Решение по делу № 2-3170/2023 от 18.09.2023

07RS0001-02-2023-002034-39

Дело № 2-3170/23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нальчик 18 сентября 2023г.

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего, судьи – Блиевой Р.С., при секретаре – Тлепшевой А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Жилстрой Плюс», в котором она просит:

признать за ней право собственности на долю в объекте завершенного строительства - 55 многоквартирном жилом доме общей площадью 5685,6 кв.м., в том числе подземной части- 3108,7 куб.м., кадастровый №, расположенном по адресу: КБР, <адрес>, ул. ФИО7, <адрес> в виде нежилого помещения общей площадью 458,4 кв. м., расположенного в подземной части жилого дома корпус Б, помещение 1;

обязать ответчика предоставить ей документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на долю в объекте завершенного строительства, -

УСТАНОВИЛ :

ФИО2 обратилась в Нальчикский городской суд с иском к ООО «Жилстрой Плюс» с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчиком был заключен договор N ЖС-14 участия в долевом строительстве жилого дома (далее - Договор) по адресу: <адрес>, ул. ФИО7, 18 «а».

В соответствии с п. 2.1 Договора истец приобретает право на отдельное нежилое помещение общей площадью 458,4 кв. м., расположенное в подземной части жилого дома корпус Б, помещение 1.

В соответствии с п. 5.2 Договора стоимость доли истца составила 985 000 (девятьсот восемьдесят пять тысяч) рублей 00 коп.

Внесение данной суммы являлось основанием приобретения истцом прав на указанное нежилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ ею оплачена стоимость жилого помещения на сумму 985 000 рублей 00 коп, то есть полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №.

В соответствии с п.п.. 6.2.2., 6.2.5, 6.2.6 Договора при выполнении участником долевого строительства своих обязанностей по договору застройщик обязан передать участнику долевого строительства нежилое помещение по передаточному акту; подготовить и передать в установленном законом порядке в управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КБР пакет документов застройщика, необходимый для регистрации договора; передать разрешение на ввод в эксплуатацию дома или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в Управление Федеральной службы государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на нежилое помещение не позднее, чем десять рабочих дней после получения такого разрешения.

На момент подачи иска ответчик строительство объекта завершил, дом в эксплуатацию сдан. Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта от 12.11.2018г. № года прилагается.

В настоящее время истец рассчитывает в отношении жилого помещения, относительно которого заключен Договор, зарегистрировать право собственности, и ДД.ММ.ГГГГ обратился к ответчику с требованием о предоставлении правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство. Указанная документация необходима в соответствии с требованиями ч. 10 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" для регистрации права собственности на долю в объекте недвижимости незавершенного строительства (жилом доме), поскольку в соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Требование (претензию) истца от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении затребованной документации ответчик добровольно не удовлетворил, оставил без ответа.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части не урегулированной Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Истец – ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Суд по правилам п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) решил рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель ответчика – генеральный директор ООО «Жилстрой Плюс» - ФИО8, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, но представил заявление, в котором просит рассмотреть настоящее дело в его отсутствие и что он признает исковые требования ФИО2

Суд по правилам п. 5 ст. 167 ГПК РФ решил рассмотреть дело в отсутствие истца.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В силу п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). При этом пункт 1 статьи 164 ГК РФ устанавливает, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

ФИО2 и ООО «Жилстрой Плюс» был заключен 07.11.2017г. Договор в соответствии с п.2.1. которого ООО «Жилстрой Плюс» взяло на себя обязательство в предусмотренный Договором срок, своими силами или с привлечением третьих лиц построить объект и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства - нежилое помещение площадью 458, 4 кв. м., расположенное в подземной части жилого дома корпус Б пом.1., построенное в соответствии с проектной документацией в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, ул. ФИО7, 18 «а», а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять нежилое помещение, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта, расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, ул. ФИО7, 18 «а».

В соответствии с и. 5.2 Договора стоимость доли ФИО2 составила 985 000 (девятьсот восемьдесят пять тысяч) рублей 00 коп., которые ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ею оплачены полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №.

В соответствии с п.п.. 6.2.2., 6.2.5, 6.2.6 Договора при выполнении участником долевого строительства своих обязанностей по договору застройщик обязан передать участнику долевого строительства нежилое помещение по передаточному акту; подготовить и передать в установленном законом порядке в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КБР пакет документов застройщика, необходимый для регистрации договора; передать разрешение на ввод в эксплуатацию дома или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в Управление Федеральной службы государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на нежилое помещение не позднее, чем десять рабочих дней после получения такого разрешения.

На момент подачи иска ООО «Жилстрой Плюс» строительство объекта завершило, дом в эксплуатацию сдан. Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта от ДД.ММ.ГГГГ. № года.

В настоящее время ФИО2 рассчитывает в отношении жилого помещения, относительно которого заключен Договор, зарегистрировать право собственности и ДД.ММ.ГГГГ обратился к ответчику с требованием о предоставлении правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство. Указанная документация необходима истцу в соответствии с требованиями ч. 10 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" для регистрации права собственности на долю в объекте недвижимости незавершенного строительства (жилом доме), поскольку в соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 10 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Вместе с тем, ответчик не исполнил свои обязательства по Договору, однако сторона ответчика признала иск ФИО2, о чем представлено в суд заявление.

В силу положений ч. ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, в случае принятия признания ответчиком иска, суд принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований, и в этом случае не требуется рассмотрение дела по существу.

Предусмотренное частью 1 статьи 39 ГПК РФ право ответчика признать иск вытекает из принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.

Из содержания ч. 1 ст. 39 ГПК РФ следует, что право на совершение распорядительных действий принадлежит исключительно сторонам.

Поскольку признание иска является добровольным, самостоятельным, не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, суд с учетом характера спорных правоотношений, принял признание иска ответчиком ООО «Жилстрой Плюс», на основании чего пришел к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению без рассмотрения требований по существу.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на долю в объекте завершенного строительства - 55 многоквартирном жилом доме общей площадью 5685,6 кв.м., в том числе подземной части- 3108,7 куб.м., кадастровый №, расположенном по адресу: КБР, <адрес>, ул. ФИО7, <адрес> в виде нежилого помещения общей площадью 458,4 кв. м., расположенного в подземной части жилого дома корпус Б, помещение 1.

Обязать ООО «Жилстрой Плюс» предоставить ФИО5 документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на долю в объекте завершенного строительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Кабардино-Балкарской Республики через Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в течение одного месяца со дня его вынесения в мотивированном виде.

Председательствующий - Р.С.Блиева

Подпись Копия верна:

Р.С.Блиева Судья Нальчикского городского суда -

Решение вступило в законную силу «_______»____________________2023г.

Судья Нальчикского городского суда - Р.С.Блиева