Дело *

Заочное Решение Именем Российской Федерации

ЧЧ*ММ*ГГ* г. Московский районный суд г.Н.Новгород (<...>) в составе председательствующего судьи СнежницкаяЕ.Ю.,

при секретаре судебного заседания Захаровой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО "Домоуправляющая компания Московского района" к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу в жилом помещении многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

АО "Домоуправляющая компания Московского района" (далее – АО «ДК Московского района») обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу в жилом помещении многоквартирного дома, указывая, что ЧЧ*ММ*ГГ* между АО "Домоуправляющая Компания Московского района" и собственниками помещений многоквартирного *** был заключен договор управления вышеуказанным многоквартирным домом. По результатам проверки Госжилинспекции Нижегородской области, АО «ДК Московского района» было выдано предписание об устранении выявленных нарушений лицензионных требований * от ЧЧ*ММ*ГГ*, согласно которому в магазине «Зоотовары» П8 на потолочном перекрытии выявлены следы пролития. Срок устранения нарушения согласно данному предписанию до ЧЧ*ММ*ГГ* Согласно приказа Государственной жилищной инспекции Нижегородской области * от ЧЧ*ММ*ГГ* срок исполнения предписания * продлен до ЧЧ*ММ*ГГ* Согласно акту АО «ДК Московского района» от ЧЧ*ММ*ГГ* произведено обследование системы канализации в *** по жалобе нежилого помещения (***). На момент обследования выявлено, что система канализации в *** данного дома проходит под полом. Стояк водоотведения проходит в смежной *** по ул. ***. Для стояка водоотведения необходим демонтаж ванной в *** данного дома. Собственник *** не отказывается демонтировать ванную для проведения осмотра, готов демонтировать ванную собственными силами после предоставления доступа к общедомовому имуществу собственника *** по ул. ***. При предоставлении доступа подрядной организацией АО "ДК ФИО2" будут произведены работы по замене стояка водоотведения в *** через перекрытие в нежилое помещение - *** по ул. ***. С целью проведения работ по замене стояков водоотведения в *** через перекрытие в нежилое помещение - *** по ул. *** домоуправляющей компанией в адрес собственника были направлены предписания * от ЧЧ*ММ*ГГ*., * от ЧЧ*ММ*ГГ* о предоставлении доступа к общедомовому имуществу. До настоящего времени собственником *** по ул. *** доступ АО «ДК Московского района» для проведения ремонтных работ не предоставлен. В связи с этим истец просит обязать собственника жилого помещения по адресу: г. Н. Новгород, ул. *** ФИО1 предоставить доступ к общедомовому имуществу - стоякам водоотведения, расположенным в ванной комнате данной квартиры путем демонтажа ванны для проведения работ по замене стояков водоотведения через перекрытие в нежилое помещение – магазин «Зоотовары» П8 в течение 7-ми дней с момента вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ответчика в пользу АО "ДК Московского района" расходы по госпошлине 6000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствии.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, о дне, месте и времени слушания дела была извещена надлежащим образом, однако судебные извещения возвращены в суд с отметкой почтового отделения за «истечением срока хранения».

В соответствии с ч.1 ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно требований ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ЧЧ*ММ*ГГ* N 25, бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ЧЧ*ММ*ГГ* N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой гражданского кодекса Российской Федерации», статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вывозам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

При таких обстоятельствах дела, в силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, т.к. им в нарушение вышеуказанных норм закона не представлено доказательств уважительных причин неявки в суд, о месте и времени рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил и с письменного согласия истца по делу выносится заочное решение.

Третьи лица Государственная жилищная инспекция Нижегородской области, ФИО3 в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, извещенных надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ЧЧ*ММ*ГГ* * в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ЧЧ*ММ*ГГ* * общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома.

В соответствии с п.п. «Е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением * от ЧЧ*ММ*ГГ* потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что ЧЧ*ММ*ГГ* между АО "Домоуправляющая Компания Московского района" и собственниками помещений многоквартирного *** по улице *** был заключен договор управления вышеуказанным многоквартирным домом (далее – Договор).

Согласно п.2.1. Договора Управляющая организация за плату в целях управления многоквартирным домом, расположенном по адресу: г. Н.Новгород, ул.*** обязуется: оказывать собственникам помещений в многоквартирном доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме самостоятельно либо путем привлечения третьих лиц, действуя от своего имени и за счет собственников (п.2.1.1 Договора).

Согласно п.3.1.8. Договора, Управляющая организация принимает на себя обязательства проводить технические осмотры многоквартирного дома с целью установления возможных причин возникновения дефектов и выработке мер по их устранению...

В соответствии с п.3.2.4. Договора Управляющая организация вправе производить ос | состояния инженерного оборудования в помещениях собственников, постай известность о дате и времени такого осмотра.

В силу п.4.2.2. Договора собственники обязаны обеспечивать надлежащее содержание общего имущества путем заключения настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством РФ и решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно п.4.2.3. Договора собственники обязаны нести ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с действующим законодательством РФ.

Согласно п.ЧЧ*ММ*ГГ*. Договора собственники обязаны обеспечить доступ в помещение представителей Управляющей организации для осмотра технического и санитарного состояния общего имущества многоквартирного дома, проходящее через помещение, занимаемое собственником; обеспечить доступ к инженерному оборудованию и коммуникациям, в том числе в случае необходимости разборки; вскрытия и иного разрушения стен, пола, потолка и других конструктивных элементов помещения, для выполнения необходимых ремонтных работ. Работ по ликвидации аварии. Доступ для осмотра общего имущества и для выполнения необходимых ремонтных работ предоставляется в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работникам аварийных служб для работ по ликвидации аварии - в любое время.

По результатам проверки Госжилинспекции Нижегородской области, АО «ДК Московского района» было выдано предписание об устранении выявленных нарушений лицензионных требований * от ЧЧ*ММ*ГГ*, согласно которому в магазине «Зоотовары» П8 на потолочном перекрытии выявлены следы пролития. Срок устранения нарушения согласно данному предписанию до ЧЧ*ММ*ГГ*

Согласно приказа Государственной жилищной инспекции Нижегородской области * от ЧЧ*ММ*ГГ* срок исполнения предписания * продлен до ЧЧ*ММ*ГГ*

Согласно акту АО «ДК Московского района» от ЧЧ*ММ*ГГ* произведено обследование системы канализации в *** по ул. *** по жалобе нежилого помещения (магазин «Зоотовары П8). На момент обследования выявлено, что система канализации в *** данного дома проходит под полом. Стояк водоотведения проходит в смежной *** по ул. ***. Для стояка водоотведения необходим демонтаж ванной в *** данного дома.

Собственник *** не отказывается демонтировать ванную для проведения осмотра, готов демонтировать ванную собственными силами после предоставления доступа к общедомовому имуществу собственника *** по ул. ***.

При предоставлении доступа подрядной организацией АО "ДК Московского района" будут произведены работы по замене стояка водоотведения в *** через перекрытие в нежилое помещение - ***

С целью проведения работ по замене стояков водоотведения в *** через перекрытие в нежилое помещение - *** *** домоуправляющей компанией в адрес собственника были направлены предписания * от ЧЧ*ММ*ГГ*., * от ЧЧ*ММ*ГГ* о предоставлении доступа к общедомовому имуществу.

До настоящего времени собственником *** доступ АО «ДК Московского района» для проведения ремонтных работ не предоставлен.

Как усматривается из выписки из ЕГРН *** по ул. ***, г. Н.Новгорода принадлежит на праве собственности ФИО1

Согласно ч.2 ст.206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Поскольку в добровольном порядке ответчик не предоставила сотрудникам АО "ДК Московского района" доступ в жилое помещение по адресу: г.Н.Новгород, ул. ***, чем нарушила права и законные интересы собственников многоквартирного *** по ул. ***, г. Н.Новгорода, суд обязывает собственника жилого помещения по адресу: г. Н. Новгород, ул. *** ФИО1 предоставить доступ к общедомовому имуществу - стоякам водоотведения, расположенным в ванной комнате данной квартиры путем демонтажа ванны для проведения работ по замене стояков водоотведения через перекрытие в нежилое помещение – *** в течение 7-ми дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск АО "Домоуправляющая компания Московского района" удовлетворить.

Обязать собственника жилого помещения по адресу: г. Н. Новгород, ул. *** ФИО1 (ИНН *) предоставить доступ для должностных лиц АО "Домоуправляющая компания Московского района" (ИНН * к общедомовому имуществу - стоякам водоотведения, расположенным в ванной комнате данной квартиры путем демонтажа ванны для проведения работ по замене стояков водоотведения через перекрытие в нежилое помещение – магазин «Зоотовары» П8 в течение 7-ми дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (ИНН *) в пользу АО "Домоуправляющая компания Московского района" (ИНН *) расходы по госпошлине 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Ю. Снежницкая

Заочное решение изготовлено в окончательной форме ЧЧ*ММ*ГГ*