УИД 77RS0003-02-2025-003522-56
Гр. дело № 02-2542/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Москва 10 июля 2025 года
Бутырский районный суд города Москвы в составе:
председательствующего судьи Перовой Т.В.,
при секретаре Цареве Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 02-2542/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств,
установил:
ФИО1, с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании материального ущерба в размере 241 457,04 руб., расходов по оплате государственной пошлины.
Основанием для обращения в суд служит причиненный истцу ущерб от уклонения ответчиков от исполнения условий договора купли-продажи нежилого помещения № 02/2024 от 17.01.2024, в результате не оплаты ответчиками задолженности по взносам в Фонд капитального ремонта за период до передачи нежилого помещения истцу (л.д. 4, 85).
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО4 уточненные исковые требования поддержал, с учетом письменного отзыва на заявление о применении срока исковой давности (л.д. 61-62).
Представитель ответчика ФИО3 – ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, в том числе по мотиву пропуска срока исковой давности (л.д. 87-91, 101).
Дело рассмотрено судом в отсутствие надлежаще извещенных истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, по правилам ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
В силу п.п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Как установлено п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 17.01.2024 между истцом ИП ФИО1 (покупатель) и ФИО3, ФИО2 (продавцы) заключен договор купли-продажи № 02/2024 в отношении нежилого помещения по адресу: *****, которое принадлежало продавцам на праве общей долевой собственности, по ½ доле каждому (л.д. 15-19).
Согласно п.п. 2.6, 2.8. указанного договора, обязанность по содержанию помещения возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на помещение; продавцы гарантируют, что до подписания договора, отсутствует задолженность по налогам и другим обязательным платежам.
Согласно п.п. 5.2., 5.3. указанного договора, в случае выявления каких-либо задолженностей за эксплуатацию помещения, оплате коммунальных услуг и других обязательных платежей, уплате налогов на недвижимость, а также по расходам, связанным с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитального ремонта дома, которые возникли до перехода права собственности от продавцов к покупателю, продавцы обязаны погасить любые задолженности в течение 3 (трех) дней с момента предъявления соответствующего письменного требования покупателем; во всех других случаях за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
Согласно письму ФКР Москвы, нежилое помещение находилось в равнодолевой собственности ответчиков с 30.04.2014 по 18.01.2024, с 19.01.2024 находится в собственности истца, на имя истца в отношении нежилого помещения открыт лицевой счет (л.д. 40).
27.03.2024 истцом ФИО1 от ФКР Москвы получен счет № 7788 о наличии задолженности за период с июля 2015 по октябрь 2024 года в размере 281 975,76 руб. (л.д. 8-10).
16.05.2024 истец направил ответчикам уведомление об обнаружении задолженности
в размере 241 457,04 руб., необходимости ее погашения в течении 10 дней с момента получения уведомления. В установленный срок оплата от ответчиков не поступила (л.д. 7).
В июне 2024 года истец оплатил задолженность по взносам за капитальный ремонт нежилого помещения в размере 281 975,76 руб., которая включает долг ответчиков, продолжает уплачивать текущие взносы, что подтверждается актом сверки расчетов ФКР г. Москвы, справкой об отсутствии задолженности (л.д. 42).
Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец указал, что истец произвел погашение задолженности по взносам за капитальный ремонт за предыдущих собственников помещения в размере 241 457,04 руб., в связи с чем понес убытки. О наличии данной задолженности истцу стало известно после перехода к нему права собственности на нежилое помещение.
Возражая против иска, представитель ответчика ФИО3 – ФИО5 следует, что просит суд отказать в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском истцом срока исковой давности, ссылается на собственный расчет с учетом сроков исковой давности, согласно которому размер долга составляет 66 471,24 руб., в связи с чем, с ответчика ФИО3 подлежит взысканию не более 33 235,62 руб.
В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В силу ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Из искового заявления и объяснений истца следует, что об имеющейся задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт истцу стало известно в марте 2024 года, при получении счета на оплату от 27.03.2024.
Исковое заявление поступило на электронный адрес суда 10.03.2025.
Таким образом, в силу п. 2 ст. 199 ГК РФ, ходатайство ответчиков о применении срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности подлежит отклонению, поскольку срок исковой давности не пропущен.
Кроме того, из содержания условий п. 5.2. не следует, что стороны предусмотрели размер ограничение размера убытков, которые продавец обязан возместить покупателю в случае нарушения заверения об отсутствии задолженности (ст. 431.2 ГК РФ), также договор не содержит условий, определяющих действия сторон при предъявлении претензии о погашении задолженности, возникшей до перехода права собственности к покупателю, поэтому заявление ответчика об ограничении его ответственности задолженностью, оплаченной истцом в пределах срока исковой давности, является необоснованным.
В рассматриваемом случае, срок исковой давности, с учетом даты возникновения убытков у покупателя (март 2024 года) и даты предъявления иска в суд (10.03.2025), срок исковой давности соблюден.
В соответствии с частью 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
В силу статьи 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).
Таким образом, с учетом положений ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, к истцу ФИО1 перешла обязанность по оплате взносов за капитальный ремонт, в том числе за период с 01.07.2015 по 18.01.2024 в размере 241 457,04 руб., в связи с неисполнением данной обязанности предыдущими владельцами помещения.
Документально подтверждено, что ответчики производили оплату по взносам за капитальный ремонт за период с июля 2015 по январь 2024 года ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность в размер 241 457,04 руб., долг последних был погашен истцом в июне 2024 года (л.д. 64-78).
Исходя из изложенного, суд считает установленной причинно-следственную связь между наступившим ущербом истца в размере 241 457,04 руб., и действиями ответчиков.
Учитывая, что условиями договора купли-продажи прямо предусмотрено, что коммунальные платежи, в том числе, взносы в фонд капитального ремонта, начисленные до момента передачи объекта нежилого помещения, погашаются продавцами, а ответственность по оплате данных платежей у покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на помещение (п.п. 2.6, 5.2.), принимая во внимание, что спорная задолженность по взносам на капитальный ремонт образовалась у предыдущих собственников помещения и была погашена истцом за счет собственных средств и доказательств обратного ответчиками не представлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчиков в пользу истца 241 457,04 руб., по 120 728,52 руб. с каждого из ответчиков, в счет возмещения ущерба, возникшего по оплате задолженности за капитальный ремонт за период с 01.07.2015 по 18.01.2024 по нежилому помещению, расположенному по адресу: ****.
Расходы истца по оплате государственной пошлины по иску в размере 11 244 руб. (л.д. 14) , распределяются в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ и относятся на ответчиков по 5 622 руб. с каждого.
Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1 (паспорт ****) удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт ****) в пользу ФИО1 (паспорт ****) сумму ущерба в размере 120 728,52 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 622 руб.
Взыскать с ФИО3 (паспорт ****) в пользу ФИО1 (паспорт *****) сумму ущерба в размере 120 728,52 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 622 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 16.07.2025
Судья: Т.В. Перова