№
№
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
15 августа 2022 года в гор. Кисловодске
Кисловодский городской суд Ставропольского края в открытом судебном заседании под председательством судьи Супрунова В.М. при секретаре Джерештиевой Р.А. рассмотрел гражданское дело №
по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и несовершеннолетнему ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением
установил:
истец в силу договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности владеет квартирой , где значатся зарегистрированными ответчики ФИО2, ФИО4 и ФИО3
ФИО1 обратился в суд с указанным иском, сославшись на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником квартиры . В указанной квартире зарегистрированы, но с момента продажи не проживают бывший собственник ФИО2 и члены её семьи сыновья ФИО4 и ФИО3 Личных вещей ответчиков в квартире нет, где они фактически проживают не известно, по имеющимся у него сведениям они выехали в Грузию. ФИО2 и её сыновья членами его семьи не являются, в квартире не проживают и бремя её содержания не несут. Всё это время ответчики с регистрационного учёта не снимаются, однако в договоре купли – продажи обговорено, что бывший собственник ФИО5 и члены её семьи обязуются сняться с регистрационного учета в течение 7 рабочих дней с момента подписания договора. Регистрация ответчиков в квартире, препятствует ему как собственнику в полной мере распорядится своим имуществом, а кроме того налагает дополнительные траты за отсутствующих посторонних лиц по коммунальным платежам. Просит исковые требования удовлетворить, признать ФИО2, ФИО4 и ФИО3 прекратившими право пользования жилыми помещениями квартиры
В судебное заседание истец ФИО1, надлежаще извещенный о месте и времени слушания дела, не явился, письменно просит о рассмотрении дела в его отсутствии, и об удовлетворении исковых требований.
Ответчики ФИО2, ФИО4 и ФИО3 извещенные судом по последнему известному месту их жительства (ст. 119 ГПК РФ), указанному в справках формы 9А, представленных суду ОВМ ОМВД России по гор. Кисловодску, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили, ходатайств в т.ч об отложении судебного заседания не подали.
В силу ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Третье лицо – ОВМ ОМВД России по гор. Кисловодску, надлежаще извещенное о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, своего представителя не направило, причины неявки не сообщило, ходатайств в т.ч об отложении судебного заседания не подало.
В порядке ст. 119, ч.3, 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В силу ст. 209, 235, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и принудительное изъятие у собственника имущества не допускается. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия.
Право собственности истца ФИО1 на квартиру № подтверждается договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, из которой усматривается, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК ДД.ММ.ГГГГ совершена регистрационная запись № о праве собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество. Эта квартира куплена истцом у ответчика ФИО2
Согласно пункта 7 договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продавец (ФИО2) заверяет покупателя (ФИО1) в том, что обязуется сняться с регистрационного учета по адресу отчуждаемой квартиры в течение 7 (семи) рабочих дней после подписания договора. Договор подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ., однако ответчики остаются зарегистрированными в спорной квартиры по настоящее время, что так же подтверждено адресными справками, представленными суду ОВМ ОМВД России по гор. Кисловодску.
Как следует из представленной суду копии домовой (поквартирной) книги для регистрации граждан, проживающих в квартире , в указанной квартире по настоящее время зарегистрированы ФИО2, несовершеннолетний ФИО4 и ФИО3
Ответчики ФИО6 и ФИО3 вещных прав на квартиру истца не имеют, и её помещениями не пользуются, проживают по другому, неизвестному адресу, в расходах на оплату жилплощади и коммунальных услуг не участвуют.
ФИО2 и члены её семьи несовершеннолетний ФИО4 и ФИО3 членами семьи ФИО1 не являются, сохранение их регистрации в жилом помещении истца препятствует ему в реализации прав собственника и действительно возлагает на него обязанность по оплате коммунальных услуг с учетом и зарегистрированных в квартире ответчиков.
В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению.
Статья 305 ГК РФ устанавливает, что любой владелец недвижимого имущества, имеет права, предусмотренные ст. ст. 301-304 ГК РФ, и может требовать устранения всяких нарушений права, даже если эти нарушения и не соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ и ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.
Суд признает, что ФИО2, ФИО4 и ФИО3 сохраняя регистрацию в проданной, а потому чужой для них квартире и не проживая в ней с момента продажи, нарушают жилищные права истца, в связи с чем ФИО1 в соответствии со ст. 11 ЖК РФ имеет право на судебную защиту путём прекращения с ответчиками жилищных правоотношений, с признанием их прекратившими право пользования жилым помещением, а потому подлежащими снятию с регистрационного учета в этом жилом помещении.
В силу ч.2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов. Поэтому несовершеннолетний ответчик ФИО4 также признается прекратившим право пользования жилым помещением квартиры со снятием с регистрационного учета вместе с родителями – матерью ФИО2 Последующее определение его места жительства определяется местом жительства, избранным его родителями.
В соответствии с выше названными нормами, ст. 7 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ признание гражданина прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил
исковые требования ФИО1 – у д о в л е т в о р и т ь: признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку города Кисловодска, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца города Кисловодска и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца города Кисловодска прекратившими право пользования жилыми помещениями квартиры .
Решение является основанием к снятию ФИО2, ФИО4 и ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение можно обжаловать в течение месяца в Ставропольский краевой суд.
Председательствующий,
судья Кисловодского городского суда: В.М. Супрунов