2-1099/2022

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

13 октября 2022 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе председательствующего судьи Максимовой В.В., при секретаре ФИО4,

с участием истца ФИО3, представителя истца ФИО5, представителя ответчика адвоката ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности недвижимого имущества в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила признать в порядке приобретательной давности право собственности на принадлежащие ФИО2 64/100 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 171,5 кв.м.; прекратить право собственности ФИО2 на 64/100 доли домовладения.

В исковом заявлении указано, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит 36/100 доли жилого дома с соответствующей долей надворных построек по адресу: <адрес>ённая, <адрес>.

Ответчику ФИО2 принадлежат 64/100 доли этого же домовладения.

Истец фактически проживает в спорном домовладении с 2003 года и пользуется всем домом. До того, как истец стала собственником 36/100 доли дома, прежний собственник ФИО7 также пользовался всем домом с 2000 г., так как ФИО2 утратил к данному имуществу интерес, перестал за домом ухаживать, содержать, что вело к разрушению домовладения.

За время проживания истца в доме, никаких претензий по поводу владения имуществом от кого-либо не поступало.

Учитывая, что у суда отсутствуют сведения о фактическом месте жительства ответчика, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ ответчику назначен в качестве представителя адвокат.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что в домовладении по адресу <адрес>ённая, <адрес>, где ей принадлежит 36/100 домовладения, она фактически проживает с 2003 года и занимает большую часть домовладения, которая ею была восстановлена. Сейчас небольшая часть домовладения остается не восстановленной.

Представитель истца поддержал позицию своего доверителя.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала относительно удовлетворения искового заявления. Полагала, что стороной истца не предоставлено достаточно доказательств того, что ее доверитель утратил интерес к принадлежащей ему доли домовладения.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснил, что с истцом знаком с 1989 г., делал ремонт в домовладении по адресу: <адрес>ённая, <адрес> мая по октябрь 2013 г., а именно: делали электрику, восстановили электроэнергию, после чего проводили воду, канализацию. Позже ставили новый котел, сначала электрокотел, потом – газовый. Плитку в кухне положили. Ответчика ФИО2 не видел. В нежилую часть дома поставили перегородки и забили окна. В части дома ответчика никто не проживает, она не пригодна для проживания, там нужно делать крышу, полы, отопление, энергоснабжение, водопровод, там нет дверей. В этом доме истец жила с 2003 года.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснила, что является знакомой истца, так как ее супруг в домовладении ФИО3 проводил ремонт. Вторая часть дома не жилая, там забиты окна ставнями. ФИО2 не видела. Сейчас в домовладении бывает часто в гостях, в нем проживают старшая дочь истца с сыном и истец с супругом. У истца в <адрес> комнаты. часть дома истца больше той части, которая не пригодна для проживания.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснила, что знает истца с 1979 года, они учились вместе в медицинском университете. Истец проживает с супругом, дочерью и внуками в доме с 2003 года. Дом большой состоит из двух этажей. Часть дома не жилая, в ней никто не проживает.

Выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежит 36/100 доли жилого дома с соответствующей долей надворных построек по адресу: <адрес>ённая, <адрес>.

ФИО2 принадлежат 64/100 доли домовладения по адресу: <адрес>ённая, <адрес>.

В указанном домовладении истец фактически проживала с согласия предыдущего собственника с 2003 года.

Как следует из пояснений свидетелей, которые предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо должных показаний, ФИО3 за свой счет с 2003 года восстановила занимаемую ей долю домовладения и частично долю домовладения, которую ранее занимал ФИО2, проживает в указанном домовладении с семьей с 2003 года. Кроме ее семьи в домовладении никто не проживает. Не отремонтированная ФИО3 часть домовладения находится в непригодном для проживания состоянии.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется.

Как следует из заключения предоставленного истцом экспертного исследования, проведенного экспертом-оценщиком ООО «Экспертиза» ФИО11, на земельном участке общей площадью 323 кв.м. расположенном по адресу <адрес>ённая, <адрес> находится один жилой дом, обозначенный в техническом паспорте под литерой «А», пристройки под литерой «А-1», «А-2», «А-3», сараи под лит. «Б» и «В», навес «Д», уборная под литерой «Ж», тамбур под литеро «а», «а1», «а3» общей площадью 171,5 кв.м., жилой площадью 79,7 кв.м. (в соответствии с техническим паспортом составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с данными инвентарного дела, поступившего из ГУП РК «Крым БТИ» <адрес>, 36/100 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>ённая, <адрес> принадлежит ФИО3, 64/100 доли указанного домовладения принадлежит ФИО2.

При осуществлении осмотра домовладения, находящегося по адресу <адрес>ённая, <адрес> на предмет того, какая площадь жилых и нежилых помещений находится в пользовании ФИО3 в указанном домовладении, на время рассмотрения данного гражданского дела в суде, установлено, что в пользовании ФИО3 находятся следующие помещения: в лит. «А»: помещение 3-7 жилая, площадью 8.1 кв.м., помещение 3-8 жилая, площадью 22,0 кв.м., помещение 3-14 коридор, площадью 2,5 кв.м.. Всего в лит. «А» домовладения ФИО3 в пользовании находятся помещения общей площадью 32,6 кв.м., из них жилая площадь 30,1 кв.м.; в лит. «А2»: помещение 1-3 жилая, площадью 10,2 кв.м., помещение 1-5 коридор, площадью 7,6 кв.м., помещение 1-6 жилая, площадью 12,3 кв.м.. Всего в лит. «А2» домовладения ФИО3 в пользовании находятся помещения общей площадью 30,1 кв.м., из них жилая площадь 22,5 кв.м.; в лит. «А3»: помещение 3-15 коридор, площадью 9.0 кв.м., помещение 3-16, кухня, площадью 17,7 кв.м., помещение 3-17, топочная, площадью 5.5 кв.м.., помещение 3-18, туалет, площадью 1,5 кв.м., помещение 3-19 ванная, площадью 5.6 кв.м., помещение 3-20 жилая, площадью 14,9 кв.м., помещение 3-21, жилая, площадью 12,2 кв.м.. Всего в лит. «А3» домовладения ФИО3 в пользовании находятся помещения общей площадью 66,4 кв.м., из них жилая площадь составляет 27,1 кв.м.; литер «В» используется ФИО3 под гараж; литеры «А1», «Б», «а3» используется ФИО3 в качестве подсобных помещений; литеры «Ж», «Д», «а», «а2» демонтированы.

Из приведенного следует, что в домовладении находящегося по адресу: <адрес>ённая, <адрес>, ФИО3 в пользовании находится практически все домовладение.

<адрес> домовладения, в которую ушли помещения литера «А» жилое, «А1», «А2», «А3» пристройки, составляет 171, 5 кв. м., жилая 79,7 кв.м.

В пользовании ФИО3 находятся в пользовании помещения общей площадью 129,1 кв.м., жилой 79,7 кв.м.

В процентном отношении в пользовании ФИО3 находится 92,0 % общей площади домовладения, жилая площадь используется полностью.

Оснований не доверять заключению экспертного исследования у суда оснований не имеется.

Как следует из сообщения ВРИО заместителя начальника управления- начальника отдела по работе с гражданами РФ управления по вопросам миграции МВД по <адрес>, ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес>ённая, <адрес> по национальному паспорту гражданина Украины ДД.ММ.ГГГГ, паспортом гражданина РФ не документирован, сведения о пересечении государственной границы РФ по учетам АС ЦБДУИГ СПО «МИГРАНТ-1» в отношении ФИО2 отсутствуют.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, свидетельствующие о том, что истец с 2003 года проживает в спорном домовладении и за свой счет восстановила большую часть домовладения, то есть более 15 лет открыто и непрерывно владеет в целом домовладением, находящимся по адресу: <адрес>ённая, <адрес>, а ФИО2 в принадлежащем ему домовладении не проживает и судьбой домовладения не интересуется, сведений о том, что приезжал на территорию Республики Крым с 2014 не имеется, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 утратил интерес к принадлежащим ему 64/100 долям спорного домовладения и фактически отказался от права собственности на его долю в спорном домовладении.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности в порядке приобретательной давности на 64/100 доли домовладения, расположенного по адресу <адрес>ённая, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 64/100 доли домовладения, расположенного по адресу <адрес>ённая, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через суд первой инстанции в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья В.В. Максимова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.