Дело № 2-225/2025

УИД: 55RS0009-01-2025-000173-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2025 года р.п. Большеречье

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Страшко Т.В.,

при секретаре судебного заседания Майер И.М.,

при участии в подготовке и организации судебного процесса помощника судьи Усольцевой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению П.Л.А., П.И.Р., П.К.И. к Администрации Большереченского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Большереченский районный суд Омской области с указанными требованиями.

В обоснование заявленных требований указано, что квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежит истцам на праве совместной собственности на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Площадь равна № кв.м.

Квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежит П.Л.А. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Площадь квартиры согласно свидетельству равна № кв.м.

В результате проведения работ по реконструкции, перепланировке и переустройстве квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> путем производства дверного проема между квартирой № и квартирой №, образовалось одно жилое помещение.

Площадь квартиры после реконструкции согласно экспертному заключению ООО Центр кадастровых, оценочных и юридических услуг «Кадастр-М» от ДД.ММ.ГГГГ составляет № кв.м.

Указанным истцы улучшили потребительские свойства своих квартир, не прибегая к вмешательству в несущие конструкции дома. С заявлением о разрешении на реконструкцию квартиры в органы местного самоуправления Большереченского муниципального района истцы не обращались, таким образом в установленном порядке получить разрешение на ввод спорного объекта в эксплуатацию не представляется возможным. Таким образом, истцы лишены возможности оформить право собственности на квартиру в реконструированном виде иным способом, кроме судебного.

Просили сохранить многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> реконструированном виде; сохранить жилое помещение, площадью № кв.м., образованное при объединении <адрес> кадастровым номером № и <адрес> кадастровым номером № в реконструированном виде; признать право общей долевой собственности на жилое помещение, площадью № кв.м., образованное при объединении <адрес> кадастровым номером № и <адрес> кадастровым номером № в реконструированном виде в следующих долях:

- № доли в праве общей долевой собственности П.Л.А.;

- № доля в праве общей долевой собственности П.И.Р.;

- № доля в праве общей долевой собственности П.К.И.

Признать за П.Л.А. право на обращение в органы регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением об учете изменений объекта недвижимости: многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>.

Определением Большереченского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета Управление Росреестра по <адрес>.

Истцы П.Л.А., П.И.Р., П.К.И. в судебном заседании не участвовали, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела. Их представитель по заявлению Г.В.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Большереченского муниципального района Омской области в судебном заседании не участвовал, о дате и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, представлен отзыв, в котором просили о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что за выдачей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию собственники не обращались.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Омской области в судебном заседании также не участвовали, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, отзыва, возражений не представили.

Заслушав представителя истцов Г.В.А., исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом ст. 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства, как и строительство, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьи. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта – проектной документации, проекту планировки территории и проекту межевания территории и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Для реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений в таком доме, принятое в соответствии с п.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ, в котором выражено их согласие.Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 2) если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 3) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года, указано, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, изложенного в Постановлении №44 от 12.12.2023 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истцам П.Л.А., П.И.Р., П.К.И. принадлежит на праве общей совместной собственности квартира с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №.

П.Л.А. является собственником <адрес>, общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате проведения работ по реконструкции, перепланировке и переустройстве квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, и квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, путем производства дверного проема между квартирой № и квартирой №, образовалось одно жилое помещение.

Согласно выписки из ЕГРН, <адрес> в <адрес> с кадастровым номером №, площадью № кв.м., является многоквартирным домом, куда входят четыре жилые квартиры с кадастровыми номерами: №, №, №, №.

Собственником <адрес> в р.<адрес> с кадастровым номером №, площадью № кв.м., согласно сведений ЕГРН является Х.Е.Н.

Собственником <адрес> в р.<адрес> с кадастровым номером №, площадью № кв.м., согласно сведений ЕГРН является Д.Н.В.

Сведения о зарегистрированных правах на указанные земельные участки в ЕГРН отсутствуют.

В выдаче разрешения на строительство, для осуществления реконструкции многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> истцы в администрацию Большереченского муниципального района Омской области не обращались.

Подтверждением тому, что квартиры в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, после реконструкции, соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, пригодна для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме, является экспертное заключение ООО «Центр кадастровых, оценочных и юридических услуг «Кадастр-М», согласно выводам которого, жилое помещение, образованное при объединении <адрес> 4 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, р.<адрес> соответствует требованиям СП 54.13330.2022 Свод правил. «Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003» ( утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр)., пригодно для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме.

Не доверять вышеуказанному заключению у суда оснований не имеется, поскольку выводы эксперта аргументированы и научно обоснованы, эксперт обладает необходимыми специальными знаниями и достаточным опытом экспертной деятельности.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> в реконструированном виде, признав за истцами право собственности на него в реконструированном виде. Учитывая, что произведенной реконструкцией квартир изменились параметры всего дома (увеличилась его площадь), для реализации права истцов необходимо сохранить жилой дом с измененной площадью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление П.Л.А., П.И.Р., П.К.И. удовлетворить.

Сохранить многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в реконструированном виде.

Сохранить жилое помещение, площадью № кв.м., образованное при объединении <адрес> кадастровым номером № и <адрес> кадастровым номером № в реконструированном виде.

Признать право общей долевой собственности на жилое помещение, площадью № кв.м., образованное при объединении <адрес> кадастровым номером № и <адрес> кадастровым номером № в реконструированном виде в следующих долях:

- № доли в праве общей долевой собственности П.Л.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ году <адрес> <адрес> в <адрес>);

-№ доля в праве общей долевой собственности П.И.Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ году <адрес> <адрес> в <адрес>);

- № доля в праве общей долевой собственности П.К.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ году <адрес> <адрес> в <адрес>).

Признать за П.Л.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право на обращение в органы регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением об учете изменений объекта недвижимости: многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Большереченский районный суд Омской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированная часть решения изготовлена ДД.ММ.ГГГГ

Судья Т.В. Страшко