Дело № 2-2049/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Волгоград 27 мая 2025 года
Советский районный суд города Волгограда в составе:
председательствующего судьи Макаровой Т.В.,
при секретаре Архипове Е.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
Истец АО «Альфа-Банк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины.
В обоснование заявленных требований указал, что 27 апреля 2023 года между ФИО1 и АО «Альфа-Банк» был заключен Кредитный договор № номер
В соответствии с Кредитным договором, Банк представил Заемщику кредит в размере 3 133 035,00 руб. (Три миллиона сто тридцать три тысячи тридцать пять рублей 00 копеек) на срок 362 месяца с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере проценты за пользование кредитом – 6,00% годовых.
Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита- для приобретения предмета ипотеки, расположенной по адресу: адрес. адрес, количество комнат 1 общ. площадь 33,82 кв.м., кадастровый номер.
Обеспечение исполнения обязательства Заемщика по Кредитному договору является Ипотека возникающая в силу Закона и удостоверенная Выпиской из ЕГРН.
Залог по Кредитному договору № номер, что подтверждается записью в выписке ЕГРН. Заемщик длительное время не исполнял свои обязательства по договору № номер
Договором предусмотрена обязанность Заемщика досрочно вернуть Кредит, уплатить начисленные проценты на Кредит и неустойку.
Банк предъявил Заемщику Требование, о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с Кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек.
Требование о досрочном возврате суммы по Кредитному договору и до настоящего времени Ответчиком не исполнено.
В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
Сумма задолженности Должника по состоянию на 25.03.2025г. составляет 3 208 944,33 руб., в том числе:
Просроченный основной долг 3 093 837,50 руб.
Начисленные проценты – 107 954,88 руб.
Комиссия за обслуживание счета 0,00 руб.
Штрафы и неустойки 7 151,95 руб.
Договором предусмотрено, что в случае неисполнения Заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течении 15 (пятнадцати) календарных дней, считая с даты письменного требования, Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, может быть обращено взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя(кредитора).
В силу ст. ст. 3, 50 Федерального Закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, в том числе по уплате основного долга, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, неустойки, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства.
В силу ч. 9 ст. 77.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ « Об ипотеке» начальная продажная цена заложенного имущества определяется по решению суда на основании отчёта оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определённой в отчёте оценщика.
Согласно п. 4 ч.2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, то она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчёте оценщика.
Согласно Отчету об оценке № 03-02-2025г. стоимость квартиры 3 022 000,00 руб.
80%* 3 022 000,00 руб.= 2 417 600,00 руб.
Ответчику были направлены требования о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору.
Однако до настоящего времени задолженность Ответчиком не погашена.
Просил взыскать с Ф.И.О.1 в пользу АО «Альфа-Банк» сумму задолженности по Договору № G050S23031401324» в размере 3 208 944,33 рубля.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: г. Волгоград, адрес, количество комнат 1 общ. площадь 33,82 кв.м., кадастровый номер.
Определить способ реализации Квартиры путем продажи с публичных торгов;
Установить начальную продажную стоимость Квартиры в размере – 2 417 600,00 рублей.
Взыскать с Ф.И.О.1 в пользу АО «Альфа-Банк» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 46 462,61 рубль.
Представитель истца АО «Альфа-Банк» в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и своевременно, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик Ф.И.О.1 в судебное заседание не явилась о дате и времени судебного заседания уведомлялась судом по месту регистрации <...> адрес однако вся почтовая корреспонденция была возвращена в суд в связи с истечением срока хранения.
Согласно части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
На основании статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта
Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Пунктом 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N25).
В силу статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.
Поскольку ответчик извещен о дате и месте судебного заседания, однако уклонился от явки в суд, как следствие - злоупотребление правом, которое нарушает конституционное право другой стороны на судебную защиту своих прав и интересов, и на основании статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признает его надлежащим образом извещенными о необходимости явки в судебное заседание.
Таким образом, очередное отложение слушания дела повлекло бы затягивание сроков рассмотрения дела и нарушение прав истца на своевременное рассмотрение гражданского дела.
При таком положении, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статья 310 ГК РФ определяет, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом
В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
На основании ч. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с пунктом 1 статьи 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ. Причем эта статья говорит об уплате процентов не за пользование чужими денежными средствами, а за несвоевременное их возвращение либо уклонение от возвращения.
Судом установлено, 27 апреля 2023 года между ФИО1 и АО «Альфа-Банк» был заключен Кредитный договор № G050S23031401324.
В соответствии с Кредитным договором, Банк представил Заемщику кредит в размере 3 133 035,00 руб. (Три миллиона сто тридцать три тысячи тридцать пять рублей 00 копеек) на срок 362 месяца с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере проценты за пользование кредитом – 6,00% годовых.
Сумма задолженности Должника по состоянию на 25.03.2025г. составляет 3 208 944,33 руб., в том числе:
Просроченный основной долг 3 093 837,50 руб.
Начисленные проценты – 107 954,88 руб.
Комиссия за обслуживание счета 0,00 руб.
Штрафы и неустойки 7 151,95 руб.
Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита- для приобретения предмета ипотеки, расположенной по адресу: адрес адрес, количество комнат 1 общ. площадь 33,82 кв.м., кадастровый номер.
Согласно кредитному договору, Заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления Ежемесячных платежей.
По условиям Кредитного договора Заемщик обязался возвратить Кредитору, полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии); осуществлять платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов в порядке и срок предусмотренные Кредитным договором.
Договором предусмотрена обязанность Заемщика досрочно вернуть Кредит, уплатить начисленные проценты на Кредит и неустойку.
Банк предъявил Заемщику Требование, о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с Кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек.
Требование о досрочном возврате суммы по Кредитному договору и до настоящего времени Ответчиком не исполнено.
В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
Ответчик ФИО1 свои обязательства по своевременному внесению платежей по погашению кредита и уплате процентов не исполняет. До настоящего времени свои обязательства по кредитному договору не выполнила и задолженность не погасила.
Таким образом, ФИО1 обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняются.
23.08.2024 года Ответчику были направлены требования о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору.
Однако до настоящего времени задолженность Ответчиком не погашена
Поскольку ответчик ФИО1 понимала существо правоотношений, добровольно подписала кредитный договор, и, вступая в договорные отношения с истцом, она понимала, как существо, так и меру своей ответственности, таким образом, требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору с ответчика суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению, а приведенный истцом расчет – соответствующим условиям договора и фактическим обстоятельствам.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно статье 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно п. 1 ст. 50 Закона "Об ипотеке" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 данного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной неуплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно п. 8.4.1 Кредитор вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы Кредита, начисленных процентов и суммы неустойки в случае нарушения Заемщиком сроков внесения очередного Платежа или его части более чем на 15 календарных дней или неоднократно.
Согласно п. 8.4.2. в случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по Договору в течении 15 календарных дней, считая от даты его предъявления Кредитором, обратить взыскание на Предмет ипотеки, находящейся в залоге у Кредитора, в обеспечении исполнения обязательств Заемщика.
Кредит в сумме 3 133 035,00 рублей выдан 25.04.2023г. на счет Заемщика номер.
Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру на основании договора купли-продажи квартиры проведена дата управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.
Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной, выданной управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес первоначальному залогодержателю - АО «Альфа-Банк».
Запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости произведена дата за номер.
В соответствии с отчетом об оценке № 03-02-2025/14 от 17.02.2025 г., составленным оценщиком ООО «Русоценка» рыночная стоимость предмета ипотеки составила 3 022 000 ( три миллиона двадцать две тысячи) рублей.
В соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (за. недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества при реализации определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки составляет 2 417 600,00 рублей.
Согласно ст. 51 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
В соответствии с п. 2 ст. 78 этого же Закона жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
Доказательств, свидетельствующих о наличии оснований, установленных законом, препятствующих обращению взыскания на заложенное имущество, суду представлено не было.
Таким образом, суд считает требования, заявленные истцом, обоснованными и подлежащими удовлетворению, и обращает взыскание на следующее недвижимое имущество, принадлежащее Заемщику на праве собственности: квартиру расположенную по адресу: адрес, адрес. адрес, количество комнат 1 общ. площадь 33,82 кв.м., кадастровый номер, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной цены продажи залога равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика – в размере 2 417 600,00 рублей.
Главой 7 ГПК РФ определено понятие судебных расходов и установлен порядок их взыскания.
Частью 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу АО «Альфа-Банк» также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 46 462,61 рубль.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Акционерного Общества «Альфа-Банк» к Ф.И.О.1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины, - удовлетворить.
Взыскать с Ф.И.О.1 дата года рождения, уроженки адрес паспорт номер выдан дата Отделом УФМС России по адрес в адрес, в пользу Акционерного Общества «Альфа-Банк» задолженность в сумме 3 208 944 рубля 33 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 46 462 рубля 61 копейку.
Обратить взыскание на квартиру общей площадью 33,82 кв.м расположенную по адресу: адрес. адрес, количество комнат 1 общ., кадастровый номер, определив способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 417 600 рублей.
Установив способ реализации заложенного имущества, на которое подлежит обращение взыскания, - путём продажи с публичных торгов.
Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.
Полный (мотивированный) текст решения изготовлен дата.
Судья Т.В. Макарова