Дело № 2-525/2025
УИД 91RS0010-01-2025-000622-34
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 октября 2025 года г. Красноперекопск
Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Никишенко Т.Н.,
при секретера судебного заседания ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Совхозненского сельского поселения Красноперекопского района Республики Крым, ФИО3, ФИО4 о признании квартиры домом блокированной застройки, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,
УСТАНОВИЛ:
в мае 2025 ФИО2 обратилась в Красноперекопский районный суд с иском к Администрации Совхозненского сельского поселения Красноперекопского района Республики Крым о сохранении помещения в реконструированном состоянии, признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки.
В обоснование требований истцом указано, что истцу принадлежит на праве собственности квартира общей площадью 76 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО5, зарегистрированного в реестре за №
Квартира расположена на первом этаже одноэтажного жилого дома, изолирована от других помещений, имеет отдельный вход, не имеет общего имущества и помещений общего пользования.
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО5, зарегистрированного в реестре за №, ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный под квартирой под №, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.
Согласно технического заключения №, изготовленного ООО «<данные изъяты>», жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, является жилым домом блокированной застройки домами жилыми одноквартирными. Квартира №, расположенная в указанном жилом доме, является отдельным жилым блоком и имеет возможность эксплуатироваться автономно.
Учитывая несоответствие правоустанавливающих документов фактическому назначению объекта недвижимости, истец обратилась в суд с иском, в котором просит признать жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 76 кв.м., принадлежащую на праве собственности истцу, жилым домом блокированной застройки.
Протокольным определением суда в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков привлечены - ФИО3, ФИО4.
В судебное заседание истец и её представитель не явились, были уведомлены судом надлежащим образом.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации Совхозненского сельского поселения Красноперекопского района Республики Крым в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, согласно ходатайства просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя.
В судебное заседание ответчик - ФИО4 не явилась, извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Представитель третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, были извещены надлежащим образом, направили ходатайство о рассмотрении дела без их участия.
С учетом требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 3, 12, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации и ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью. В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав.
Согласно п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права … и иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). <адрес> жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Таким образом, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются равными объектами жилищных прав.
Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. При этом ст. 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
С 1 марта 2022 вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ), которым внесены изменения в том числе в Градостроительный кодекс Российской Федерации.
Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
При этом Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.
Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 350/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 свода правил СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденного и введенного в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр.
Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу названного федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Судом установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <адрес>, согласно паспорта гражданки Российской Федерации серия 39 14 № выданного ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирована в <адрес> (л.д.4).
Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, квартира с кадастровым номером № расположена по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадь 76 кв.м., назначение жилое, правообладателем указана ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на наследство (л.д.5-8).
Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадь 600 кв.м., категория- земли населенных пунктов, категория земель – для индивидуального жилищного строительства, правообладателем указана ФИО2 (л.д.9-11).
В 2020 году ООО «<данные изъяты>» подготовлено техническое заключение на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> № (л.д.12-43).
Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <адрес> нотариального округа нотариальной палаты Республики Крым ФИО5, наследником всего указанного в свидетельстве имущества ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., наследство на которое выдано свидетельство состоит из квартиры, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 76 кв.м. (л.д.48).
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> нотариального округа нотариальной палаты Республики Крым ФИО5 выдано свидетельство о праве ФИО2 на наследство по завещанию в виде земельного участка площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (л.д.49).
Постановлением Администрации Совхозненского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О переводе квартиры в домовладение», постановлено признать помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, Республики Крым, индивидуальным жилым домом, код 2.1, присвоен адрес: <адрес>, ул. 60 лет СССР, <адрес>, с обнародованием данного постановления (л.д.50).
Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный дом, кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадь 143,4 кв.м., количество этажей 1, год завершения строительства 1968 год (л.д.68-71).
Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, Лит. А, а1, а2, площадью 76 кв., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес> <адрес>, назначение жилое, зарегистрирован за ФИО4 (ФИО11)И.О. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, правилами землепользования и застройки, является домом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Состоит он из двух блоков. С технической точки зрения в собственность иному собственнику можно выделить – Блок 1 жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 76,0 кв.м.. С технической точки зрения в собственность ФИО2 возможно выделить - Блок 2 жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 67,4 кв.м. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, является домом блокированной застройки/совокупностью домов блокированной застройки. Объект недвижимости образовавшийся в результате выдела в натуре иному собственнику из многоквартирного дома в соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ будет квалифицироваться как дом блокированной застройки – жилой дом блокированный с другим жилым домом. Объект недвижимости, образованный в результате выдела в натуре ФИО2 из многоквартирного дома будет квалифицироваться как дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок – Блок 2. В соответствии с Выпиской из ЕГРН помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ул<адрес>, <адрес>, имеет площадь 76,0 кв.м., однако визуально-инструментальные исследования говорят о том, что площадь указанного объекта составляет 67,4 кв.м – что соответствует техническому паспорту на жилой дом. В то же время, в соответствии с Выпиской из ЕГРН – помещение с кадастровым номером №, имеет площадь 67,4 кв.м., расположено по адресу: <адрес>, ул<адрес>, <адрес>. Визуально- инструментальные исследования говорят о том, что площадь объекта составляет 76,0 кв.м., что соответствует тех.паспорту. Помещения входящие в Блок № и Блок № обособлены, все помещения входящие в каждый из блоков взаимосвязаны, на момент осмотра обеспечены водоснабжением, водоотведением, электро и газаснабжением. Нет необходимости проводить какие-либо работы по переоборудованию Блока 1 и Блока 2. Они соответствуют санитарно-техническим нормам, строительным и пожарным.
У суда нет оснований сомневаться в объективности и достоверности указанной экспертизы, заключение выполнено в соответствии с требованиями действующего законодательства, доказательств, опровергающих выводы, изложенные в нем, в ходе судебного разбирательства не представлено.
Таким образом, экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, имеет площадь 67,4 кв.м., что соответствует техническому паспорту.
Как установлено в судебном заседании, жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в котором находится жилое помещение истца, не имеет помещений общего пользования, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части.
Материалами дела установлено, что статус объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации определяется как дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.55,56, 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
решил :
исковые требования ФИО2 – удовлетворить.
Признать жилое помещение – <адрес> площадью 67,4 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, домом блокированной застройки.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Красноперекопский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Т.Н. Никишенко
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья Т.Н. Никишенко