Дело № 2-1434/2025
УИД 76RS0014-01-2025-000040-03
Изготовлено 07.08.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Ярославль
28 июля 2025 года
Кировский районный суд города Ярославля в составе:
председательствующего судьи Жаварцовой Ю.Г.,
при секретаре Ястребовой Д.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «СЗ «Перспектива» о защите прав потребителей,
установил :
ФИО1 обратился в Кировский районный суд города Ярославля с исковым заявлением к ООО «СЗ «Перспектива» о защите прав потребителей.
Исковые требования с учетом уточнения мотивировал следующим: 18.11.2021 года между истцом и ООО «СЗ «Перспектива» был заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> В соответствии с договором долевого участия в строительстве застройщик принял на себя обязательства построить вышеуказанный многоквартирный жилой дом и передать объект - жилое помещение – 3-комнатную квартиру №290, площадью 87,6 кв.м., расположенную на 6 этаже по адресу: <адрес> в городе Ярославле, участнику долевого строительства в соответствии с договором.
Со стороны участников долевого строительства обязанности по договору исполнены надлежащим образом в полном объеме, в соответствии с актом приемки-передачи квартиры от 09.09.2024 года квартира передана дольщику, в акте были изложены замечания к качеству квартиры, фактически не соответствующему условиям договора, указанные недостатки вывялены также при осмотре квартиры 07.03.2024 года и 09.09.2024 года, что зафиксировано в актах. Претензии с требованием устранения недостатков были направлены застройщику 08.03.2024 года и 12.04.2024 года, к дате повторной приемки недостатки устранены не были. По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно заключению №28/2025 от 06.06.2025 года ООО «Яр-оценка», застройщиком при проведении строительно-монтажных работ допущены нарушения сводов правил, национальных стандартов, проектной документации. Стоимость устранения недостатков составила 320 055 рублей, стоимость годных остатков составляет 33 700 рублей. Истец просит взыскать с ответчика 286 355 рубля в счет возмещения расходов, необходимых для устранения строительных недостатков квартиры, в счет компенсации морального вреда 30 000 рублей.
Ответчиком ООО «СЗ «Перспектива» в суд представлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором ответчик выражает несогласие с заявленными исковыми требованиями, в том числе указывает, что общая сумма подлежащая взысканию с застройщика не может превышать 3% от цены договора. Ответчик также считает размер компенсации морального вреда необоснованным и чрезмерно завышенным, причинение морального вреда истцом не доказанным, выражает несогласие со взысканием судебных расходов. Просит в удовлетворении исковых требований отказать, в случае частичного или полного удовлетворения исковых требований установить ответственность застройщика в размере не более 3% от цены договора, предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания расходов на устранение недостатков до окончания срока действия моратория, предусмотренного Постановлением Правительства РФ №326 от 18.03.2024 года.
В судебном заседании истец ФИО1 уточенные исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, в целом аналогичные тексту уточненного искового заявления.
Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлены, дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 18.11.2021 года между истцом и ООО «СЗ «Перспектива» был заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с договором долевого участия в строительстве застройщик принял на себя обязательства построить вышеуказанный многоквартирный жилой дом и передать объект - жилое помещение – 3-комнатную квартиру №290, площадью 87,6 кв.м., расположенную на 6 этаже по адресу: д.15 <адрес>, участнику долевого строительства в соответствии с договором.
Со стороны участников долевого строительства обязанности по договору исполнены надлежащим образом в полном объеме, в соответствии с актом приемки-передачи квартиры от 09.09.2024 года квартира передана дольщику, в акте были изложены замечания к качеству квартиры, фактически не соответствующему условиям договора, указанные недостатки вывялены также при осмотре квартиры 07.03.2024 года и 09.09.2024 года, что зафиксировано в актах. Претензии с требованием устранения недостатков были направлены застройщику 08.03.2024 года и 12.04.2024 года, недостатки устранены не были.
Рассматривая настоящий спор, суд отмечает, что в силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Ненадлежащее исполнение обязательства влечет возложение на должника обязанности по уплате неустойки, определенной законом или договором (ст.ст. 330, 332 ГК РФ).
В силу ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с п.1 ст.7 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
При приемке квартиры истцами были обнаружены недостатки качества объекта долевого строительства.
По настоящему делу назначена по ходатайству ответчика судебная экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы о наличии строительных недостатков объекта долевого строительства, стоимости их устранения, согласно заключению ООО «Яр-Оценка» №28/2025 от 06.06.2025 года, определен перечень недостатков строительных работ, стоимость устранения которых составила 320 055 рублей, стоимость годных остатков 33 700 рублей.
При разрешении заявленных требований суд руководствуется заключением судебной экспертизы ООО «Яр-Оценка», поскольку данное заключение выполнено в соответствии с требованиями ГПК РФ и законодательства об экспертной деятельности, выводы эксперта логичны и непротиворечивы, являются полными и ясными, в связи с чем, оснований не доверять данному заключению не имеется. Заключение судебной экспертизы является полным, мотивированным, выполнено на основании определения суда. Эксперт предупреждалась об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ. Выводы судебной экспертизы сторонами и третьими лицами не оспаривались.
Федеральным законом от 26 декабря 2024 г. № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон от 26 декабря 2024 г. № 482-ФЗ) статья 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ дополнена частью 4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения данной части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 указанного Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ.
Указанные изменения внесенные в часть 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» вступили в силу с 1 января 2025 г.
В силу пункта 5 статьи 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 г. № 482-ФЗ положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу указанного Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 г.
Таким образом, с ООО «СЗ «Перспектива» в пользу ФИО1 подлежат взысканию денежные средства в счет компенсации стоимости работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков объекта долевого участия, в размере 221 103,96 рублей за вычетом стоимости годных остатков и в пределах трех процентов от цены договора (7 370 132).
Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренный законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Вина ответчика в ненадлежащем исполнении обязательств по договору участия в долевом строительстве, выразившаяся в ненадлежащем качестве объекта долевого строительства, судом установлена.
В соответствии со ст.ст. 151, 1101 ГК РФ при определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание характер и степень физических и нравственных страданий истцов, иные заслуживающие внимания обстоятельства, требования разумности и справедливости, с учетом обстоятельств дела суд считает разумным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей в пользу истцов.
Согласно Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (в ред. от 19.06.2025) суд устанавливает срок уплаты денежных средств в части возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 221 103,96 рублей до 31 декабря 2025 года.
Кроме того, в соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика ООО «СЗ «Перспектива» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 633 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «СЗ «Перспектива» о защите прав потребителей удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СЗ «Перспектива», ИНН <***>, в пользу ФИО1, паспорт №, расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 221 103,96 рублей; в счет компенсации морального вреда 20 000 рублей, всего 241 103,96 рублей.
Установить срок уплаты денежных средств в части возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 221 103,96 рублей - до 31.12.2025 года.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СЗ «Перспектива», ИНН <***>, в доход муниципального образования г.Ярославль государственную пошлину в размере 10 633 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Кировский районный суд г.Ярославля.
Судья
Ю.Г.Жаварцова