Дело № 2-732/2022

УИД: 37RS0013-01-2022-0009232-83

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2022года г. Южа Ивановской области

Палехский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Беляевой О.Н

при секретаре Бурдановой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области" обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, в размере 59828, 19 рублей, пени в размере 8944,83 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя свои требования тем, что ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. Обязанность оплаты взносов на капитальный ремонт в Фонд капитального ремонта у собственников указанного дома возникла с ДД.ММ.ГГГГ. С учетом представленного заявления об уточнении исковых требований, просят взыскать с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25119 руб.83 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1735 руб. 73 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере соразмерной взысканной сумме, излишне уплаченную государственную пошлину, вернуть.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3, предыдущий собственник нежилого помещения.

Представитель истца, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Исковое заявление содержит ходатайство истца о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчица о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила применить к заявленным требованиям срок исковой давности за период с января 2015 года по июнь 2019 года.

Третье лицо ФИО3, будучи извещенным о дате и времени рассмотрения дела в суд не явился, своего отношения к заявленному требованию не выразил.

Суд в связи с неявкой сторон, определил рассмотреть дело в отсутствие участников процесса, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 169 ЖК РФ, собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ в ред. Федеральных законов от 28.12.2013 N 417-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта (ч. 1 ст. 170 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В силу положений ст. 170 ЖК РФ (в редакции на момент формирования фонда капитального ремонта многоквартирного жилого дома) решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, собственники помещений в многоквартирном доме должны направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания таких собственников, которым оформлено это решение (ч. 5 ст. 170 ЖК РФ). Не позднее, чем за месяц до окончания срока, установленного частью 5 настоящей статьи, орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, если такое решение не было принято ранее (ч. 6 ст. 170 ЖК РФ). В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частью 5 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частью 5 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора (ч. 7 ст. 170 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 109,7 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, кадастровый №, государственная регистрация права собственности ФИО1 произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-23). В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлось -Южское городское поселение, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости..

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ивановской области, утверждена Постановлением Правительства Ивановской области от 30.04.2014 N 164-п, в которую включен многоквартирный дом по адресу: Ивановская <адрес>. Дата официального опубликования 30.04.2014 года.

Согласно ч. 3 ст. 171 ЖК РФ, собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 данной статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ установлено, что минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства Ивановской области от 31 декабря 2013 N 578 -п был установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ивановской области, в размере 5,0 рублей в месяц на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Постановлениями Правительства Ивановской области от 21 января 2016 N 3-п и от 03 февраля 2017 года N 20-п, от 11.03.2021 года № 107-п, от 15.12.2021 года № 647-п увеличивались минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах до 5,9 рублей, 6,4 рублей, 6,7 и 6,97 в месяц соответственно.

Как указывает истец, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт за указанное нежилое помещение не исполняется с января 2015 года. С учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности к предъявленным требованиям о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ, истцом представлено заявление об уменьшении исковых требований, согласно которому он просит взыскать с ответчика задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в пределах срока исковой давности, а всего в размере 25119,83 рублей. Проверив данный расчет, суд находит его арифметически верным, а требования истца с учетом времени, в течение которого истцом осуществлялась судебная защита нарушенного права в приказном производстве (с учетом обращения в суд с заявлением о вынесении судебного приказа, судебный приказ был вынесен ДД.ММ.ГГГГ, и обращения в суд ДД.ММ.ГГГГ с иском в течение шести месяцев со дня отмены судебного приказа ДД.ММ.ГГГГ), предъявленными в пределах срока исковой давности.

В силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, предъявленное к ответчику требование об оплате задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с июня 2019 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25119,83 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно расчету истца, общая сумма пени за предъявленный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 1735 руб. 73 коп.

Согласно, разъяснениям, содержащимся в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016 года, при взыскании суммы пени в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день его вынесения, которая применительно на дату разрешения данного спора составляет 7,5 % и с учетом которой сумма пени за заявленный истцом период составляет 1735,73 руб., которая и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в сумме 2263 рубля 19 копеек, исходя из цены иска 68773,02 руб.. В ходе судебного разбирательства истец уменьшил размер исковых требований до суммы 26855,56 рублей (25119,83+1735,73), государственная пошлина, от размера которой составляет 1005,67 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

Излишне уплаченная госпошлина в сумме 1257,52 руб. подлежит возврату истцу в соответствии с пп. 10 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198,199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования некоммерческой организации "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области" удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу некоммерческой организации "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области" задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25119 рублей 83 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1735 рублей 73 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1005 рублей 67 копеек, а всего 27 861 рубль 23 копейки.

Возвратить некоммерческой организации "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области" государственную пошлину в сумме 1257,52 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись О.Н. Беляева