Решение по делу № 2-10/2023 от 20.02.2023

УИД № 58RS0026-01-2022-000886-14

Дело № 2-10/2023 (2-614/2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2023 года г. Никольск

Никольский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Бондарь М.В.,

при секретаре Мартыновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в городе Никольске гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Нижнешкафтинского сельсовета Пензенской области, ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском в суд, в котором указала, что 15 декабря 2002 года она по расписке приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, у бывшего собственника - ФИО4. Договор купли-продажи надлежащим образом не был составлен, так как ФИО11 жила в городе Пенза и редко приезжала в <адрес>, дом ей достался в наследство после смерти ее матери. После того как она оформила все документы на дом она предложила истцу его купить, т.к. её дом находится по соседству. ФИО1 согласилась, отдала ей денежные средства на дом в присутствии свидетеля и взяла с неё расписку. Надлежащим образом оформить договор купли-продажи они договорились в следующий раз, т.к. необходимо было ехать в г.Никольск. После передачи денег за дом ФИО4 передала ей все документы на дом. Затем она узнала, что ФИО4 заболела и не могла приехать, а позже умерла. Она была одинокой женщиной, замуж не выходила, детей у нее нет. С момента приобретения дома и земельного участка она считает себя собственником домовладения. Засаживает огород, ухаживает за домом, оплачивает расходы по электроэнергии, газу, за ТКО, производит ремонт дома. Данным домовладением с 2002 года она добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, поддерживает его в нормальном состоянии, проводит текущий ремонт и ремонт хозяйственных построек и сооружений. Иные лица, имеющие право на данное домовладение, на протяжении 19 лет своим имуществом не интересовались и не объявлялись. Ссылаясь на абз.2 ст.12 ГК РФ, ст.234, 236, ГК РФ, п.19 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, с вязанных с защитой права собственности и других вещных прав» ст.268 ГПК РФ, просит:

- признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 2010 кв.м., и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 43,8 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, по приобретательной давности.

- прекратить за ФИО4 право собственности на земельный участок, площадью 2010 кв.м., и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 43,8 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

Заявлением от 20.02.2023 года уточнила исковые требования и просила:

- признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 2010 кв.м., и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 43,8 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>;

Извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, истец ФИО1 и её представитель ФИО5, в судебном заседании не присутствовали, письменными заявлениями просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика – глава администрации Нижнешкафтинского сельсовета Никольского района Пензенской области ФИО6, заявлением от 27.12.2022 года просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО3, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствовала, письменным заявлением просила дело рассмотреть в её отсутствие и не возражала против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, и оценив, представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу абз. 2 ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ, и п.2 ст. 223 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество, его возникновение и переход подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Как разъяснено в пп.58 и 59 совместного постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

По общему правилу, предусмотренному п.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ч.4 ст.35 ЗК РФ, отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В свидетельствах о государственной регистрации права от 09.10.2002 года № <№> и № <№> указаны сведения о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок площадью 2070 кв.м., и дом площадью 43,8 кв.м., расположенные по адресу <адрес>

Из технического паспорта от 01.08.2002 года, архивный номер №375, следует, что жилой дом, расположенный в <адрес>, год завершения строительства – 1930, общая площадь 43,8 кв.м., жилая 39,7 кв.м.. Правообладателем указана ФИО4, правоустанавливающий документ – свидетельство о праве на наследство от 14.08.2002 года, <№>.

Согласно расписки от 15.12.2002 года, ФИО4 получила деньги от продажи дома, находящегося в <адрес>, от ФИО1 в сумме 5000 рублей.

В выписках из ЕГРН от 21.11.2022 года №КУВИ-001/2022-206194356, и от 23.01.2023 г. № КУВИ-001 /2023 -14543447, указано, что земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 2070 кв.м., с кадастровой стоимостью 164109,6 руб., и деревянный жилой дом с тесовой террасой, тесовым сараем, бревенчатой конюшней, бревенчатой баней, предбанником, уборной, воротами, сплошным и решетчатым забором, с кадастровым номером <№>, с кадастровой стоимостью 260988, 87 руб., расположенными по адресу <адрес>, стоят на кадастровом учете ; земельный участок - с 09.10.2002 год, жилой дом – с 25.06.2012 г., правообладателем указана ФИО4

В справках администрации Нижнешкафтинского сельсовета Никольского района Пензенской области № 196 от 18.10.2022 г. и № 198 от 03.11.2022 г., указано, что домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не значится.

ФИО1, <дата> г.р., зарегистрированная в <адрес>, использует <адрес> как дачное хозяйство, оплачивает коммунальные услуги более 19 лет.

Из исследованных в судебном заседании квитанций ресурсоснабжающих организаций, налоговых уведомлений, страховых квитанций за период с 2002 года по 2023 годы, следует, что задолженности по оплате предоставленных услуг за ФИО1 не имеется, квитанции заполнялись на имя истца.

ФИО4 умерла 20 июня 2011 года, что подтверждается свидетельством о смерти 1-ИЗ <№> от 05.11.2011 года, выданным ТО ЗАГС по государственной регистрации смерти в г. Пенза Управления ЗАГС Пензенской области.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 04.05.2012 года, наследником умершей 03.11.2011 года ФИО4 является ФИО3.

В наследственном имуществе ФИО4, спорный земельный участок и дом, расположенные в <адрес>, не указаны.

В заявлении от 02.02.2023 г. ФИО3 сообщила, что ей было известно от ФИО9 о продаже спорного дома. Переоформить документы на ФИО1 она не смогла по состоянию здоровья, а в 2011 году умерла. Своей собственностью указанный дом она никогда не считала и в настоящее время отказывается от данного домовладения.

Судом установлено, что ФИО1 купила у ФИО4 по договору купли-продажи, оформленному в виде расписки от 15.12.2002 года – жилой дом, <№>, расположенный по <адрес>, за 5000 рублей. С момента приобретения и до настоящего времени истец содержала надлежащим образом указанное домовладение и земельный участок ; пользовалась ими, оплачивала коммунальные услуги, несла бремя содержания данного жилого помещения, как собственник. Зарегистрировать надлежащим образом свои права истец не может, т.к. бывший собственник недвижимого имущества ФИО4 умерла. С 2002 года по настоящее время, никто не заявлял прав на указанное имущество.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 приобрела в 2002 году по договору купли-продажи жилой дом, расположенный на земельном участке в <адрес>, которым до настоящего времени владеет и пользуется, как собственник, и несет бремя его содержания. Указанный договор был составлен в простой письменной форме, в виде расписки.

В установленные законом сроки зарегистрировать переход права стороны не смогли, а позже продавец ФИО4 умерла.

Поскольку у истца в настоящее время отсутствует возможность зарегистрировать свои права надлежащим образом, она вынуждена обратиться в суд.

Учитывая, что заявленные требования, подтвержденные исследованными в судебном заседании доказательствами, не затрагивают права, и не нарушают интересы третьих лиц, суд находит их законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Нижнешкафтинского сельсовета Пензенской области, ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером <№>, площадью 2070 кв.м.,, и жилой дом, с кадастровым номером <№>, общей площадью 43,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО4 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером <№> площадью 2070 кв.м., и жилой дом, с кадастровым номером <№>, общей площадью 43,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд, через Никольский районный суд, в течение месяца, со дня вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 февраля 2023 года.

Судья :