Дело №2-в265/2022

УИД RS0022-02-2022-000225-23

Строка 2.129

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2022 года

Новоусманский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующей судьи Беляевой И.О.,

при секретаре Фатеевой И.В.,

с участием истца ФИО1,

помощника прокурора Верхнехавского района Воронежской области Панарина Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Верхняя Хава в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Изначально ФИО1 обратился в Новоусманский районный суд Воронежской области с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, в обоснование иска указав, что ему с 31.08.2021 года принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: . С этого же времени ответчик ФИО3 выехал на другое место жительства, вывез все принадлежащие ему вещи, с тех пор в вышеуказанном помещении не проживает, обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги не исполняет. Ответчик не является членом семьи собственника, стороны совместного хозяйства не ведут, какие-либо вещи, предметы обихода, принадлежащие ответчику, в спорном жилом помещении отсутствуют, однако ответчик требование истца о снятии с регистрационного учета по месту жительства не исполнил, чем нарушает права истца как собственника жилого помещения. В связи с чем, истец просил признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением – домом .

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнил, просил признать ответчика ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением - домом , указать в решении суда, что оно является основанием для снятия ответчика с регистрационного учёта, по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и письменных возражений относительно заявленных исковых требований суду не представил.

Судом приняты меры для своевременного и надлежащего извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, так, судебное извещение направлялось по адресу регистрации ответчика. При обсуждении вопроса о возможности рассмотреть дело в отсутствие ответчика, суд исходит из положений Конституции РФ и Гражданского процессуального кодекса РФ. Так, в статье 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод, а согласно ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать прав и свобод других лиц. В соответствии со ст.6.1,154 ГПК РФ истец имеет право на рассмотрение его дела судом в разумные сроки. Суд учитывает положения ст.165.1 Гражданского кодекса РФ и правовую позицию Верховного суда РФ, согласно которой, по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства и считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам (п.п.63,67,68 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса РФ»). Учитывая изложенное, исходя из положений ст.116,119 и 167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ, суд считает ответчика надлежаще извещенным по последнему известному месту его жительства (регистрации).

В соответствии с ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав истца ФИО1, заслушав заключение помощника прокурора Верхнехавского района Воронежской области Панарина Д.И., полагавшего иск законным и обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению, оценив представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь ст.ст.56, 60, 67 ГПК РФ, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ, п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Аналогичные положения содержатся в ст.30 ЖК РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданин - на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищном кодексом.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования квартирой бывшего собственника, а также членов его семьи и иных лиц, вселенных в жилое помещение по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, не сохраняется.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилой дом и земельный участок по адресу: , ранее принадлежавшие ФИО2, с 31.08.2021 года принадлежат истцу ФИО1 на основании договора купли - продажи, заключенному между ФИО2 (продавец) с одной стороны и ФИО1 (покупатель) с другой стороны, о чем в ЕГРН сделана запись №36:07:1100002:129-36/077/2021-3 от 31.08.2021 года (л.д.14-15,17-18).

Ранее в спорном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО3, который являлся родственником прежнего собственника, по настоящее время с регистрационного учета не снят, несмотря на то, что истец неоднократно обращался к нему с просьбой о добровольном урегулировании спора.

Из справки ОМВД РФ по Верхнехавскому району от 05.05.2022г. следует, что ФИО1 обращался в отдел с заявлением о снятии ответчика с регистрационного учета, рекомендовано вопрос о снятии с регистрационного учета ФИО3 разрешить в судебном порядке (л.д.16).

Из материалов дела, объяснений истца следует, что ФИО3 членом семьи истца не является, из спорного жилого помещения выехал, каких-либо договорных отношений о пользовании спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не имеется.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями ст. ст. 11, 12, 292, 304 ГК РФ, ст. ст. 11, 35 ЖК РФ, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, поскольку правовые основания для проживания ответчика в жилом помещении по названному адресу отсутствуют в связи с переходом права собственности на спорный жилой дом, а также отсутствуют какие-либо соглашения между сторонами по делу о проживании в нем.

Доказательств, подтверждающих основания для сохранения права пользования спорной жилой площадью, наличия между сторонами правоотношений по найму данного жилого помещения ответчиком в материалы дела не представлено. В связи с чем, право пользования данным объектом недвижимости у ответчика подлежит прекращению.

В соответствии с подпунктом «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Исходя из анализа всех обстоятельств дела, отсутствия возражений со стороны ответчика, а также с учетом, установленных по делу обстоятельств и собранных доказательств, суд полагает, что требования истца о признании прекратившими право пользования жилым помещением ответчика ФИО3 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца , прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Новоусманский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья И.О. Беляева

мотивированное решение суда изготовлено 06.06.2022г.