РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Видновский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Гоморевой Е.А.,
при помощнике ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «АСК» «ФРИЗ» о признании права собственности на объект, взыскании компенсации морального вреда
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с требованием к ответчику, в котором просил признать за ФИО1 право собственности на машиноместо по адресу: <адрес>,5 кв.м. ; взыскать с ООО «АСК «ФРИЗ» в пользу ФИО1 почтовые расходы в сумме <данные изъяты>, услуги нотариуса по подготовке доверенности <данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины – <данные изъяты>, компенсацию морального вреда – <данные изъяты>.
Требования мотивировал тем, 05.10.2020г. между ФИО1 и ООО «АСК» ФРИЗ» был заключен предварительный договор № НБ-074мм (далее - Договор) купли-продажи машиноместа (далее - машиноместо) по адресу: <адрес>
Согласно п. 1.2. Договора, Основной договор должен быть подписан сторонами в срок не поднее 1 месяца с момента оформления в установленном порядке прав собственности Продавца на машиноместо.
Цена договора составляет <данные изъяты>, которая была оплачена Истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
Несмотря на то, что многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, сельское поселение Булатниковское, <адрес> поз. 1, в котором расположено машиноместо, введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес, Продавец до настоящего времени не заключил с Истцом договор купли-продажи машиноместа.
Указанные обстоятельства причинили ему моральный вред.
На основании изложенного, обратился в суд с требованием и просил удовлетворить.
В судебном заседании истец настаивал на требовании, просил удовлетворить.
Представитель ответчика не возражала против удовлетворения требований и признании права собственности. Но просила отказать в иске о взыскании компенсации морального вреда, поскольку он причинен не был.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, томе случаев, предусмотренных законом или соглашением.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (ч. 4).
Согласно статье 432 Гражданского кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно части 5 статьи 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ.
В соответствии с частью 4 статьи 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняете от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса.
Пункт 4 ст. 445 ГК РФ предоставляет контрагенту по сделке право обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор к стороне, уклоняющейся от заключения договора. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
Из анализа вышеуказанных правовых норм следует, что при уклонении стороны от заключения основного договора такой договор может быть заключен на основании соответствующего решения суда. При этом с момента вступления в законную силу данного решения суда основной договор считается заключенным на указанных в судебном решении условиях.
Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии с часть. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 14 вышеназванного Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.
Из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» усматривается, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права, если иное не предусмотрено законом.
После подписания предварительного договора и перечисления Ответчику денежных средств за машиноместо в полном объеме. Истец стал пользоваться и распоряжаться машиноместом.
Таким образом, у Истца в силу ст.218 ГК РФ имеются все основания для возникновения права собственности на машиноместо.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика была направлена претензия о заключении договора купли-продажи машиноместа. До настоящего времени ответ на претензию не получен и договор купли-продажи не заключен.
Соответственно, требования подлежат удовлетворению
Пунктом 1 статьи 151 ГК РФ установлено, что если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Суд считает в требовании о взыскании компенсации морального вреда отказать, поскольку нормами действующего законодательства не предусмотрена возможность взыскании компенсации в случае незаключения договора.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
На основании ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:
суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам;
расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации;
расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд;
расходы на оплату услуг представителей;
расходы на производство осмотра на месте;
компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса;
связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами;
другие признанные судом необходимыми расходы.
За подачу иска в суд Истцом уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>, а также оплачены почтовые расходы в размере <данные изъяты>72 коп., услуги по нотариальному удостоверению доверенности в размере <данные изъяты>
Поскольку требования подлежат удовлетворению, указанные судебные расходы необходимо взыскать с ответчика в пользу истца
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск - удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо по адресу: <адрес>. С.<адрес>, поз. 1, на – 1 этаже жилого <адрес> общей площадью 11,5 кв.м.
Взыскать с ООО «АСК «ФРИЗ» в пользу ФИО1 почтовые расходы в сумме <данные изъяты>, услуги нотариуса по подготовке доверенности <данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины – <данные изъяты>
В требовании о компенсации морального вреда – отказать
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на машиноместо по адресу: <адрес>, с.<адрес>, поз. 1, на – 1 этаже жилого <адрес> общей площадью 11,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московском областном суде через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Федеральный судья: Гоморева Е.А.