УИД 28RS0006-01-2022-000927-82
Дело № 2-539/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 декабря 2022 года п. Новобурейский
Бурейский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Дробаха Ю.И.,
при секретаре Кацан Л.А.,
с участием представителя истца ФИО1 - ФИО7
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Бурейского муниципального округа о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с указанными требованиями к администрации Бурейского муниципального округа.
В обоснование заявленных требований указал, что в 2002 году родители его супруги ФИО4 и ФИО5, построили на земельном участке из земель населенных пунктов, расположенном по адресу: <адрес>, в районе многоквартирного жилого <адрес>, кадастровый мер № гараж из силикатного кирпича, площадью 26,5 кв. метров. После смерти в 2010 году ФИО4, ФИО5 безвозмездно передала ему гараж. Документы дарения не оформляли, так не было государственной регистрации права собственности на гараж. После передачи ему гаража, он заказал технический паспорт гаража, техническое обследование гаража на соответствие строительным и градостроительным нормам, межевание земельного участка, была определена и согласована схема границ земельного участка на кадастровом плане территории, заказан кадастровый паспорт земельного участка. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на гараж, так как энергоснабжающая организация вынесла предупреждение о том, что к электроснабжению будут подключаться только гаражи, зарегистрированные на конкретных собственников. С момента начала строительства гаража, то есть с 2000 года (более 20 календарных лет), открыто, непрерывно и добросовестно владеет как гаражом, так и земельным участком на котором расположен гараж. Отсутствие правоустанавливающих документов нарушает его законные права на владение и распоряжение гаражом, создает проблемы с энергоснабжающей организацией. Ничье право собственности на гараж не зарегистрировано. Признание его права собственности на гараж не нарушит законных интересов третьих лиц.
Просил суд признать за ним право собственности на гараж, общей площадью 26,5 кв.метров, расположенный на земельном участке из земель населенных пунктов по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Представитель истца ФИО1 - ФИО7 в судебном заседании заявленные требования поддержал, в обоснование привел те же доводы, что в исковом заявлении.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие истец ФИО1, представителя ответчика администрации Бурейского муниципального округа, представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, Комитета по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа, ФИО5, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, возражений относительно заявленных требований не предоставивших.
Представитель ответчика администрации Бурейского муниципального округа в отзыве исковые требования оставил на усмотрение суда, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав все доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО1 надлежит удовлетворить, по следующим основаниям.
В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества на новую вещь или в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно распоряжению И.о. главы администрации Бурейского муниципального округа Амурской области № 637 от 11.11.2022 года, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, категория земель-земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, территориальная зона- зона коммунального обслуживания поселка (котельная, очистные, индивидуальные гаражи и т.д.)-П5, разрешенное использование земельного участка- под отдельно стоящий гараж до 3- машиномест, площадью 29 кв.м. Земельный участок обозначен характерными точками границ: н1 Х-454037,66; Y-4268325,05; н2 Х-454034,51; Y-4268330,79; нЗ Х-454030,61; Y-4268328,65; н4 Х-454033,76; Y -4268322,91; н1 Х-454037,66; Y-4268325,05.
Из технического паспорта гаража по состоянию на 31.10.2022 год следует, что здание – гараж, литер «Г», площадью 26.5 кв.м., инвентарный №, расположено по адресу: <адрес>, является одноэтажным зданием, год постройки не указан.
Из акта оценки состояния здания, проведенного ООО ПСО «Благовещенскпроект», от 29 ноября 2022 года следует, что в процессе обследования гаража с инвентарным номером №, общей площадью 26,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, деформаций, просадок и трещин в наружных и внутренних стенах не обнаружено, что характеризует работоспособное состояние фундаментов. Так же не выявлено дефектов в перекрытии гаража и других несущих конструкциях. Работы при строительстве гаража выполнены в соответствии с градостроительным и техническими регламентами. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно- технических, противопожарных норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, безопасного использования прилегающей территории с соблюдением технических условий.
Согласно межевому плану от 03.11.2022 года, земельный участок под зданием гаража, расположен по адресу: <адрес>, относится к категории земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: под отдельно стоящий гараж (до3-х машиномест), площадью 29 кв.м.+/- 2 кв.м. Земельный участок обозначен характерными точками границ: н1 Х-454037,66; Y-4268325,05; н2 Х-454034,51; Y-4268330,79; нЗ Х-454030,61; Y-4268328,65; н4 Х-454033,76; Y -4268322,91; н1 Х-454037,66; Y-4268325,05. Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка расположенного по адресу: <адрес>. Предельный минимальный и максимальный размер земельного участка (П5)-НР. Координаты земельного участка были определены аналитическим методом, путем привязки к земельным участкам, которые внесены в ЕГРН с К № и № с помощью лазерного дальномера. Условный номер образуемого земельного участка №
Согласно выписке из ЕГРН от 05.12.2022, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 29 +/-2 кв.м., расположен по адресу <адрес> на землях населенных пунктов под отдельно стоящий гараж (до 3-х машиномест).
Из сообщения Министерства имущественных отношений Амурской области № 12-15/8349 от 19.12.2022 следует, что гараж, инвентарный №, общей площадью 26,5 кв.м., расположенный на земельном участке из земель населенных пунктов по адресу: <адрес> кадастровый номер земельного участка №, в реестре собственности Амурской области отсутствует.
Сообщением и.о.председателя МКУ КУМИ Бурейского муниципального округа № 2761 от 12.12.2022 подтверждено, что в реестре муниципального имущества Бурейского муниципального округа, гараж, инвентарный №, общей площадью 26,5 кв.м., расположенный на земельном участке из земель населенных пунктов по адресу: <адрес> кадастровый номер земельного участка №, не числится.
Согласно сообщению ТУ Росимущества в Амурской области № 28-06/4711 от 19.12.2022 в реестре федерального имущества отсутствуют сведения об объекте – гараж, инвентарный №, общей площадью 26,5 кв.м., расположенный на земельном участке из земель населенных пунктов по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, однако это не означает, что указанный объект не находится в собственности Российской Федерации.
Как следует из уведомления от 20 декабря 2022 года № КУВИ-001/2022-225485071 в Едином государственном реестра недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество- гараж, инвентарный №, общей площадью 26,5 кв.м.
Согласно свидетельству о заключении брака <...> от 14.03.2003, между ФИО1 и ФИО6 заключен брак, после заключения брака ФИО6 присвоена фамилия ФИО1.
Свидетельством о рождении <...> от 19.12.1978 года подтверждается, что родителями ФИО6 являются ФИО5 и ФИО4, которые с 18.06.1977 состояли в зарегистрированном браке (свидетельство о заключении брака I- СП № 354237 от 18.06.1977).
Свидетельством о смерти <...> от 19.01.2011 года подтверждается, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно наследственному делу № 119/2011 к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследником имущества ФИО4 является его супруга ФИО5
Судом установлено, следует из объяснения представителя истца, и не оспаривалось сторонами, что спорный гараж, инвентарный №, общей площадью 26,5 кв.м., расположенный на земельном участке кадастровый № из земель населенных пунктов по адресу: <адрес>, был возведен ФИО4 в 2002 году, является капитальным строением, прочно связан с землей, то есть является объектом недвижимости. Данный гараж был построен ФИО4 на выделенном под строительство гаража земельном участке, своими силами и за счет собственных средств. После смерти ФИО4, данным гаражом распорядилась его супруга ФИО5, передав в дар ФИО1, который постоянно пользуется данным гаражом.
Учитывая, установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что гараж не является чужим или бесхозяйным имуществом, не является самовольной постройкой. Суд учитывает, что в течение всего времени пользования истцом гаражом, никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража и не оспаривал его право на данное имущество. В связи с чем, признание права собственности истца на гараж в данном случае возможно в силу ст. 218 ГК РФ.
Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Учитывая, что ФИО1 является владельцем построенного ФИО4 гаража, инвентарный №, общей площадью 26,5 кв.м., расположенного на земельном участке из земель населенных пунктов по адресу: <адрес> кадастровый №, при таких обстоятельствах в соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, надлежит признать право собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №, выданный Талаканским отделением милиции ОВД Бурейского района Амурской области ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на гараж, инвентарный №, общей площадью 26,5 кв.м., расположенный на земельном участке из земель населенных пунктов по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Бурейский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий: (подпись)
Копия верна:
Судья Бурейского районного суда Ю.И. Дробаха
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.