2-1-931/2023
УИД40RS0005-01-2023-000699-50
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 августа 2023 года город Кондрово
Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Глазуновой Е.В., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО9 к Плакида ФИО10, МУП «Дирекция единого заказчика на услуги жилищно-коммунального хозяйства», Фонду капитального ремонта многоквартирных домов,ГП Калужской области «Калужский региональный экологический оператор», ООО «Домоуправление п. Пятовский» об определении порядка пользования квартирой и об определении порядка оплаты коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
22 мая 2023 года ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 в обоснование иска указал, чтов соответствии с решением суда от05.10.2018 года является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчик является совладельцем квартиры. В настоящее время ответчик совместно со своей семьей занимает обе комнаты в квартире, не отдает ключи от квартиры, входную дверь не открывает, коммунальные платежи по квартире оплачивает не в полном объеме.
Представитель истца по доверенностиФИО5, уточнив исковые требования,просил суд определить порядок пользования спорной квартирой, выделив в пользование истца ФИО3 комнату площадью 13,8 кв.м, ответчику - комнату площадью 17,5 кв.м, кухню, коридор, ванную комнату и санузел оставить в общем пользовании сторон; обязать ответчикаобеспечить беспрепятственный доступ в квартиру и комнату на постоянной основе, предоставив ключ от жилого помещения; произвести раздел лицевых счетов пропорционально жилой площади: истцу ФИО3 – 20,70 кв.м, ответчику ФИО4 – 24,40 кв.м на оплату услуг отопления, взносов за капитальный ремонт, домоуправления <адрес>, обращения с ТКО.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО6 уточненные исковые требования не признала в части раздела лицевых счетов пропорционально площади, в остальном исковые требования признала.
Ответчики МУП «Дирекция единого заказчика на услуги жилищно-коммунального хозяйства», ООО «Домоуправление <адрес>», Фонд капитального ремонта МКД <адрес>, ГП <адрес> «Калужский региональный экологический оператор», в судебное заседание не явились, о дне судебного заседания извещены надлежащим образом, в переданных суду письмах просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В судебном заседании установлено, что собственниками <адрес> в <адрес> являются ФИО4 и ФИО3 в ? доле каждый, что подтверждено выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.81-87).
Согласно техническому паспорту спорная квартира имеет общую площадь 45,1 кв. м, из них 31,3 кв. м - жилая, 13,8 кв. м - подсобная, состоит из 2-х жилых комнат: комната 1 площадью 17,5 кв. м, комната 2 площадью 13,8 кв. м, прихожая площадью 4,7 кв. м, кухняплощадью 6 кв. м,ванная площадью 2 кв. м, туалета площадью 1,1 кв.м, балкона площадью 2,7 кв.м; комнатаплощадью 17,5 кв.м является проходной, из данной комнаты имеется выход на балкон (л.д. 14-16).
В судебном заседании представитель истца ФИО5 пояснил, что егодоверитель не имеет возможности пользоваться принадлежащей ему долей спорной квартиры, поскольку у него отсутствуют ключи от данного помещения, а ФИО4 отказывается их предоставить.
Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании пояснила, что её внук ФИО4 в спорной квартире не проживает, но там находятся его личные ценные вещи,кроме того порядок пользования квартирой не определён, в связи с чем он (ФИО4) не отдает ключи от квартиры. В случае определения порядка пользования квартирой не возражала против передачи истцу ключей от квартиры.
Поскольку ФИО3 является собственником доли спорного жилого помещения, он имеет право пользоваться квартирой по вышеуказанному адресу наравне с другим совладельцем, в том числе проживатьв ней.Учитывая позицию сторон по определению порядка пользования квартирой, а также технические характеристики спорной квартиры, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в данной части и определении порядка пользования спорной квартирой, при котором в пользование ФИО3 выделяется изолированная жилая комната площадью 13,8 кв.м, в пользование ФИО4 жилая комната площадью 17,5 кв.м с балконом, в совместное пользование ФИО3 и ФИО4 выделяются следующие помещения: прихожая площадью 4,7 кв.м, кухня площадью 6,0 кв.м, ванная площадью 2 кв.м, туалет площадью 1,1 кв.м, а также Плакида ФИО11 предоставитьистцу ключи от входной двери квартиры.
В части исковых требований по разделу лицевых счетов, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса
Согласно ч.4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В судебном заседании установлено, что фактически оплату коммунальных услуг за воду, газ и электричество осуществляет ФИО4, по данным видам коммунальных услуг у сторон спор отсутствует. При этом в добровольном порядке разделить лицевые счета по оплате за отопление, жилое помещение, капитальный ремонт и твёрдые коммунальные отходы стороны не имеют возможности.
Согласно информации представленной в адрес суда, «Дирекция единого заказчика на услуги жилищно-коммунального хозяйства» осуществляет услуги по поставке отопления, Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Калужский области – взымает взносы за капитальный ремонт, ООО «Домоуправление <адрес>» - предоставляет услуги по содержанию жилья, ГП «КРЭО» - предоставляет услуги по сбору, транспортировке, обработке и захоронению отходов.
Довод стороны истца,о разделе лицевых счетов пропорционально занимаемой площади, является необоснованным и неподлежащим удовлетворению, поскольку в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Учитывая вышеизложенное, а также то, что между сторонами порядок оплаты за жилое помещение не сложился, суд приходит к выводу, что стороны в силу закона должны нести расходы, по оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения исходя из принадлежащей им доле в праве собственности на квартиру.При этом факт не проживания собственниковв квартире не освобождает их от обязанности по оплате коммунальных услуг.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.
Определить порядок пользования квартирой №,расположенной по адресу: <адрес> следующим образом:
- истцу ФИО3 выделить в пользование жилую комнату площадью 13,8 кв.м;
- ответчику ФИО4 выделить в пользование жилую комнатуплощадью 17,5 кв.м;
- помещения: прихожую площадью 4,7 кв.м, туалет площадью 1,1 кв.м,ванну площадью 2 кв.м, кухню площадью 6,0 кв.м, оставить в общем пользовании ФИО3 и ФИО4
Обязать ФИО4 передать ФИО3 дубликат ключа от входной дверив <адрес>, расположеннуюпо адресу: <адрес>.
Определить порядок оплаты за жилое помещение – <адрес> между собственниками, в части внесения платы по отоплению квартиры, содержанию жилого помещения, взносов на капитальный ремонт и обращения с твердыми коммунальными отходами, пропорционально размеру долей в праве собственности на указанную квартиру - на имя ФИО2 ФИО12, соответственно 1/2 доли в праве собственности на квартиру, на имя Плакида ФИО13 – 1/2 доли в праве собственности на квартиру.
Обязать МУП «Дирекция единого заказчика на услуги жилищно-коммунального хозяйства», ООО «Домоуправление <адрес>», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов,ГП <адрес> «Калужский региональный экологический оператор»,выдать отдельные платежные документы на оплату по квартире по адресу: <адрес>– собственникам ФИО2 ФИО14,Плакида ФИО15 - пропорционально долям сособственников в квартире.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд Калужской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.
Председательствующий Е.В. Глазунова
Мотивированное решение составлено 29 августа 2023 года.