Решение по делу № 2-9859/2023 от 06.09.2023

Дело № 2-9859/2023

50RS0031-01-2023-011467-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2023 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Клочковой С.И.

при секретаре Тихомировой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО7 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, о признании отсутствующим обременения в виде залога объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО6 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО7 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании отсутствующим обременения в виде залога объекта недвижимости.

В обоснование исковых требований истец указала, что 13.02.2021 между ФИО8 (продавцом) и истом был заключен договор купли-продажи земельного участка, категории земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 601 кв.м., адрес: ФИО1, АДРЕС, ....., АДРЕС, кадастровый №.

Согласно п.2.1 договора стоимость земельного участка составляет 6 800 000 руб.

В соответствии с п.4.9 договора в случае оплату покупателем полной стоимости земельного участка продавец обязан в течение 10 дней с даты полной оплаты обратиться в уполномоченные органы с заявлением о погашении в ЕГРН регистрационной записи об ипотеке земельного участка.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС в пользу продавца зарегистрирована ипотека в силу закона до полного исполнения обязательств по договору (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости № от 31.03.2-21).

Свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, что подтверждается расписками: на сумму 1 000 000 руб. – расписка от 13.02.2021г.; 2 000 000 руб. – расписка от 11.03.2021г.; 1 000 000 руб. – расписка от 15.04.2021г.; 1 500 000 руб. – приходный кассовый ордер № от 23.06.2021г.; 1 300 000 руб. – приходный кассовый ордер № от 26.06.2021г.

Продавец с заявлением о погашении в ЕГРН регистрационной записи об ипотеке земельного участка не обратился.

06.08.2022г. ФИО8 умер.

После смерти ФИО8 открыто наследственное дело № нотариусом Московской городской нотариальной палаты ФИО9

Наследниками ФИО8 являются: ФИО2 – супруга, ФИО3 – дочь, ФИО4 – сын, ФИО4 – дочь.

На основании изложенного, истец просит суд признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером ....., расположенного по адресу: АДРЕС, г/п Одинцово, АДРЕС; регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ погашенной.

Истец в судебное заседание не явилась, направила в суд своих представителей, которые на исковых требованиях настаивали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо – Управление Росреестра по Московской области, своего представителя в суд не направило, о слушании дела извещено надлежащим образом, учитывая, что после надлежащего уведомления о слушании дела в силу части 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязан был самостоятельно отслеживать сведения о дальнейшем движении гражданского дела на официальном сайте суда.

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Предусмотрено п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

На основании п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 13.02.2021 между ФИО8 (продавцом) и истом был заключен договор купли-продажи земельного участка, категории земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 601 кв.м., адрес: ФИО1, АДРЕС, городское поселение Одинцово, АДРЕС, кадастровый №.

Согласно п. 2.1 договора стоимость земельного участка составляет 6 800 000 руб.

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец исполнила в полном объеме.

Продавец с заявлением о погашении в ЕГРН регистрационной записи об ипотеке земельного участка не обратился.

06.08.2022г. ФИО8 умер.

После смерти ФИО8 открыто наследственное дело ..... нотариусом Московской городской нотариальной палаты ФИО9

Наследниками ФИО8 являются: ФИО2 – супруга, ФИО3 – дочь, ФИО4 – сын, ФИО4 – дочь.

Материалами дела достоверно подтверждено то обстоятельство, что обязательство ФИО6 по договору купли-продажи от 13.01.2021 года прекращено его надлежащим исполнением, что в силу приведенных выше норм закона влечет за собой прекращение его обеспечения в виде залога. До настоящего времени ответчик ФИО7, как залогодержатель, не обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объектов недвижимости, несмотря на то, что истцом обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме и исполнение принято ответчиком.

В настоящее время истец является собственником объектов – земельного участка, расположенного по адресу: земельного участка с кадастровым номером АДРЕС, расположенного по адресу: АДРЕС, г/п Одинцово, АДРЕС.

Наличие обременения в виде ипотеке на спорные объекты, нарушает права истца, как собственника указанных объектов недвижимости, что является недопустимым.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства ответчиком, в нарушение требований ст. 56 Гражданского кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

Таким образом, с учетом вышеизложенного, оценив и исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

ФИО6 к ФИО7 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО10, ФИО11, ФИО11, о признании отсутствующим обременения в виде залога объекта недвижимости – удовлетворить

Признать отсутствующим обременение в виде залога объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером ....., расположенного по адресу: АДРЕС, г/п Одинцово, АДРЕС; регистрационную запись № от 31.03.2021 погашенной.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд АДРЕС в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.И. Клочкова

Мотивированное решение изготовлено: 13.09.2023