Дело №2-564/2025
УИД 80RS0001-01-2025-001058-60
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
п. Агинское 19 ноября 2025 года
Агинский районный суд Забайкальского края
в составе председательствующего судьи Цыцыковой Д.В. единолично,
при секретаре Базаровой А.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Поселок Агинское», ООО «Ипотечное жилищное кредитование» городского округа «Поселок Агинское» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит суд признать за нею право собственности на земельный участок, общей площадью 882 кв.м., с кадастровым номером 75:33:180101:56, жилой дом, общей площадью 86,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, мкр. Западный, квартал 11, <адрес>. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и МП «Ипотечное жилищное кредитование» городского округа «<адрес>» заключен договор займа № на строительство жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Западный, квартал 11, <адрес>. Жилой дом возведен и введен в эксплуатацию, однако документально не оформлен, по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ фактически ей передан жилой дом с земельным участком. Обязательства по договору исполнены в 2023 году. При заключении договора ей предоставлена схема планировочной организации земельного участка, согласно которой установлены границы земельного участка и параметра жилого дома, расположенного на данном участке. Каких-либо правоустанавливающих, проектно-технических документов на жилой дом предоставлено не было. При том, что границы земельного участка установлены, на кадастровом учете данный участок не состоял. В связи с внесенными в законодательство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, оформить правоустанавливающие документы на земельный участок и жилой дом стало невозможным без решения суда в связи с отсутствием документов. Наличие жилого дома, право на который не установлено, регистрация права на земельный участок оформлению не подлежит. Позже после исполнения обязательств по договору займа, земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер, его общая площадь согласно выписке из ЕГРН составляет 882 кв.м. Она как собственник вступила во владение жилого дома с земельным участком, границы которого определены забором и схемой. Данное имущество не числится в реестре имущества городского округа «<адрес>». В настоящее время несет бремя содержания данного имущества, а именно несет расходы по содержанию и эксплуатации, исправно оплачивает имеющиеся платежи, такие как приобретение твёрдого топлива, привоз воды, расходы на электричество.
Истец ФИО1 обратилась с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчики администрация городского округа «<адрес>», ООО «Ипотечное жилищное кредитование» городского округа «<адрес>», третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> извещены о времени и месте рассмотрения дела, представителей не направили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В ст. 35 Конституции Российской Федерации регламентировано, что каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Пунктом 4 ст. 8.1 ГК РФ предусмотрено, что если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.
В силу ч. 1 ст. 14 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Частью 1 ст. 77 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
Как установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между истцом и МП «Ипотечное жилищное кредитование» ГО «<адрес>» заключен договор займа на финансирование строительства. Согласно п. 1.1 данного договора, займодавец предоставляет заемщику заем в размере 532000 руб. Согласно п. 1.2 заемщик осуществляет возврат займа и уплачивает проценты, начисленные за пользование займом. Заем предоставляется для целевого использования, а именно: строительства жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Западный, квартал 11, <адрес> (л.д.11-17).
По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ МП «Ипотечное жилищное кредитование» ГО «<адрес>» передало ФИО1 жилой дом по адресу: <адрес>, мкр. Западный, квартал 11, <адрес>, общей площадью 56 кв.м. (л.д. 18).
Согласно справке сверке от ДД.ММ.ГГГГ по оплате ипотечного кредита № от ДД.ММ.ГГГГ, кредит погашен в полном объеме (л.д.19).
Составлена схема планировочной организации земельного участка (л.д.21-22).
В соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ здание в виде жилого дома находится по адресу: <адрес>, мкр. Западный, квартал 11, <адрес>, год завершения строительства 2012, площадь объекта 86,3 кв.м., расположен в пределах кадастрового квартала 75:33:180101 (л.д.25-33).
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Западный, квартал 11, <адрес> кадастровым номером 75:33:180101:56, площадью 882+/-10 кв.м, является землями населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (23-24).
Из ответа администрации ГО «<адрес>» в реестре муниципального имущества, казне ГО «<адрес>» не числятся земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, мкр. Западный, квартал 11, <адрес>.
На основании ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрацию права собственности на объект недвижимости производит собственник указанного объекта.
Со стороны ответчиков возражений против заявленных требований не поступило.
Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что истец по независящим от нее причинам не может реализовать свое право на принадлежащие ей фактически земельный участок и жилой дом, приобрела право на жилое помещение на законных основаниях, и считает, что она вправе защищать регламентированное Конституцией РФ право. При таких обстоятельствах суд считает, что оснований для отказа в удовлетворении иска не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на земельный участок, общей площадью 882 кв.м., с кадастровым номером 75:33:180101:56, и жилой дом, общей площадью 86,3 кв.м., номер кадастрового квартала 75:33:180101, кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено здание 75:33:180101:56, расположенные по адресу: <адрес>, мкр. Западный, квартал 11, <адрес>.
Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение одного месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Агинский районный суд.
Председательствующий судья Д.В. Цыцыкова