отделение за получением заказной корреспонденции на его имя, является выражением воли последнего и свидетельствует об уклонении от извещения о времени и месте рассмотрения дела в суде, при таких обстоятельствах с учетом положений ст. 165.1 п.1 ГК РФ извещение считается доставленным адресату.

С учетом изложенного, исходя из положений ст. ст. 117, 118 ГПК РФ, ответчик о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причине своей неявки суду не сообщил, письменных ходатайств об отложении дела слушанием с приложением документов, свидетельствующих об уважительности неявки в судебное заседание не подавал, а при таких обстоятельствах в соответствии с положениями п.3 ст.167, 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, исследовав представленные допустимые и относимые доказательства, оценив их в совокупности, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 4 ст. 22 ЗК РФ указано, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Согласно п. 1, 3 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

На основании п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно подп. 3 п. 1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (п. 3 ст. 619 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Кроме указанных в пункте 1 настоящей статьи случаев, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случаях, перечисленных в пункте 2 статьи 45 названного Кодекса.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между администрацией Ольгинского муниципального района Приморского края и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № из категории земель «земли населенных пунктов», площадью 1068,0 кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование: для ведении огородничества, расположенного примерно в 30 м по направлению на северо от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Срок аренды участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-13).

В соответствии с п. 3.1. (после заявления о наличии технической ошибки) Договора аренды, размер арендной платы (согласно приложения 2) установлен – 3417,74 руб. в год, 284,81 руб. в месяц, арендатор принял на себя обязательства о внесении арендной платы ежемесячно до первого числа месяца следующего за расчетным (п.3.2), с корректировкой размера арендной платы Арендодателем в одностороннем порядке в случае корректировки индекса инфляции на текущий год (п.3.4).

В соответствии с расчетом арендной платы (приложение № к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ), размер платы за арендованную площадь в годовом исчислении составил 3417,74 руб., в месяц 284,84 руб.

За нарушение срока внесения арендной платы в соответствии с п. 5.2 Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/365 действующей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Пунктом 6.1.4 договора предусмотрено установленное законодательством Российской Федерации право арендодателя требовать досрочное расторжение договора по решению суда, если более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендатор не вносит арендную плату.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 администрации Ольгинского муниципального округа Приморского края направлено уведомление об изменении с ДД.ММ.ГГГГ годового размера арендной платы по договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Размер арендной платы в годовом исчислении составляет 4814 руб. 98 коп..

ДД.ММ.ГГГГ арендатору ФИО1 направлена претензия с требованием, оплатить задолженность по договору аренды земельного участка № в добровольном порядке в течение 15 дней с момента получения претензии. Претензия возвратилась отправителю ДД.ММ.ГГГГ из-за истечения срока хранения.

Доказательств того, что ответчик отреагировала на вышеуказанную претензию, не представлено.

Как установлено судом, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1068+/-23 кв.м., расположен на категории земель: «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования: для ведения огородничества, кадастровая стоимость 68785,45 руб., имеется обременение в пользу ФИО1 в виде аренды со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (договор аренды №), что подтверждает выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №).

В соответствии с расчетом суммы задолженности и пени за несвоевременное внесение арендной платы, у ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ исходя из ставки арендной платы в годовом исчислении 4814,98 руб., в месячном исчислении 401,25 руб., имеется задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с января 2024 по октябрь 2025 – 8827,48 руб.; расчет суммы пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1445,25 руб.

Согласно ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Таким образом, в нарушение существенных условий договора, предусмотренных п.п. 3.1, 3.2, арендатором не вносилась арендная плата с января 2024 года, что является основанием для досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя и взыскания пени.

Ответчик допустимых доказательств, свидетельствующих об исполнении им обязательств по оплате арендной платы в установленный договорами срок суду в порядке ст. 56 ГПК РФ не представил.

При установленных обстоятельствах существенного нарушения ответчиком условий договора аренды, с учетом соблюдения истцом до обращения в суд требований п. 3 ст. 619, п. 2 ст. 452 ГК РФ, регламентирующих обязательные досудебные процедуры расторжения договора, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ч.3 Закона Приморского края от 23.06.2022 N 133-КЗ «Об Ольгинском муниципальном округе Приморского края» (принят Законодательным Собранием Приморского края 22.06.2022), органы местного самоуправления Ольгинского муниципального округа являются правопреемниками органов местного самоуправления Ольгинского городского поселения, Веселояровского сельского поселения, Милоградовского сельского поселения, Молдавановского сельского поселения, Моряк-Рыболовского сельского поселения, Пермского сельского поселения, Тимофеевского сельского поселения и Ольгинского муниципального района, которые на день создания Ольгинского муниципального округа осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующей территории, в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.

Согласно п.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 04.08.2023) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2023), предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления муниципального округа в отношении земельных участков, расположенных на территории муниципального округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом (абзац введен Федеральным законом от 13.06.2023 N 228-ФЗ); органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Таким образом, оценивая представленные в материалах дела доказательства, с учетом установленного в судебном заседании факта заключения между сторонами договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, факта ненадлежащего исполнения Арендатором ФИО1 обязательств по договору, наличие задолженности по арендной плате, суд приходит к выводу о доказанности оснований для взыскания с ответчика общей суммы задолженности по арендной плате в размере 8827,48 руб. за период с января 2024 по октябрь 2025.

Разрешая требование истца в части взыскания суммы пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока внесения арендной платы в размере 1/365 действующей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки по договору от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 1445,25 руб., суд приходит к выводу о законности заявленных требований. Расчет задолженности проверен судом и признан верным.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Размер неустойки определен сторонами в договорах аренды земельных участков, а именно 1/365 действующей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки.

При обращении в суд истец в силу положений п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины был освобожден.

Как разъяснено в п. 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 30 «О практике рассмотрения судами дел, связанных с реализацией прав граждан на трудовые пенсии», если истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, она взыскивается с ответчика в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины (ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, подп. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ).

Согласно ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину, от уплаты которой в силу закона освобожден истец, в размере 24000 руб., учитывая категорию исковых требований: 4000 руб. – требование о взыскании задолженности по арендной плате, 20000 руб. – требование о расторжении договора аренды земельного участка.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации Ольгинского муниципального округа Приморского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности – удовлетворить.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, расположенного по адресу: примерно в 30 м по направлению на северо от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 1068+/-23 кв. м., разрешенное использование: для ведения огородничества, заключенный между администрацией Ольгинского муниципального района Приморского края и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в пользу администрации Ольгинского муниципального округа Приморского края <данные изъяты> задолженность по арендной плате за период с января 2024 по октябрь 2025 в размере 8827 руб. 48 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1445,25 руб., а всего 10272 (десять тысяч двести семьдесят два) руб. 73 коп.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 24000 (двадцать четыре тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в Ольгинский районный суд Приморского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Э.В. Штольп