Дело №2-1-210/2025
УИД 73RS0008-01-2025-000297-13
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
22 мая 2025 года г.Инза Ульяновской области
Судья Инзенского районного суда Ульяновской области Гельвер Е.В.,
при секретаре Зудилиной М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному учреждению Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Инзенский район», муниципальному учреждение администрация муниципального образования Валгусское сельское поселение, Муниципальному учреждению администрация муниципального образования «Инзенский район» Ульяновской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
установил а:
ФИО1 обратилась в суд с иском к муниципальному учреждению Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Инзенский район», муниципальному учреждение администрация муниципального образования Валгусское сельское поселение, Муниципальному учреждению администрация муниципального образования «Инзенский район» Ульяновской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
Определением суда к участию в деле привлечены: в качестве соответчика - муниципальное учреждение администрация муниципального образования «Инзенский район», в качестве третьего лица – Управление Росреестра по Ульяновской области, ППК Роскадастр в лице филиала ППК Роскадастр по Ульяновской области.
В обоснование исковых требований истец указал, что в 1991 году ей СПК Победа было предоставлено жилое помещение (половина жилого дома фактически являющейся квартирой №1 по указанному адресу) площадью 50 кв.м по адресу: ***. Зарегистрировалась по данному адресу в 1998 году.
В этом жилом помещении она проживает по настоящее время, что подтверждается справкой Администрации Валгусского сельского поселения.
10.10.2024 заключен с иней договор социального найма.
Собственниками другой доли дома (квартиры 2) являются Л-ны, которые своевременно приватизировали жилье, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Ссылаясь на ст.ст.2, 6,18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», просит суд признать в порядке приватизации право собственности на 216/435 доли жилого дома, расположенного по адресу: ***.
Истец ФИО1 в судебном заседании требования и доводы искового заявления поддержала в полном объеме.
Представители ответчиков – МУ КУМИЗО МО «Инзенский район», МУ «Администрация МО Валгусское сельское поселение», МУ Администрация МО «Инзенский район», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились. Просили рассмотреть дело без их участия.
Представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ППК Роскадастр в лице филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области в судебное заседание не явились.
Из отзыва ППК Роскадастр следует, что согласно ст. 7 Закона о регистрации, ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме и графической форме, состоит из 6 разделов, в том числе из реестра объектов недвижимости.
В соответствии с п.1 ст. 8 Закона о регистрации в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно п. 4 ст. 69 Закона о регистрации недвижимости технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в ЕГРП и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
Сведения об объекте капитального строительства –жилом доме с кадастровым номером *** площадью 144,5 кв.м., расположенном по адресу: *** внесены в ЕГРН ***.
По сведениям ЕГРН на жилой дом зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО2, ФИО4, ФИО3 в размере 73/435 доли за каждым (дата регистрации права ***)
Данное здание расположено на ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером ***, площадью 3239 кв.м, категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: ***, внесены в ЕГРН ***.
По сведениям ЕГРН на земельный участок зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО4, ФИО3, ФИО2 в размере 1583/9717 доли за каждым (дата регистрации ***)
Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п.1 ст.141.3 ГК РФ здания и сооружения являются недвижимыми вещами.
В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и республик в составе РФ.
Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
В силу ст.2 указанного закона (в редакции от 20.05.2002 года) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Статьей 6 указанного закона предусмотрено, что передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.
Из справки администрации МО Валгусское сельское поселение от 22.04.2025 следует, что в квартире, расположенной по адресу: ***, зарегистрирована и проживает ФИО1 по настоящее время. (т.1 л.д.29).
10.10.2024 между Администрацией МО Валгусское сельское поселение и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения №10. (л.д. 14-16)
В силу ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» при ликвидации государственных предприятий жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе на приватизацию жилых помещений.
Таким образом, жилое помещение – дом по адресу: ***, подлежало передаче в муниципальную собственность.
Кроме того, в ЕГРН имеются сведения о жилом доме *** (т.1, л.д. 22-25).
В Инзенском филиале БТИ отсутствуют сведения о наличии приватизированного жилья у ФИО1 (л.д. 26)
Из выписки из ЕГРН следует, что жилому дому по адресу: ***, присвоен единый кадастровый номер ***.
Согласно выписке из ЕГРН на спорный жилой дом зарегистрировано право собственности третьих лиц ФИО2, ФИО3, ФИО4 (по 73/435 доли в праве) (т.1 л.д. 22-25).
Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 не возражают против приватизации жилого помещения по *** ФИО1
Таким образом, истец имеет право на приватизацию занимаемого жилого помещения, а именно занимаемой доли дома – квартиры №1, что составляет 216/435 доли жилого дома с принадлежностями по адресу: ***.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, судья
решил а:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 в порядке приватизации право собственности на 216/435 доли жилого дома с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Инзенский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья