Решение по делу № 2-223/2025 от 12.03.2025 - о прекращении права общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом, признании доли жилого дома квартирой, признании права общей долевой собственности на квартиру, сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии, признании права общей долевой собственности на квартиру с учетом перепланировки, переустройства, сохранении многоквартирного жилого дома в перепланированном, переустроенном состоянии.

Дело №2-223/2025

УИД 22RS0001-01-2025-000190-40

Решение в окончательной форме

изготовлено 12 марта 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2025 года г.Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Иноземцевой И.С.,

при секретаре Митяевой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО11, действующему в лице законного представителя ФИО4, о прекращении права общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом, признании доли жилого дома квартирой, признании права общей долевой собственности на квартиру, сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии, признании права общей долевой собственности на квартиру с учетом перепланировки, переустройства, сохранении многоквартирного жилого дома в перепланированном, переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о прекращении права общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом, признании доли жилого дома квартирой, признании права общей долевой собственности на квартиру, сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии, признании права общей долевой собственности на квартиру с учетом перепланировки, переустройства, сохранении многоквартирного жилого дома в перепланированном, переустроенном состоянии, мотивируя свои требования следующими обстоятельствами. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор дарения между ФИО8 (Даритель) и ФИО1, ФИО2 (Одаряемые). В регистрационной надписи на договоре дарения закреплено, что домовладение <адрес> зарегистрировано по праву дарения за ФИО1, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в Алейском Горкомхозе. Фактически 1/2 доля жилого дома давно считается квартирой №. Указанный жилой дом уже признан многоквартирным, состоит на кадастровом учете. Квартира № состоит на кадастровом учете. Ответчики являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>. Квартира № тоже состоит на кадастровом учете, однако данные о правообладателях отсутствуют. Зарегистрировать право собственности на квартиру № во внесудебном порядке истцы не могут, так как доли жилого дома должны быть признаны квартирами путем составления соглашения всех участников долевой собственности. Составление соглашения невозможно по той причине, что доли жилого дома состоят на кадастровом учете как квартиры, у квартиры № имеются собственники, а соглашение составляется между собственниками долей. Жилой дом по адресу: г<адрес>, содержит в себе элементы общего имущества, несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, 1/2 доля в указанном жилом доме является обособленной, имеет отдельный вход, следовательно, жилой дом является многоквартирным, он состоит на кадастровом учете как многоквартирный дом. Земельный участок по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля ФИО2 В квартире № была произведена перепланировка, переустройство, но не зарегистрировано в установленном законом порядке. За разрешением о вводе в эксплуатацию жилого помещения с учетом перепланировки и переустройства в администрацию города Алейска истцы не обращались, так как перепланировка и переустройство были выполнены ими самовольно. Как следует из технического заключения самовольно выполненная перепланировка, переустройство квартиры № в многоквартирном жилом доме по <адрес> не снижает несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций пристроя по <адрес> соответствует СП 54.13330.2022. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. Отсутствие зарегистрированного права на квартиру № с учетом выполненных перепланировки, переустройства и строительства пристроя препятствует истцам в осуществлении прав, как собственникам по распоряжению своим имуществом.

Просят прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, на 1/2 долю многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Признать 1/2 долю многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., принадлежащую ФИО1, ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, квартирой №. Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, на квартиру площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. Сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м. Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, на квартиру общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> с учетом выполненной перепланировки, переустройства и строительства пристроя. Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №. Уплаченную госпошлину оставить за ФИО2

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5, действующий в лице законного представителя ФИО4, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица Алейский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Учитывая положения ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющейся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО8 и ФИО1, ФИО2, последним принадлежит в равных долях каждому 1/4 доля в праве собственности на целый смешанный жилой дом с бревенчатыми сенями, тремя дощатыми сараями, дощатой баней, дощатой террасой, кирпичным гаражом, решетчатым ограждением, полезной площадью всего дома № кв.м., в том числе жилой № кв.м., полезной площадью одной четвертой доли дома № кв.м., в том числе жилой № кв.м., находящаяся в <адрес>.

Следовательно, объектом права собственности истцов является доля в праве собственности на жилое помещение в виде жилого дома.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Как следует из материалов дела, дом по адресу: <адрес>, содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, доля истца в указанном помещении является обособленной, имеет отдельный вход, следовательно, жилой дом является многоквартирным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 с изменениями от 25 октября 1996 года выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Такая же позиция применительно к квартирам закреплена в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года (в редакции 1996 года), где указано о возможности выдела доли участнику общей собственности в приватизированном жилом помещении, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни коридора, санузла), оборудование отдельного входа.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> является многоквартирным жилым домом, зарегистрированные права на который отсутствуют.

Кроме этого, из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в указанном многоквартирном доме расположены: квартира № кадастровый №, площадью № кв.м., правообладатели: ФИО3, ФИО6, ФИО5, ФИО4 по 1/4 доли за каждым; квартира № кадастровый №, площадью № кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из указанных документов следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является многоквартирным, спорный объект недвижимости характеризуется как квартира №, а исследованные доказательства подтверждают возможность признать часть жилого дома, соответствующих по размеру и стоимости доле, принадлежащей истцам, квартирой, так как это не причинит ущерба хозяйственному назначению строений. В связи с чем, право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на 1/2 долю жилого дома подлежит прекращению.

Разрешая требования истца о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии, сохранении в перепланированном (переустроенном) состоянии многоквартирного жилого дома суд приходит к следующему.

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ) реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Понятие переустройства и перепланировки жилого помещения приведено в статье 25 Жилищного кодекса РФ, согласно которой переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Условия и порядок проведения работ по переоборудованию (переустройству, перепланировке) жилых и нежилых помещений установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года №170.

В силу части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Перечень документов, необходимых для представления собственником жилого помещения в орган осуществляющий согласование для проведения переустройства и (или) перепланировки, а также основания отказа в согласовании установлены положениями статей 26 - 27 ЖК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 51 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства (пункт 1 статья 51 названного Кодекса).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ не распространяются на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодатель предусмотрел возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ обследуемая квартира № расположена на отведенном земельном участке площадью № кв.м. в <адрес>. К основному бревенчатому жилому дому (лит.А-А5) был пристроен брусчатый пристрой (Лит. А6). На земельном участке расположен: гараж (лит.Г), углярка (Лит.Г1), баня (Лит.Г2), хозяйственная постройка (Лит.Г3), хозяйственная постройка (Лит.Г4), навес (Лит.Г5). Территория ограждена забором из металлической сетки и металлического профилированного листа по фасаду участка. Технико-экономические показатели многоквартирного жилого дома (лит.А-А5) до перепланировки, переустройства и самовольного строительства пристроя (лит.А6) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: общая площадь – № кв.м., в том числе жилая – № кв.м. Степень физического износа в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ: жилого дома (лит.А) – №%; пристроя (лит.А1) – №%; пристроя (лит.А2) – №%; пристроя (лит.А3) – №%; пристроя (лит.А4) – №%; пристроя (лит.А5) – №%, пристроя (Лит.А6) – №%. Техническое состояние строительных конструкций многоквартирного жилого дома (лит.А) работоспособное, пристроя (лит.А1,А2,А3,А5) – работоспособное, (лит.А4,А6) – исправное. Трещин и отклонений от вертикали в несущих конструкциях внутри строения не обнаружено.

В квартире № на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству: <данные изъяты>

После перепланировки, переустройства и строительства пристроя (Лит.А6) общая площадь квартиры № в многоквартирном жилом доме увеличилась с № кв.м. до № кв.м. Общая площадь квартиры № в многоквартирном жилом доме составляет № кв.м., жилая площадь № кв.м. В результате перепланировки, переустройства и строительства пристроя (Лит.А6) общая площадь многоквартирного жилого дома по <адрес> увеличилась с № кв.м. до № кв.м.

В заключение вышеуказанного технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что самовольно выполненная перепланировка и переустройство квартиры № в многоквартирном жилом доме (Лит.А-А5) по <адрес> не снижает несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций пристроя (лит.А6) по <адрес> соответствует СП 54.13330.2022. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой (лит.А6) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранён в установленном законом порядке.

Из данных обстоятельств следует, что хотя истцы и произвели перепланировку, переустройство объекта недвижимости, произвели строительство пристроя к своей квартире, тем не менее, перепланировка, переустройство и возведение самовольного пристроя осуществлены с соблюдением санитарных и строительно-технических норм и правил, и могут быть сохранены в установленном законом порядке.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным сохранить самовольно произведенную перепланировку и переустройство квартиры по адресу: <адрес>, с учетом самовольного строительства пристроя, поскольку этим не нарушаются законные права и интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью. Также, суд полагает возможным сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

При решении вопроса о признании права собственности на квартиру, с учетом перепланировки, переустройства и самовольного строительства пристроя, расположенную по адресу: <адрес> за истцами, суд исходит из следующего.

Статьей 12 ГК РФ установлено признание права как один из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что истцами были произведены работы по перепланированию и переустройству принадлежащей им квартиры, возведен самовольный пристрой.

В соответствие со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истцам на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому принадлежит квартира, с учетом перепланировки, переустройства и самовольного строительства пристроя, расположенная по адресу: <адрес>, в связи с чем исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.

Учитывая, что в результате произведенных истцами работ по перепланировки, переустройства принадлежащей им квартиры, самовольного строительства пристроя, изменилась общая площадь многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> которая в настоящее время составляет № кв.м., суд считает возможным удовлетворить требование истцов о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии указанный многоквартирный жилой дом.

Таким образом, исковые требования ФИО1, ФИО2 являются законными и обоснованным и подлежат удовлетворению в полном объеме.

С учетом позиции истцов суд не взыскивает с ответчиков в пользу истцов понесенные расходы по оплате государственной пошлины при обращении в суд с исковым заявлением.

Руководствуясь ст.ст.193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ №), ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на ? долю многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Признать ? долю многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., принадлежащую ФИО1, ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, квартирой №.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности, по ? доли за каждым, на квартиру, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности, по ? доли за каждым, на квартиру, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, с учетом выполненной перепланировки, переустройства и строительства пристроя.

Сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Алейский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья И.С.Иноземцева