2-3942/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июля 2022 года г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Стебуновой Е.Ю.
при секретаре Тихомировой Е.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТУ Росимущество по Московской области о признании недействительным результаты межевания, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ТУ Росимущество по Московской области о признании недействительным результаты межевания земельного участка с К№, находящегося в государственной собственности и установлении границ земельного участка площадью 1 500 кв.м принадлежащего ему на праве собственности. Свои требования мотивировал тем, что является собственником земельного участка площадью 1 500 кв.м по адресу: АДРЕС АДРЕС в порядке наследования. Посколкьу при постановке земельного участка на кадастровый учет выяснилось, что он полностью вошел в границы земельного участка с К№, вынужден обратиться в суд за исправлением реестровой ошибки.
Истец в судебное заседание не явился, направив представителя, который требования поддержал.
Ответчик ТУ Росимущество в письменном отзыве возражало против иска, поскольку не доказан факт наличия реестровой ошибки.
Третье лицо ФГКУ КП Росреестра и ФГУ ДЭП №1 представителя не направили.
Третье лицо ФИО2 не явился, направив представителя, которая с иском согласилась и пояснила, что будучи совладельцами домовладения выделили свою часть земельного участка и поставили ее на кадастровый учет.
Выслушав участников процесса, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ФИО1, на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1 500 кв. м, расположенный по адресу: АДРЕС. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 05.09.1995, удостоверенному нотариусом Голицынской нотариальной конторы ФИО3, реестровый №, наследственное дело 52/95, ФИО1 является наследником имущества ФИО4, которое состоит из ? доли жилого дома по адресу: АДРЕС.
Согласно постановлению главы посёлка АДРЕС от 08.06.1998 № за земельным домовладением закреплен земельный участок площадью 3012 кв.м.
Постановлением Главы администрации пгт. АДРЕС от 10.09.1998 № ФИО1 передана бесплатно в собственность часть земельного участка домовладения №а в ДРСУ-4 АДРЕС общей площадью 1500 кв.м, по фактическому пользованию под индивидуальное жилищное строительство.
Границы земельного участка в установленном законом порядке поставлены на кадастровый учет не были. С целью постановки на кадастровый учёт границ земельного участка, ФИО1 обратился в землеустроительную организацию, для подготовки землеустроительного дела и кадастрового плана. Межевание земельного участка было осуществлено в пределах существующего ограждения.
По итогам проведения межевых работ кадастровым инженером было выявлено пересечение границ земельного участка ФИО1 с границами смежного земельного участка, кадастровый №, который принадлежит ответчику, т.е. в границы участка ответчика, поставленного на кадастровый учёт, вошли границы земельного участка истца.
Общая площадь пересечения составляет 1500кв.м, о чем имеется заключение кадастрового инженера ФИО5 от 15.01.2022 г.
В соответствии с п.20 4.1 ст.26 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - ФЗ № 218) в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости; осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав.
В соответствии с ч.2 ст.26 ФЗ № 218 осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца.
В соответствии с чЛ ст. 27 ФЗ № 218 в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета.
Согласно Письму Минэкономразвития РФ от 27.03.2009 г. № 4448-ИМ/Д23 «Об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков» в случае, если при исправлении ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка изменились его площадь и конфигурация, исправленные сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основания заявления о государственном кадастровом учете изменений указанного ранее учтенного земельного участка, представленного в орган кадастрового учета собственником, землепользователем или землевладельцем указанного земельного участка (далее - заявитель) либо представителем заявителя.
ФИО1 обратился к ответчику, как к правообладателю земельного участка, площадью 62 957 кв.м, кадастровый №, с письменной просьбой о совместной подаче в орган кадастрового учета соответствующего заявления об исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка (копия письма с отметкой о принятии прилагается), однако, ответчик просьбу оставил без внимания.
Домовладение ФИО1 досталось по наследству от отца ФИО4, умершего 25.01.1995. Участок имеет фактические границы, был огорожен еще до 1991 г., с тех пор границы участка не менялись, забор не передвигался, спора с соседями не было, вышеуказанный жилой дом является единственным и постоянным местом жительства ФИО1, а также был единственным и постоянным местом жительства его родителей. За весь период проживания границы участка не менялись, участок ограждён забором, земля обрабатывалась семьёй истца и использовалась по назначению.
Указанные обстоятельства позволяют сделать вывод, что имеет место кадастровая ошибка, которая привела к пересечению границ участка ФИО1 с границами участка ответчика.
Согласно п.2 ст.60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст.36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей осуществляется их собственниками свободно.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.22 ФЗ № 218, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ч.З ст. 61 ФЗ № 218 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).
Согласно ст.43 Федеральному закону № 218 “О Государственной регистрации недвижимости” государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Совокупность вышеприведённой доказательств позволяет сделать вывод, что имеет место реестровая ошибка.
В результате постановки земельного участка РФ на кадастровый учет были нарушены права истца как собственника дома и земельного участка.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, изучив письменные материалы дела, суд считает возможным установить границы земельного участка, принадлежащего истцу в описанных координатах.
Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать недействительными сведения ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:20:0070512:1636, в части указания координат поворотных точек земельного участка, исключив из него часть земельного участка 50:20:0070512:1636. площадью 1500 кв.м, в части местоположения границ в составе следующих характерных точек:
№п/п
Имяточки
X, м
Y, м
:ЗУ 1(1) (площадь 969 кв.м.)
1
1
452 647,44
2 156 694,25
2
2
452 656,83
2 156 710,61
3
3
452 657,68
2 156 714,79
4
4
452 648,18
2 156 716,73
5
5
452 644,12
2 156 717,56
6
6
452 643,96
2 156 716,82
7
7
452 638,48
2 156 717,94
8
8
452 625,70
2 156 721,26
9
9
452 615,76
2 156 678,89
10
10
452 625,88
2 156 676,39
11
11
452 627,14
2 156 692,85
12
12
452 646,25
2 156 688,49
1
1
452 647,44
2 156 694,25
:ЗУ1(2) (площадь 531 кв.м.)
1
13
452 645,43
2 156 665,87
2
14
452 650,92
2 156 693,55
3
15
452 651,35
2 156 693,44
4
16
452 662,23
2 156 691,36
5
17
452 678,26
2 156 688,32
6
18
452 681,97
2 156 706,02
7
19
452 658,94
2 156 710,84
8
20
452 658,72
2 156 710,26
9
21
452 649,39
2 156 693,85
10
22
452 643,70
2 156 666,23
1
13
452 645,43
2 156 665,87
Установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО1, площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу АДРЕС в части местоположения границ в составе следующих характерных точек:
№п/п
Имяточки
X, м
Y, м
:ЗУ 1(1) (площадь 969 кв.м.)
1
1
452 647,44
2 156 694,25
2
2
452 656,83
2 156 710,61
3
3
452 657,68
2 156714,79
4
4
452 648,18
2 156 716,73
5
5
452 644,12
2 156 717,56
6
6
452 643,96
2 156 716,82
7
7
452 638,48
2 156 717,94
8
8
452 625,70
2 156 721,26
9
9
452 615,76
2 156 678,89
10
10
452 625,88
2 156 676,39
11
11
452 627,14
2 156 692,85
12
12
452 646,25
2 156 688,49
1
1
452 647,44
2 156 694,25
:ЗУ1(2) (площадь 531 кв.м.)
1
13
452 645,43
2 156 665,87
2
14
452 650,92
2 156 693,55
3
15
452 651,35
2 156 693,44
4
16
452 662,23
2 156 691,36
5
17
452 678,26
2 156 688,32
6
18
452 681,97
2 156 706,02
7
19
452 658,94
2 156 710,84
8
20
452 658,72
2 156 710,26
9
21
452 649,39
2 156 693,85
10
22
452 643,70
2 156 666,23
1
13
452 645,43
2 156 665,87
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.
С У Д Ь Я :