№2-3128/2023
№ 58RS0018-01-2023-004290-69
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 ноября 2023 года г. Пенза
Ленинский районный суд г. Пензы в составе
председательствующего судьи Ирушкиной С.П.
при секретаре Семидоновой В.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, неустойки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском, указав, что 11.02.2022 заключила с ФИО2 договор найма жилого помещения, по адресу: Адрес , сроком на 11 месяцев. В тот же день жилое помещение вместе с находящимся в нем имуществом передано нанимателю по акту передачи квартиры. 08.12.2022 до истечения срока договора ФИО2 освободил жилое помещение, письменных уведомлений, предложений о подписании с собственником соглашения, о фактической дате отъезда, и о том, что начисление арендной платы прекращается, не направлял. В связи с неуплатой ФИО2 с декабря 2022 года по апрель 2023 года арендной платы, коммунальных платежей образовалась задолженность в размере 73580 руб. 66 коп. 16.01.2023 в адрес ФИО2 направлена претензия с предложением добровольно погасить задолженность перед истцом в течение 10 дней с момента получения претензии. Ответ на претензию не поступил. Неустойка за просрочку по внесению арендной платы за период с 10.12.2022 по 10.04.2023 составила 111106 руб. 79 коп.
Просила взыскать с ФИО2 задолженность по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, неустойки в общей сумме 184687 руб. 45 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4447 руб.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу п. 1 ст. 674 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания (п. 1 ст. 676 Гражданского кодекса РФ).
Согласно п.п. 1, 2, 3 ст. 677 Гражданского кодекса РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.
В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В п.п. 1, 3 ст. 682 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.
В ходе судебного разбирательства установлено, что 11.02.2022 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения (далее - договор) по адресу: Адрес , сроком по 31.12.2022.
Пунктом 1.5 договора предусмотрено, что при истечении срока действия договор считается продленным на 11 месяцев, если ни одна из сторон не заявила о намерении его расторгнуть.
Согласно п. 3.1 договору месячная оплата за пользование помещением составляет 11500 рублей. Оплата производится ежемесячно, не позднее 10 числа каждого текущего месяца (п. 3.2 договора).
Пунктом 4.1 договора установлено, что при досрочном прекращении найма и расторжении договора каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за 30 календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма.
Досрочное прекращение найма и расторжение договора возможно в случаях нарушения наймодателем или нанимателем своих обязательств по настоящему договору (п. 4.2 договора).
Пунктом 4.5 договора за несвоевременную оплату найма наниматель оплачивает пени из расчета 1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты более десяти дней наймодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке.
Коммунальные платежи оплачивает наниматель с предоставлением оплаченных квитанций наймодателю не позднее 25 числа месяца, следующего после начисления платежей (п. 3.6. договора).
Пунктом 3.6.1. договора установлено, что коммунальные платежи включают в себя квитанцию по оплате газа, квитанцию с указанием показаний счетчиков водоснабжения, квитанцию энергосбыта с указанием показаний счетчика электроэнергии.
В силу ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Из установленных судом обстоятельств следует, что ответчик ФИО2 не внес плату за наем жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес , за период с 10.12.2022 по 10.04.2023. При указанных обстоятельствах, истец в силу положения закона и договора вправе требовать взыскания с ответчика задолженности по оплате за наем жилого помещения в указанном размере.
Кроме того, ответчиком не исполнялись обязательства по оплате коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 11562 руб. 60 коп. В подтверждение обстоятельств образования задолженности по оплате коммунальных услуг истцом в материалы дела представлены платежные квитанции.
16.01.2023 в адрес ответчика была направлена претензия, однако ответ на указанную претензию не поступил.
Учитывая, что ответчиком не представлено возражений и доказательств, которые опровергают доводы истца, а также подтверждают надлежащие исполнение им обязательств по договору найма жилого помещения от 11.02.2022, суд находит требования ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, оплате коммунальных услуг и неустойки обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При расчете взыскиваемой задолженности, суд соглашается с представленным расчетом истца, со стороны ответчика контррасчет не представлен.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Как следует из материалов дела, истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины, исходя из размера удовлетворенных исковых требований с ответчика подлежат взысканию указанные расходы в размере 4447 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, неустойки удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (Дата года рождения, уроженца Адрес , паспорт Данные изъяты) в пользу ФИО1 (Дата года рождения, уроженки Адрес , паспорт Данные изъяты) задолженность по договору найма жилого помещения от 11.02.2022, по оплате коммунальных услуг, неустойку в общей сумме 184687 руб. 45 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.П. Ирушкина