14RS0035-01-2022-014571-61
Дело № 2-8824/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Якутск 10 ноября 2022 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Атласовой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к гаражно-строительному потребительскому кооперативу «Маяк 21 век» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя следующими обстоятельствами. 21.11.2019 года между ГСПК «Маяк-21 век» (застройщик) и ФИО1 (дольщик) заключен договор долевого участия в строительстве, предметом договора является деятельность сторон по инвестированию и строительству жилого помещения № корпус № по адресу: ____ п.2.1 договора стоимость объекта составляет 700 000 руб. Истец свои обязательства исполнил в полном объеме. Просил признать право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости по адресу ____ ____, а также на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил о том, что жилым помещением владеет, несет расходы по коммунальным платежам, иные владельцы помещений в данном объекте зарегистрировали право собственности.
Ответчик извещен о времени и месте судебного заседания, своего представителя не направил, причину неявки суду не сообщил, с учетом мнения сторон, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассматривается в отсутствие указанного лица.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Окружной администрации г.Якутска по доверенности ФИО2 в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать, пояснила о том, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, заявленные объекты не индивидуализированы, не являются объектами гражданских прав, земельный участок находится в муниципальной собственности, помещение не является жилым, имеются сведения о заключении мирового соглашения между ответчиком и администрацией города.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу части 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Установлено, что 21.11.2019 года между ФИО3 (участник 1) и ФИО1 (участник 2) заключен договор уступки прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве, согласно которому участник 1 уступил участнику 2, а участник 2 принял за плату в полном объеме права и обязанности, принадлежащие участнику 1 по адресу: ____ ____.
Также 21.11.2019 года между ГСПК «Маяк-21 век» (застройщик) и ФИО1 (дольщик) заключен договор долевого участия в строительстве, предметом договора является деятельность сторон по инвестированию и строительству жилого помещения № корпус № по адресу: ____ условиям договора плановое окончание строительства объекта установлено 2 квартал 2011 года (п.1.4 договора), согласно п.2.1 договора стоимость объекта составляет 700 000 руб.
Доказательств оплаты по договору истцом не представлено.
При этом истцом заявлены требования в отношении доли в незавершенном строительством объекте недвижимости по адресу ____, а также на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования.
Согласно уведомлению от 28.09.2022 года в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о самостоятельных объектах - об объекте недвижимости по адресу: ____ ____, также на земельный участок по данному адресу.
По доводам третьего лица спорное имущество является предметом спора между ГСПК «Маяк-21 век» и администрации города Якутска.
При таких обстоятельствах, учитывая, что спорное имущество не является объектом гражданских прав, с учетом установленных по делу обстоятельств, изложенных норм закона, суд приходит к выводу о том, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права и отказывает в удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО1 к гаражно-строительному потребительскому кооперативу «Маяк 21 век» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, на земельный участок отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.
Судья п/п А.И.Иванова
Секретарь п/п Н.Н.Атласова
Копия верна.
Судья А.И.Иванова
Решение изготовлено 10.11.2022 г.