Решение по делу № 2-189/2023 от 22.05.2023

КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Трехгорный 22 мая 2023 года

Трехгорный городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Мастяниной Д.А.

при секретаре Потысьевой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-189/2023 по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации г. Трехгорный к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации г. Трехгорный обратился в суд с иском к ФИО1, в котором, с учетом уточнений (л.д.64), требует взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за пользование земельным участком, переданным по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 953 руб. 07 коп., пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 539 руб. 06 коп.

В обоснование иска указано, что истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчику предоставлен земельный участок общей площадью 4127 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации здания, сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение условий договора аренды, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не внесена арендная плата за спорный земельный участок, а также не погашена в полном объеме задолженность по арендной плате, ранее взысканная решениями Трехгорного городского суда. Ранее вынесенный судебный приказ о взыскании пени бы отменен.

ФИО1 обратился в Трехгорный городской суд со встречным исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям администрации <адрес>, требуя считать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование встречных исковых требований указано, что на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации <адрес> нежилое здание площадью 1186,4 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, предназначенный для эксплуатации данного здания. На его неоднократные обращения к ответчику о выдаче технических условий на подключение к наружным инженерным сетям истец умышленно не исполняет распоряжение главы <адрес> № «ПД» от ДД.ММ.ГГГГ. В отсутствие наружных сетей, считает истец, здание существовать не может. Указывает, что назначение здания не определено, акта госкомиссии по приемке здания в эксплуатацию не имеется. Задолженность по пеням не подлежит взысканию, поскольку указанное истцом решение не вступило в законную силу. Считает, что переданный ответчику земельный участок имеет препятствующие к пользованию им недостатки. Считает, что срок исковой давности им не пропущен.

В судебное заседание стороны при надлежащем извещении не явились, представитель истца в письменном заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.77).

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации <адрес> и об отказе в удовлетворении встречных исковых требований ФИО1, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации <адрес> и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 4127 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, для эксплуатации здания на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок передан ответчику ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-14). Государственная регистрация сделки произведена (л.д.15).

Из содержания договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и приложения следует, что арендная плата вноситься ежемесячно не позднее 25 числа отчетного месяца. Размер арендной платы, установленной договором, может быть изменен по соглашению сторон либо по инициативе арендодателя не чаще одного раза в год, в том числе в случае принятия новых (изменения старых) нормативных актов, регулирующих порядок и величину арендной платы, а также по требованию одной из сторон при резком изменении рыночных цен и других непредвиденных обстоятельств.

Условиями договора аренды (п. 5.2) также предусмотрено взимание с арендатора в пользу арендодателя пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день уплаты пени, от суммы платежа за каждый календарный день просрочки платежа.

Согласно ст.39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истцом расчет арендной платы за рассматриваемый период произведен с учетом кадастровой стоимости земельного участка, в соответствии с решением Собрания депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о плате за землю на территории Трехгорного городского округа» (л.д.20-24); решением Собрания депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Положения о земельном налоге на территории Трехгорного городского округа» (л.д.25-26).

Согласно представленным выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, спорный земельный участок площадью 4 127+/1 13 кв.м. отнесен к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для эксплуатации здания, находится в аренде у ФИО1 на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16), имеет кадастровую стоимость: в 2019 году – 1 171 000 руб.004 коп. (л.д.18), в 2020 году – 3 693 211 руб. 03 коп. (л.д.18 об.,19).

При этом решений об изменении кадастровой стоимости указанного земельного участка вследствие изменения вида разрешенного использования земельного участка, его перевода из одной категории в другую и (или) изменения площади земельного участка не принималось, в материалы дела не представлено.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, указанное здание имеет площадь 1 186,4 кв.м, является нежилым зданием, этажностью 1 этаж, его правообладателем является ФИО1 право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17). Таким образом, вопреки доводам ответчика, назначение недвижимого имущества определено.

Размер арендной платы рассчитывается как итоговая сумма при умножении кадастровой стоимости арендуемого объекта на налоговую ставку и на размер арендной платы в кратности к налоговой ставке, определенной в зависимости от кадастровой стоимости земельных участков.

Таким образом, размер арендной платы за период составляет 14 637 руб. 50 коп. + 32 315 руб. 57 коп. = 46 953 руб. 07 коп.

Согласно п.3 ст.3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками регулируются гражданским законодательством, а в силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.ст.309,330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения обязательства надлежащим образом с должника может быть взыскана неустойка, как санкция за ненадлежащее исполнение обязательства.

Пунктом 5.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока внесения арендной платы предусмотрена ответственность арендатора в виде пени в размере 1/300 действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от суммы платежа за каждый календарный день просрочки платежа.

С учетом не предоставления суду доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении ответчиком обязательств по договору аренды, и погашении образовавшейся задолженности, суд считает заявленные требования о взыскании задолженности и пени, подлежащими удовлетворению.

Встречные исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению на основании следующего.

Согласно частям 1,2 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а, кроме того, по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным п.2 ст.45 Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 2 ст.45 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрены следующие основания в контексте ст.46 Земельного кодекса Российской Федерации для расторжения договора аренды земельного участка:

- при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при:

использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде;

порче земель;

невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв;

невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;

неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.;

создании или возведении на земельном участке самовольной постройки либо невыполнении обязанностей, предусмотренных ч.11 ст.55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в сроки, установленные решением о сносе самовольной постройки либо решением о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.

В рассматриваемой ситуации указанные основания отсутствуют.

Кроме того, в силу ч.1 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

В рассматриваемом деле такое основание также отсутствует.

Помимо этого, согласно ч.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

- при существенном нарушении договора другой стороной, при этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В данном случае, и с учетом решения Трехгорного городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, информации о существенном нарушении условий договора арендодателем на указанную во встречному иске дату не усматривается;

- в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

В соответствии со ст.620 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

- арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

- переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

- имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

В данном случае, согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ имущество передано, а с учетом регистрации сделки ответчиком, каких-либо препятствий в пользовании имуществом ФИО1 при его заключении не выявлено. Не могут являться таковыми и изменения действующего законодательства, произошедшие после заключения сделки с учетом положений ст.4 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так, ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ФИО1 на основании постановления Главы города от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО1 из земель населенных пунктов» заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, для эксплуатации здания, регистрация права аренды произведена ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок от арендодателя передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в состоянии, известном арендатору, претензий у арендатора к арендодателю по передаваемому земельному участку не имелось.

Вышеназванные доказательства в их совокупности, факт передачи арендатору земельного участка по акту-приема передачи, последующей регистрации договора аренды спустя несколько месяцев, а также с учетом регистрации права собственности ответчика на расположенное на арендованном земельном участке здание ДД.ММ.ГГГГ, то есть за 2 недели до заключения договора аренды, позволяют суду сделать вывод о том, что ФИО1 до заключения договора купли- продажи здания имел возможность получить всю необходимую информацию, касающуюся технического состояния приобретаемого имущества, обладал сведениями об отсутствии наружных инженерных сетей.

С учетом удовлетворения первичного иска в силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально сумме удовлетворенных судом требований, в размере 1 834 руб. 76 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации <адрес> удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 953 руб. 07 коп., пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 539 руб. 06 коп., а всего 54 492 руб. 13 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 834 руб. 76 коп.

В удовлетворении встречных исковых требований к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям администрации <адрес> о признании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ – отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Трехгорный городской суд.

Председательствующий: <данные изъяты>

<данные изъяты>