УИД: 18RS0001-02-2022-000298-09

Дело № 2-1227/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2022 года г. Ижевск

Ленинский районный суд г. Ижевска в составе председательствующего судьи Рябова Д.Н., при секретаре Зориной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «РЖД» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору на оплату потребленных коммунальных услуг, неустойки,

установил:

истец ОАО «РЖД» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору на оплату коммунальных услуг № от 26.12.2021 в размере 52021,38 руб., пени за неисполнение обязательства по своевременному внесению платы за потребленные коммунальные услуги в размере 15214,90 руб.

Требования мотивированы тем, что 6.12.2018 между ОАО «РЖД» и ИП ФИО1 был заключен договор № на оплату потребленных коммунальных услуг в арендуемом потребителем помещении площадью 95 кв.м., расположенном в здании по адресу: УР, . Согласно п. 2.1 договор действовал до окончания срока действия договора аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО «РЖД № № от 30.11.2018г. В соответствии с п. 3.3 Договора, ОАО «РЖД» предоставляло потребителю коммунальные услуги – тепловую энергию, водоснабжение, водоотведение, электроэнергию – в определенном объеме и по тарифам, действующим в период действия договора. 16.03.2020 сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору, которым был добавлен п. 3.5 следующего содержания: «Расчетные документы выставляются на основании фактических показаний электросчетчиков с учетом технологических потерь, возникающих в электрических сетях ОАО «РЖД». Дополнительное соглашение распространяло свое действие на отношения сторон, возникшие в 01.01.2020г. в нарушение взятого на себя обязательства, ответчик не оплатил потребленные услуги за период с марта по август 2020 г. Таким образом, за ИП ФИО1 образовалась дебиторская задолженность за оказанные коммунальные услуги по договору № в размере 52021,38 руб. 08.09.2020 договор № прекратил свое действие в связи с тем, что был расторгнут договор аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО «РЖД» № № от 30.11.2018, на период действия которого заключался договор на оплату потребленных коммунальных услуг. До настоящего времени задолженность по оплате потребленных коммунальных услуг в размере 52021,38 руб. ответчиком не погашена. Согласно п. 6.7 Договора, в случае задержки потребителем оплаты оказанных услуг более чем на 15 календарных дней ОАО «РЖД» вправе требовать от потребителя выплату неустойки из расчета 0,1% в день от неуплаченной денежной суммы. Таким образом, размер пени за просрочку платежа за аренду по состоянию на 10.04.2021 составляет 15214,90 руб. Согласно информации из ЕГРИП ИП ФИО1 03.11.2020 исключен из ЕГРИП, о чем сделана соответствующая запись.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала. Суду пояснила, что задолженность до настоящего времени не погашена, пени не уплачены.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки не сообщил. Ранее представил письменные пояснения, в которых указал, что заявленные исковые требования не признает. В соответствии с заключенным дополнительным соглашением №3 от 15.12.2020 ответчик был освобожден от уплаты аренды помещения в период с марта 2020 по июнь 2020г. в связи с прекращением осуществления хозяйственной деятельности на арендуемой территории. Истцом не представлено доказательств фактического потребления ответчиком электроэнергии, теплоэнергии, водоснабжения и водоотведения. Распоряжением Главы Удмуртской Республики от 18.03.2020 № 42-РГ «О введении режима повышенной готовности и об отдельных мерах по снижению риска распространения новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) на территории Удмуртской Республики» на территории Удмуртской Республики с 28.03.2020 приостановлена до особого распоряжения работа ресторанов, кафе, столовых, буфетов, баров, закусочных и иных предприятий общественного питания, за исключением обслуживания на вынос без посещения гражданами помещений таких предприятий, доставка заказов, а также столовых, буфетов, кафе и иных предприятий питания, осуществляющих организацию питания для работников организаций. Возобновить работу кафе было разрешено 15.07.2020г. Таким образом, арендованное недвижимое имущество (кафе) ответчик не имел возможность использовать по назначению в период с 28.03.2020 по 14.07.2020г. Арендатор издал приказ от 28.03.2020 о прекращении работы арендованного помещения кафе и простоя работников на период действия локдауна. Также истцом не представлены доказательства периода возникновения задолженности по уплате коммунальных услуг, не представлены детализации расчетов по коммунальным услугам в форме оказанных услуг за фактически понесенные расходы. Начисление пени за просрочку оплаты потребленных коммунальных услуг по п. 6.7 договора за период с 01.04.2020 по 10.04.2021 не обосновано.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав доводы представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

В силу п. 1 ст.650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно ст. 651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

30.11.2018 между ОАО «РЖД» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО «РЖД» № №, согласно п. 1.1 которого, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование за плату) недвижимое имущество, имеющее основные характеристики, указанные в приложении №1 к настоящему договору, являющемуся его неотъемлемой частью, расположенное по адресу: , включающее в себя: помещение в здании железнодорожного клуба на 400 мест ст. Ижевск площадью 95,0 кв.м, общая площадь объекта 1606,73 кв.м., инвентарный №, этажность – 2 (далее –недвижимое имущество).

Недвижимое имущество передается арендатору для использования: размещение кафе. Арендатор не вправе без письменного согласия арендодателя изменять цель использования недвижимого имущества (п. 1.2 Договора аренды).

Настоящий договор заключен на 11 месяцев (п. 2.1 Договора аренды).

Арендатор обязуется в пятидневный срок с даты вступления в силу настоящего договора заключить с арендодателем договор о возмещении затрат на содержание недвижимого имущества либо заключить договоры на оказание услуг по содержанию недвижимого имущества с соответствующими специализированными организациями и уведомить об их заключении арендодателя (п. 3.3.1 Договора аренды).

В силу п. 3.3.3 Договора аренды, арендатор обязался вносить арендную плату в полном объеме в установленный настоящим договором срок.

Ежемесячно, не позднее 15 числа оплачиваемого месяца, представлять арендодателю копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы и штрафных санкций, установленных настоящим договором (п. 3.3.9 Договора аренды).

Пунктом 5.1 Договора аренды определено, что арендная плата по настоящему договору состоит из двух частей – постоянной и переменной.

В соответствии с расчетом согласно приложении №3 к настоящему договору размер ежемесячного платежа постоянной части арендной платы по настоящему договору принимается равным 65131,36 руб., кроме того НДС 11723,64 руб., всего с учетом НДС 76855 руб.

Переменная часть арендной платы состоит из затрат на содержание недвижимого имущества (электроснабжение, водоснабжение и канализация, газоснабжение, теплоснабжение, уборка и вывоз мусора, охрана и видеонаблюдение, сигнализация, услуги связи, дезинфекция, страхование, обслуживание лифтов), увеличенных на сумму налога на добавленную стоимость по ставке 18 процентов, и оплачивается арендатором по факту потребленных им услуг.

Условия организации взаимодействия сторон по обеспечению оплаты арендатором переменной части арендной платы определяется договором, указанным в п. 3.3.1 настоящего договора, заключенным с арендодателем.

В силу п. 5.2 Договора аренды, внесение переменной части арендной платы осуществляется до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

26.12.2018 между ОАО «РЖД» (далее - Дорога) и ИП ФИО1 (далее – потребитель) заключен договор на оплату коммунальных услуг № (далее – Договор), пунктом 1.1 которого определено, что дорога обязуется предоставить потребителю услуги по содержанию недвижимого имущества, переданного дорогой в аренду потребителю. Помещение располагается в здании Дома культуры железнодорожников ст. Ижевск, расположенном по адресу: .

Перечень и объем оказываемых коммунальных услуг и затрат на содержание недвижимого имущества, подлежащих оплате потребителем, указаны в пункте 3.3 настоящего договора (п. 1.3 Договора).

В силу п. 2.1 Договора, настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до окончания срока действия договора аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО «РЖД» № № от 30.11.2018.

Прекращение срока действия договора не освобождает потребителя от обязательств по погашению задолженности по оплате коммунальных услуг и возмещению затрат на содержание недвижимого имущества, указанных в п. 3.3. настоящего договора (п. 2.2 Договора).

Настоящий договор распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 30.11.2018 (п. 2.3 Договора).

Из содержания п. 3.3 Договора следует, что Дорога предоставляла потребителю следующие коммунальные услуги: тепловая энергия, водоснабжение, водоотведение, элетроэнергия.

В силу п. 3.2.1 Договора потребитель обязался своевременно производить оплату за фактически потребленные услуги, указанные в п. 3.3 настоящего договора по тарифам, утвержденным в установленном порядке.

При изменении тарифов и стоимости услуг, в период действия договора, Дорога производит перерасчет и вносит изменения в расчетные документы, с момента изменения тарифов и стоимости услуг, без оформления дополнительного соглашения, и направляет потребителю сопроводительное письмо-уведомление и акт выполненных работ с копиями новых тарифов (п. 3.4).

В силу п. 4.1 Договора, ежемесячные платежи по настоящему договору в полном объеме перечисляются на счет Дороги, указанный в разделе 9, в срок до 10-го числа текущего месяца. Платежи перечисляются в течение 5 календарных дней с момента заключения договора.

Дополнительным соглашением №1 к договору на оплату коммунальных услуг от 16.03.2020 добавлен п. 3.5, согласно которому расчетные документы выставляются на основании фактических показаний электросчетчиков с учетом технологических потерь, возникающих в электрических сетях ОАО «РЖД».

Пунктом 2 указанного дополнительного соглашения определено, что его условия применяются к правоотношениям сторон, возникшим с 01.01.2020.

Согласно п. 6.7 Договора, в случае задержки потребителем оплаты оказанных услуг более чем на 15 календарных дней дорога вправе требовать от потребителя выплату неустойки из расчета 0,1% в день от неуплаченной денежной суммы.

01.10.2020 между ОАО «РЖД» (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) заключено дополнительное соглашение № к договору аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО «РЖД» № № от 30.11.2018, согласно п. 1 которого, договор дополнен п. 5.4, в следующей редакции: п. 5.6 Арендатор в период с 01.04.2020 по 30.06.2020 освобождается от уплаты арендной платы по настоящему договору. Обязанность по возмещению (оплате) арендатором коммунальных платежей и эксплуатационных расходов сохраняется согласно условиям действующих договоров.

Пунктом 2 указанного дополнительного соглашения определено, что настоящее соглашение вступает в силу со дня его подписания сторонами. Условия договора, с учетом настоящего соглашения, применяются к отношениям сторон, фактически возникшим до даты вступления настоящего соглашения в силу, с 01.04.2020.

Пунктом 1 дополнительного соглашения №3 о расторжении договора аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО «РЖД» № № от 30.11.2018 определено, что договор аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО «РЖД» № № от 30.11.2018 считать расторгнутым с момента подписания сторонами акта приема-передачи, т.е. 08.09.2020г.

На момент подписания настоящего дополнительного соглашения у арендатора имеется перед арендодателем задолженность в размере 176352,73 руб., которая подтверждается актом сверки взаимных расчетов (п. 3 Дополнительного соглашения №3 о расторжении договора).

ИП ФИО1 03.11.2020 исключен из ЕГРИП как недействующий ИП.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по оплате переменной части арендной платы за период с марта 2020г. по августа 2020г. в размере 52021,38 руб.

Истец, являясь собственником здания, расположенного по адресу: , несет расходы по оплате коммунальных услуг и содержания недвижимого имущества.

Поставка коммунальных услуг на объекты ОАО «РЖД», в том числе в здание по адресу: , осуществляется на основании следующих договоров: договор теплоснабжения № № от 21.07.2015, заключенного с ОАО «Волжская территориальная генерирующая компания»; договор холодного водоснабжения и водоотведения № от 01.01.2014, заключенного с МУП г. Ижевска «Ижводоканал»; договор купли-продажи электрической энергии (мощности) № от 30.08.2005, заключенного с ООО «Русэнергосбыт».

Из представленных в материалы дела копий актов о выполненных работах (оказанных услуг) по договору № от 26.12.2018, подписанных представителем истца и ответчиком ФИО1, следует, что за период с 01.03.2020 по 31.08.2020 ответчиком истцу подлежат возмещению расходы по теплоснабжению, расходы по водоснабжению, расходы по водоотведению, расходы по электроэнергии в размере 52021,38 руб. Таким образом, требования истца в указанной части суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что в соответствии с заключенным дополнительным соглашением №3 от 15.12.2020 он был освобожден от уплаты аренды помещения в период с марта 2020 по июнь 2020г. в связи с прекращением осуществления хозяйственной деятельности на арендуемой территории судом не принимаются, поскольку в соответствии с условиями дополнительного соглашения №2 от 01.10.2020 к договору аренды недвижимого имущества, арендатор в период с 01.04.2020 по 30.06.2020 был освобожден лишь от уплаты постоянной части арендных платежей. Доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено, равно как и не представлено доказательств иного объеме и размера задолженности.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки за неисполнение обязательств по своевременному внесению платы за потребленные коммунальные услуги в размере 15214,90 руб., суд исходит из следующего.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст.330 ч.1 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что расчет суммы указанной неустойки произведен истцом за период с 15.04.2020 по 15.09.2020г.

Статьей 18 Закона Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" установлено, что до 01.01.2021 Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Постановление N 424).

Пунктом 5 Постановления N 424 приостановлено до 01.01.2021 взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременного и (или) внесения не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Установленный Постановлением N 424 мораторий на начисление неустоек распространяется и на собственников и пользователей нежилых помещений в многоквартирном доме (ответ на вопрос N 6 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 3, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17.02.2021).

В Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2 утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020 (вопрос N 7), указано, что мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 06.04.2020 до 01.01.2021, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 06.04.2020, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Как разъяснено в ответах на вопросы № 3-5 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, относительно наличия предусмотренных частями 1, 2 статьи 19 Федерального закона от 1 апреля 2020 г. № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», предусмотрено положениями пункта 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2020 года № 439, в случае наличия задолженности по арендной плате она подлежит уплате не ранее 01 января 2021 года; поскольку законом предоставляется отсрочка на срок действия режима повышенной готовки или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период; штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются.

По делу установлено, что спорным периодом по данному делу является период с марта 2020г. по август 2020г., то есть отрезок времени, в течение которого на территории Удмуртской Республики действовали меры режима повышенной готовки и чрезвычайной ситуации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции.

Следовательно, заявленный ко взысканию размер переменной арендной платы за период с марта 2020г. по август 2020 г. подлежал уплате не ранее указанной даты и в порядке, предусмотренном п. 3 Требований, в связи с чем основания для взыскания неустойки за заявленный истцом период не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1715,38 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ОАО «РЖД» (ИНН №, ОГРН №) к ФИО1 (паспорт №) в части взыскания задолженности по договору на оплату потребленных коммунальных услуг удовлетворить, в части взыскания неустойки оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ОАО «РЖД» (ИНН №, ОГРН №) задолженность по договору на оплату коммунальных услуг № от 26.12.2021 в размере 52021,38 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1715,38 руб.

Мотивированное решение изготовлено 23 сентября 2022 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение месяца через районный суд.

Судья Д.Н. Рябов