Дело № 2-497/2023

УИД: 36RS0011-01-2023-000595-47

РЕШЕНИЕ

Именем

Российской Федерации

г. Бутурлиновка 02 октября 2023 года

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе председательствующего, судьи Панасенко В.И.,

при секретаре судебного заседания Ныныч Е.А.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бутурлиновского районного суда Воронежской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании договора дарения притворной сделкой,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что 27 января 2022 года между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор дарения жилого дома с кадастровым номером №, расположенного но адресу: <адрес>. Истец считает указанный договор недействительным, поскольку он был заключен лишь для вида, и без намерения создать правовые последствия, которые влечет заключение договора дарения, а именно передачу недвижимого имущества безвозмездно, фактически служил для прикрытия договора купли-продажи. 10 октября 2019 года ответчик получила наследство в виде вышеуказанного жилого дома от умершего ФИО2, приходившегося ей мужем. В конце 2021 года истец обратился к ответчице с предложением купить у неё дом. Договорившись о цене в 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей стороны обратились за консультацией по поводу оформления перехода права собственности на вышеуказанный дом к юристу, который изучив документы, сказал, что с оформлением договора купли-продажи могут быть проблемы, поскольку дома расположен на землях лесного фонда, и посоветовал оформить переход права собственности договором дарения, составив при этом расписку о получении денежных средств. Поскольку ни ответчик, ни истец не обладают познаниями по оформлению перехода права собственности, они решили оформить переход права собственности по договору дарения, договорившись при этом, что договор дарения они заключат в день уплаты истцом ответчику 150 000 рублей. В двадцатых числах января 2022 года истец сообщил ответчику, что необходимая денежная сумма у него имеется, и он готов ее ответчику передать. 27 января 2022 года после полного расчета и написания расписки о получении денег истец и ответчик обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области с заявлением о регистрации перехода права собственности по договору дарения, где за истцом было зарегистрировано право собственности на вышеуказанный жилой дом. В 26 июля 2023 года истцом было получено требование № налоговой службы о доставлении пояснений. Не имея необходимых познаний, истец обратился за пояснением в МИФНС № 3 по Воронежской области, где инспектор ему пояснил, что данное требование направлено ему в целях выяснения наличия обстоятельств освобождения от налогообложения. Инспектор пояснил, что при получении в дар объекта недвижимости, одаряемый должен уплатить налог на доход, исходя из кадастровой стоимости недвижимости, который составит около 85 000 рублей. Также инспектором налоговой службой было разъяснено, что от уплаты налога на доход с покупки недвижимости освобождаются только близкие родственники.

В связи изложенным, истец просил признать недействительным договор дарения, заключенный 27 января 2022 года между истцом и ответчиком в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> момента его совершения, а также прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 06.09.2018 года, зарегистрированное 02.02.2023 года, с погашением соответствующей записи № в Едином государственном реестре недвижимости на жилой дом с кадастровым номером 36:05:4600001:15, расположенный по адресу: <адрес>. Возвратить в собственность ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный но адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал свои требования, просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме и не возражала против их удовлетворения.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений против удовлетворения заявленных требований не заявил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца и ответчика, исследовав представленные материалы, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями пунктов 1, 2, 3 статьи 420, пункта 1 статьи 425, пункта 1 статьи 432 ГК РФ, которые устанавливают, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух - и многосторонних сделках. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как предусмотрено ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

В соответствии с п. 2 ст. 170 ГК РФ, притворная сделкаритворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Как предусмотрено п. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно п. 2 указанной статьи при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с копией договора дарения от 27 января 2022 года, ФИО4 безвозмездно передала ФИО1 жилой дом, распложенный по адресу: <адрес>.

Согласно имеющейся в материалах дела копии расписки, составленной и подписанной ФИО4 усматривается, что истец 27 января 2022 года в день заключения указанного договора, осуществил передачу ответчику денежных средств в сумме 150000 рублей.

Согласно выписке из ЕГРН от 02 февраля 2022 года в отношении вышеуказанных жилого дома право собственности зарегистрировано за истцом ФИО1

Копией информационного письма МИФНС № 3 по Воронежской области от 25 июля 2023 года, требованиями о предоставлении объяснений № от 25 июля 2023 года, истцу разъяснено, что доходы, получаемые физлицами в порядке дарения освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый, согласно ст.ст. 2, 14 СК РФ, являются членами семьи или близкими родственниками. Предложено подтвердить степень родства по договору дарения в 2022 году, в случае не предоставления указанных документов будет начислен налог в одностороннем порядке.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что притворность оспоренной сделки подтверждена полностью.

Оснований для отказа в удовлетворении иска при этом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

исковое заявление ФИО1 к ФИО4 о признании договора дарения притворной сделкой, удовлетворить.

Признать недействительным договор дарения, заключенный 27 января 2022 года между ФИО1 и ФИО4 в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с момента его совершения.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное 02.02.2023 года, с погашением соответствующей записи № в Едином государственном реестре недвижимости на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Возвратить в собственность ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий В.И. Панасенко

Мотивированное решение

изготовлено 06 октября 2023 года.