Решение по делу № 2-72/2025 от 27.02.2025

Гражданское дело №2-72/2025

Уникальный идентификатор дела: 45RS0011-01-2025-000083-32

Дата изготовления решения в окончательной форме 27 февраля 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Макушино Курганской области 27 февраля 2025 года

Макушинский районный суд Курганской области в составе судьи Тучковой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Петровой А.А.,

с участием истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к МУ «Администрация Макушинского муниципального округа» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом площадью 58,1 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>.

В обоснование указано, что в 2003 года она приобрела жилой дом, принадлежащий Д. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ адрес его местоположения: <адрес> был изменен на адрес: <адрес>. С момента покупки по настоящее время проживает в указанном жилом доме, которым она открыто владеет, непрерывно пользуется как своим собственным. Мер, направленных к сокрытию факта владения данным жилым домом не предпринимала. В течении всего периода владения никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом.

На судебном заседании истец ФИО2 иск поддержала полностью, пояснила, что с 2003 года проживает в указанном доме, приобрели его с мужем у Д.. Каких – либо притязаний за этот период не было, они относились к дому как к своему, ухаживали за ним и участком, оплачивали коммунальные расходы. В 2019 году муж умер, она- единственный наследник, проживает в доме одна.

Представитель ответчика - МУ «Администрация Макушинского муниципального округа» ФИО3 в судебном заседании пояснила, что возражений по исковым требованиям не имеет.

Заслушав стороны, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность ).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Поскольку в силу ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения начинается со дня обнаружения этого имущества, в случаях, когда собственник осведомлен о том, где находится его имущество, срок, после которого у владельца возникает право собственности в силу приобретательной давности, составляет восемь лет в отношении движимого имущества, и восемнадцать лет в отношении недвижимого имущества.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.

Из выписки ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, следует, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, площадь 58,1 кв.м., назначение жилой дом; сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 13).

В материалы представлена расписка от 14.09.2003 года, свидетельствующая о получении денежных средств Д. от ФИО1 и Н. в счет покупки дома (л.д. 7).

На л.д.10-12 имеется копия технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>. Собственником указан Д.

Согласно постановлению Администрации Моршихинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса жилому дому», присвоен адрес жилому дому с кадастровым номером 45:11:011001:429, общей площадью 58,1 кв.м., расположенному по адресу: Российская Федерация, <адрес>, (л.д. 14-15).

Н. умер ДД.ММ.ГГГГ, в наследство вступила супруга – истец ФИО2

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Макушинского муниципального округа, следует, что ФИО1 проживает с 2003 г. по адресу: <адрес>, Макушинский муниципальный округ, <адрес> (л.д. 9).

Из представленных квитанций следует, что истец несет бремя содержания указанного имущества, оплачивая счета за коммунальные услуги.

Указанные обстоятельства, как и обстоятельства заключения сделки по имуществу, были подтверждены также свидетелями Р. и Б. Оснований сомневаться в представленных доказательствах у суда не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании было установлено, что правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, до проживания истца, являлась Д.

С момента покупки по настоящее время в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> значится проживающей - истец ФИО2

Истец открыто владеет спорным имуществом и не скрывает факта нахождения имущества в своем владении. В ходе рассмотрения дела нашел подтверждение факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования истцом недвижимым имуществом – жилым домом по адресу: <адрес> как своим собственным более 18 лет, а также отсутствие каких-либо притязаний на данный дом со стороны третьих лиц.

При таких обстоятельствах, ее требования о признании права собственности на указанные дом подлежат удовлетворению полностью.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к МУ «Администрация Макушинского муниципального округа» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) на жилой дом площадью 58,1 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме, то есть с 27.02.2025 года, путем подачи апелляционной жалобы через Макушинский районный суд Курганской области.

Судья Е.В.Тучкова