ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 декабря 2025 года г. Иркутск
Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Федотычевой Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО4,
с участием истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в Октябрьский районный суд г. Иркутска с исковым заявлением к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
В обоснование иска истец указала, что ей на праве собственности с Дата принадлежит жилое помещение – квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: Адрес.
В спорной квартире проживают и зарегистрированы: истец, ФИО5 (сын).
При покупке квартиры истцом от предыдущего собственника ФИО6 получены сведения о том, что в квартире никто не зарегистрирован.
В августе 2025 года истцу стало известно, что в квартире с Дата стоит на регистрационном учете ФИО3
Истец указывает, что ответчика не знает, родственных отношений не имеет, за все время владения и пользования недвижимым имуществом ни ответчиком, ни какими-либо государственными органами никаких требований не заявлялось.
Ответчик в спорном жилом помещении не проживает длительное время, ее вещей в квартире не имеется, попыток вселения в жилое помещение не предпринимала, расходы по содержанию имущества не несет. Сведений о том, что ответчик когда-либо проживала в спорной квартире истец не обладает.
Наличие регистрации ответчика в квартире нарушает право истца на осуществление в полном объеме правомочий собственника.
В связи с чем, истец ФИО2 просит суд признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес.
В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, повторив доводы, изложенные в исковом заявлении. Также суду пояснила, что со слов соседей ответчик ФИО3 фактически проживает по адресу: Адрес в связи с чем истец полагает, что регистрация ответчика в Адрес носит ошибочный характер.
Ответчик ФИО3 не явилась в судебное заседание, о дате, времени и месте которого извещена надлежащим образом в соответствии со статьями 113, 117 ГПК РФ, статьями 20, 165.1 ГК РФ, Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденными приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 №234, путем направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, указанному как в исковом заявлении, так и в справке ОАСР УВМ ГУ МВД России по Иркутской области от 18.10.2025, от получения которой ответчик уклонилась, отказавшись ее получить, не явившись за судебным извещением в организацию почтовой связи, что является ее надлежащим извещением, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.
Таким образом, суд предпринял все необходимые меры для своевременного извещения ответчика о времени и месте судебного заседания. Однако, в нарушение статьи 35 ГПК РФ, ответчик не получает судебные извещения без уважительных причин.
В соответствии со статьей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, с учетом заявления истца, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Суд, выслушав участника процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.
Согласно статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (статья 288 ГК РФ, статья 30 ЖК РФ).
Статьей 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Согласно разъяснениям пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по смыслу положений части 5 статьи 31 ЖК РФ собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить) и в том случае, если не истек срок права пользования этим жилым помещением бывшего члена семьи собственника, установленный судом на основании части 4 статьи 31 ЖК РФ.
Если в период действия установленного судом срока права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника право собственности этого собственника на жилое помещение прекращено по тем или иным основаниям (например, в связи со смертью собственника жилого помещения, в результате совершения собственником гражданско-правовых сделок), право пользования данным жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности до истечения указанного срока и он обязан освободить жилое помещение (часть 5 статьи 31, часть 1 статьи 35 ЖК РФ).
Исходя из требований статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из материалов дела и установлено судом ФИО9 ФИО10 с Дата является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Адрес, что подтверждается выпиской ЕГРН.
Из поквартирной карточки от Дата усматривается, что в спорной квартире на регистрационном учете состоят: ФИО2 (владелец) с Дата, ФИО5 (сын) с Дата, ФИО3 (прочие) с Дата.
Из доводов искового заявления, пояснений истца в ходе судебного разбирательства следует, что истец является собственником квартиры с 2013 года, при покупке квартиры предыдущим собственником была предоставлена справка об отсутствии зарегистрированных лиц в спорной квартире. В августе 2025 года истцу стало известно, что в квартире с Дата стоит на регистрационном учете ФИО3 При этом, истец с ответчиком никогда не была знакома, ответчик фактически в спорной квартире с момента ее приобретения истцом не проживала и не проживает, вселиться не пыталась, бремя содержания жилого помещения не несет.
Согласно справке МКУ «Сервисно-регистрационный центр» Адрес от Дата в квартире, расположенной по адресу: Адрес никто не зарегистрирован.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7 (соседка истца), суду показала, что знает ответчика ФИО3 с 2000 года. ФИО3 проживает по адресу: Адрес и в квартире истца никогда не проживала. В доме есть как квартиры, так и комнаты, возможно произошла ошибка и ответчик вместо комнаты 56 была зарегистрирована в Адрес.
Суд, оценивая показания свидетеля, не находит оснований им не доверять, поскольку у свидетеля отсутствует заинтересованность в исходе дела, ее показания являются стабильными, последовательными, не противоречивыми, подтверждаются иными представленными доказательствами.
В ходе судебного разбирательства ответчиком не представлено доказательств того, что истцом ей предоставлено право пользования спорным жилым помещением на основании договора найма, договора безвозмездного пользования.
Также не представлено доказательств того, что у ответчика возникло право пользования спорным жилым помещением по иным основаниям.
Следовательно, в ходе судебного заседания нашел подтверждение довод истца об отсутствии у ответчика права пользования спорным жилым помещением, в связи с чем подлежит удовлетворению исковое требование истца о признании ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением.
В соответствии со статьей 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии с абзацем 2 статьи 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.
При этом, в силу статьи 2 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.
Частью 4 статьи 1 ЖК РФ предусмотрено, что граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.
В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению, решение о признании ответчика прекратившей право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: Адрес.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.
Признать ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации ........ выдан Дата ........, код подразделения ........) прекратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: Адрес.
Решение суда о признании ФИО3 прекратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: Адрес, является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Е.В. Федотычева
Мотивированный текст решения изготовлен Дата.
Председательствующий судья Е.В. Федотычева