Дело № 2-74/2023

УИД № 74RS0046-01-2022-003491-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2023 года Озерский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего Селиной Н.Л.

при секретаре Степановой Е.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества Сбербанк в лице Челябинского отделения № 8597, Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращению взыскания на заложенное имущество, расторжению кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице Челябинского отделения № 8597 обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога. В обоснование иска указали, что 13.08.2019 г. между сторонами заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику предоставлен кредит на сумму 1 478 095 руб. под 9,50 % годовых на срок 101 месяц, на приобретение жилья квартиры по адресу: <адрес>. Для погашения первоначального взноса между ответчиком и ФГКУ «Росвоенипотека» заключен договор целевого жилищного займа. Свои обязательства по возврату заемных средств ответчик исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в размере 1 144 028,17 руб., в том числе основной долг – 1 064 409,94 руб., проценты – 79 618,23 руб., которую истец просит взыскать с ответчика, а так же расходы по госпошлине. Просят обратить взыскание на предмет залога путем продажи с публичных торгов квартиры по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 1 468 800 руб., с обращением вырученных от продажи средств, в погашение задолженности по кредитному договору, расходов по госпошлине, расторгнуть кредитный договор.

ФГКУ «Росвоенипотека» так же обратились в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскание на заложенное имущество. В обоснование иска указали, что на основании п. 2 ст. 14 Федерального закона от 20.08.2004 №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» 13.08.2019 г. между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Указанный займ предоставлялся ответчику на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору № от 13.08.2019 г., предоставленного ПАО «Сбербанк», для приобретения в собственность квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью <> кв.м., за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 1 121 905,27 руб., на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика. На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоеипотека» из регистрирующего федерального органа исполнительной власти именной накопительный счет ответчика закрыт 29.11.2020 г. без права на использование накоплений (с начислением процентов), ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете. По состоянию на 26.09.2022 г. задолженность ФИО1 составляет 1 595 411,74 руб., в том числе: первоначальный взнос - 1 461 519,82 руб., 89 678,94 руб. проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки 4,25 % годовых на сумму основного долга начиная со дня увольнения ответчика со службы с 14.09.2020 г. и по 26.09.2022 г., 44 212,98 руб. пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с 01.02.2021 г. по 26.09.2022 г., которые просят взыскать с ответчика а также проценты за пользование займом, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 4,25% на сумму неисполненных обязательств по основному долгу с 27.09.2022 г. по день вступления решения суда в законную силу. Взыскание произвести в том числе путем обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес>. Установить начальную продажную цену заложенного имущества по договорной стоимости 2 600 000 руб. путем продажи с публичных торгов (л.д.92-98).

Гражданские дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения (л.д.159-160).

Представители ПАО «Сбербанк», ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены (л.д.164,165),

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась по месту регистрации (л.д.77) и по адресу заложенного имущества. Однако извещения о дате и месте судебного заседания, направленные заказной почтой с уведомлением с отметкой «судебное» ответчик не получил, конверты вернулись с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 151,153156,166,167).

Учитывая, что вся информация по делу заблаговременно размещена на официальном сайте Озерского городского суда, в сети Интернет, а так же нормы ст. 115,116 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ суд признает сообщение доставленным, поскольку не получено по обстоятельствам, зависящим от ответчика (не получение письма на почте). Доказательств иного суду не представлено.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования ПАО «Сбербанк» в полном объеме, требования ФГКУ «Росвоенипотека» частично.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа (п. 1 ст. 810 ГК РФ). Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункта 1 статьи 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости») жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Правовое регулирование функционирования накопительно-ипотечной системы осуществляется в соответствии с Федеральным законом РФ от 27 мая 1998 года №76-ФЗ «О статусе военнослужащих», Федеральным законом РФ от 20 августа 2004 года №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Федеральный закон №117-ФЗ), Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 года № 370 (далее – Правила).

В соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона №117-ФЗ участники накопительно-ипотечной системы - военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным законом. Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период (пункт 8 статьи 3, пункт 3 статьи 14 Федерального закона №117-ФЗ).

Как следует из материалов дела, 13.08.2019 года между ПАО «Сбербанк России» (кредитор) и ФИО1, выступающей в качестве заемщика, являющейся участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, был заключен кредитный договор № на следующих условиях: сумма кредита – 1 478 094,73 руб., срок кредита - по 31.12.2026 года, процентная ставка по кредиту – 9,50% годовых, цели использования заемщиком кредита - приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.20-27).

На основании пункта 6 индивидуальных условий, погашение кредита производится в соответствии с графиком платежей, ежемесячно в последний календарный день месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления кредита в порядке, предусмотренном Общими условиями кредитования (л.д.25-27).

В случае утраты заемщиком права на получение средств целевого жилищного займа от уполномоченного органа по договору целевого жилищного займа погашение кредита производится заемщиком, начиная с 1-го числа месяца, следующего за датой получения кредитором уведомления уполномоченного органа об утрате права, ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетный период, и по дату окончательного возврата кредита в порядке, предусмотренном Общими условиями кредитования (л.д.21).

В силу пункта 8 индивидуальных условий, погашение кредита осуществляется путем перечисления со Специального счета «Военная ипотека» либо со счета Заемщика или третьего лица, открытого у Кредитора.

По условиям кредитного договора права кредитора (право на получение исполнения по денежному обязательству) обеспечены закладной. Предметом залога является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью 2 610 000 руб. (л.д.31-36).

ПАО «Сбербанк России» надлежащим образом исполнило принятые на себя обязательства по кредитному договору № от 13.08.2019 года, денежные средства в размере 1 478 094,73 руб. ответчиком получены, что подтверждается заявлением заемщика на зачисление кредита (л.д.41).

Согласно договора купли-продажи квартиры от 13.08.2019 года, в собственность ФИО1 приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.28-30), в связи с чем 05.09.2019 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности ответчика на данную квартиру и ипотека в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России» и в пользу Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» (л.д.42-45).

30.08.2019 года залогодержателю (ПАО «Сбербанк России») была выдана закладная на предмет ипотеки - трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.31-37).

Кроме того, 13.08.2019 года между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1, выступающей в качестве заемщика, заключен договор целевого жилищного займа № (л.д.108-109), по условиям которого ответчику, как участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставлен целевой жилищный заем в размере 1 121 905,27 руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения квартиры по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договор № от 13.08.2019 года, выданному ПАО «Сбербанк России» (кредитор) (п.3.1), а также для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете заемщика (п.3.2). Обеспечением исполнения обязательств заемщика перед заимодавцем в рамках договора является ипотека жилого помещения (квартиры по адресу: <адрес>) в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение.

Предоставление заимодавцем целевого жилищного займа на цели, указанные в подп.3.1 договора, осуществляется в срок, указанный в п.20 Правил, путем единовременного перечисления денежных средств на счет заемщика, на цели, указанные в подп.3.2 договора - путем ежемесячного перечисления средств на банковский счет заемщика или в соответствии с п.25 Правил - на расчетный счет кредитора.

В силу пункта 8 договора целевого жилищного займа, в случае, если заемщик уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1,2 и 4 статьи 10 Федерального закона №117-ФЗ, целевой жилищный заем подлежит возврату заимодавцу в порядке, установленном Правилами, с начислением на сумму остатка процентов по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения оснований для исключения заемщика из числа участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих ( л.д.108).

Согласно п.2 ст. 15 Федерального закона №117-ФЗ при досрочном увольнении участников накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у них не возникли основания, предусмотренные пунктами 1,2 и 4 статьи 10 данного Федерального закона, участники накопительно-ипотечной системы обязаны возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет.

В соответствии с пунктом 75 Правил, при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона №117-ФЗ, участник возвращает уполномоченному органу: а) средства целевого жилищного займа; б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства).

В силу подпункта в) пункта 85 Правил, при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Как установлено в судебном заседании и следует из справки ФГКУ «Росвоенипотека» (л.д.101), именной накопительный счет ФИО1 закрыт 29.11.2020 года на основании сведений регистрирующего органа, с датой возникновения основания для исключения из реестра – 14.09.2020 года без права на использование накоплений.

Ввиду увольнения ФИО1 с военной службы и отсутствия у нее оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете, ФГКУ «Росвоенипотека» направило ответчику 15.12.2020 года график возврата задолженности (ежемесячно, в сумме 16 357 руб., с января 2021 года по август 2030 года) (л.д.115-122).

Указанный график ответчик не исполняет, по состоянию на 26 сентября 2022 года задолженность ответчика перед ФГКУ «Росвоенипотека» составляет 1 595 411,74 руб., в том числе: первоначальный взнос - 1 461 519,82 руб., 89 678,94 руб. проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки 4,25 % годовых на сумму основного долга начиная со дня увольнения ответчика со службы с 14.09.2020 г. и по 26.09.2022 г., 44 212,98 руб. пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с 01.02.2021 г. по 26.09.2022 г., которые и просят взыскать с ответчика (л.д.99).

В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 года №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Согласно п. 8 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 года №117-ФЗ целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом.

Исходя из положений ст. 14 Федерального закона от 20.08.2004 года №117-ФЗ источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете. Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы.

В ст. 11 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» предусмотрено, что участник накопительно-ипотечной системы имеет право: использовать денежные средства, указанные в пп. 1 и 3 ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств; использовать целевой жилищный заем на цели, предусмотренные ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона; ежегодно получать в федеральном органе исполнительной власти, в котором проходит военную службу, сведения о средствах, учтенных на его именном накопительном счете. Участник накопительно-ипотечной системы обязан: возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом; уведомить уполномоченный федеральный орган о своем решении в отношении средств, накопленных на его именном накопительном счете, при увольнении с военной службы. Получение участником денежных средств, указанных в ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, или направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника средств целевого жилищного займа на цели, предусмотренные п. 2 ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона, является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.

В силу п. 1 ст. 15 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в ст. 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в ст. 12 настоящего Федерального закона.

Положениями ч. 3 ст. 9 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» определено, что одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников, является увольнение его с военной службы.

После увольнения участника накопительно-ипотечной системы с военной службы и в случаях, предусмотренных ст. 12 настоящего Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в НИС прекращается. Порядок использования накопленных средств после закрытия именного накопительного счета участника определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 4 ст. 13 Федерального закона в случае, если при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 ст. 10 настоящего Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, а сумма накопленных взносов и иных учтенных на именном накопительном счете участника поступлений подлежит возврату в федеральный бюджет.

В силу положений ст. 77 Федерального закона от 20.08.2004 года №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Как установлено, ответчик ФИО1 (после утраты права на получение средств целевого жилищного займа от уполномоченного органа) ненадлежащим образом исполняла принятые на себя обязательства по кредитному договору № от 13.08.2019 года, по состоянию на 13.09.2022 года допущена просрочка по оплате основного долга и процентов, в связи с чем, банком в адрес ответчика были направлены требования о досрочном возврате суммы кредита (л.д.16,17).

По условиям п. 8 договора целевого жилищного займа № от 13.08.2019 г. в случае, если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него возникли основания, предусмотренные пунктами 1,2 и 4 статьи 10 Федерального закона, целевой жилищный займ подлежит возврату с начислением на сумму остатка процентов по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком РФ на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

В соответствии с п.85 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 № 370, при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу, что заемщик ФИО1 ненадлежащим образом исполняла свои обязательства перед ПАО Сбербанк, ФГКУ «Росвоенипотека».

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно представленного ПАО Сбербанк расчета, задолженность ответчика перед банком по кредитному договору № от 13.08.2019 года по состоянию на 14.10.2022 года составила 1 144 028,17 руб., в том числе ссудная задолженность – 1 064 409,94 руб., проценты за кредит – 79 618,23 руб. (л.д.12-14).

Данная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу ПАО Сбербанк.

Сумма задолженности ответчика по договору № от 13.08.2019 г. по состоянию на 26.09.2022 года составляет 1 595 411,74 руб., в том числе: первоначальный взнос - 1 461 519,82 руб., 89 678,94 руб. проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки 4,25 % годовых на сумму основного долга начиная со дня увольнения ответчика со службы с 14.09.2020 г. и по 26.09.2022 г., 44 212,98 руб. пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с 01.02.2021 г. по 26.09.2022 г. (л.д.99).

Данная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу ФГКУ «Росвоенипотека».

Разрешая требования истца ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании процентов на сумму основного долга по день фактического возврата задолженности по договору целевого жилищного займа, суд удовлетворяет требования в данной части.

Как установлено п. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Взыскание долга по кредитному договору в судебном порядке не является основанием для прекращения обязательства, вытекающего из кредитного договора, уплаты процентов по нему. Проценты по договору займа являются элементом главного обязательства по кредитному договору. Кредитор, в соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ, имеет право требования исполнения этого главного обязательства в отношении предусмотренных договором процентов.

Согласно п.8 договора займа (л.д.108) в случае если заемщик досрочно уволен с военной службы, целевой жилищный заем подлежит возврату займодавцу, в порядке установленном Правилами, с начислением на сумму остатка процентов по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной ЦБ РФ на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

На основании изложенного, суд взыскивает проценты на сумму основного долга из расчета ставки рефинансирования ЦБ РФ 4,25 % годовых начиная с 27.09.2022 г. по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности.

В соответствии со ст.ст.334,348 ГК РФ в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требования залогодержателя (кредитора) взыскание может быть обращено на заложенное имущество.

B соответствие co ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Ф3 «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, a в случае спора, самим судом.

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования об обращении взыскания на квартиру, принадлежащую ответчику ФИО1 по адресу: <адрес>.

Согласно исковым требованиям ПАО Сбербанк просил установить начальную продажную стоимость заложенного имущества, согласно актуальным данным о рыночной стоимости объекта, согласно представленного отчета об оценке (л.д.18-19) в размере 1 468 800 руб. (1836 000х80/100).

Именно указанную сумму суд устанавливает в виде начальной продажной цены объекта недвижимости.

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» об установлении иной начальной продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 600 000 руб. удовлетворению не подлежат.

Обращая взыскание на заложенное имущество, суд устанавливает способ его реализации - на публичных торгах.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

ПАО «Сбербанк России» понесены расходы по уплате госпошлины в сумме 25 920,14 руб. (л.д.7), которые подлежат взысканию с ответчика.

На основании ст.103 ГПК в доход местного бюджета с ответчика ФИО1 надлежит взыскать государственную пошлину, от уплаты которой ФГКУ «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» были освобождены при подаче иска, в сумме 16 177,06 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Публичного акционерного общества Сбербанк в лице Челябинского отделения № 8597 удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 13.08.2019 года заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк задолженность по кредитному договору № от 13.08.2019 года по состоянию на 14.10.2022 г. основной долг – 1 064 409,94 руб., просроченные проценты за пользование кредитом – 79 618,23 руб., расходы по уплате госпошлины 25 920,14 руб., а всего 1 269 948 (один миллион двести шестьдесят девять тысяч девятьсот сорок восемь) руб. 31 коп.

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» удовлетворить частично.

Расторгнуть договор целевого жилищного займа № от 13.08.2019 года заключенный между Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» задолженность по договору целевого жилищного займа № от 13.08.2019 года по состоянию на 26.09.2022 года, состоящую из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту - 1 461 519,82 руб., проценты за пользование целевым жилищным займом за период с 14.09.2020 года по 26.09.2022 года – 89 678,94 руб., пени за период с 01.02.2021 года по 26.09.2021 года – 44 212,98 руб., а всего 1 595 411 (один миллион пятьсот девяносто пять тысяч четыреста одиннадцать) руб. 74 коп.

Взыскать с ФИО1,, ДД.ММ.ГГГГ в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» проценты на сумму основного долга 1 461 519 (два миллиона двести восемьдесят четыре тысячи пятьсот тринадцать) руб. 82 коп., из 27.09.2022 года по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности.

В части требований об установлении начальной продажней стоимости квартиры в размере 2 600 000 отказать.

Обратить взыскание на объект недвижимости – квартиру, общей площадью <> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, с учетом приоритета удовлетворения требований первоначального залогодержателя Публичного акционерного общества Сбербанк, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости 1 468 800 (один миллион четыреста шестьдесят восемь тысяч восемьсот) руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 16 177 (шестнадцать тысяч сто семьдесят семь) руб. 06 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течении месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий - Н.Л.Селина

Мотивированное решение составлено 27 января 2023 г.