Решение по делу № 2-339/2025 от 16.06.2025 | Тавдинский районный суд (Свердловская область)

УИД66RS0№-11

Дело № 2-339/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тавда 29 мая 2025 года

(мотивированное решение составлено 16 июня 2025 года)

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Чеблуковой М.В., при секретаре судебного заседания Кесарецких К.Е.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №(7) 2025 по исковому заявлению ФИО2 к администрации Тавдинского муниципального округа о признании договора купли-продажи заключенным и признание права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, обратился в Тавдинский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к администрации Тавдинского муниципального округа, в котором просит признать договор купли-продажи жилого дома по адресу: <...> заключенным 24 января 2006 года между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать право собственности за истцом на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, (кадастровый №).

В обоснование иска указал, что он купил у ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <...>, состоящий из одноэтажного бревенчатого строения, общей площадью 45,4 кв.м, кадастровый №. Между сторонами заключен письменный договор купли-продажи, удостоверен ФИО4, нотариусом города Тавды Свердловской области, зарегистрировано в реестре за №. Денежные средства в размере 25 000 рублей, уплачены истцом полностью до подписания настоящего договора. Передача жилого дома продавцом и принятия его истцом, состоялась до подписания договора купли-продажи, стороны договорились, что подписание передаточного акта между сторонами производиться не будет. В соответствии с п. 8 договора ФИО2 приобретает право собственности на жилой дом с момента государственной регистрации настоящего договора в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области. Однако в силу ряда обстоятельств договор купли-продажи не был зарегистрирован. В настоящее время регистрация перехода права собственности невозможна в связи со смертью продавца ФИО1

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования уточнил, просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, (кадастровый №).

Представитель ответчика администрации Тавдинского муниципального округа в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В суд представил отзыв, в котором указал, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальной собственностью не является, в реестре муниципальной собственности Тавдинского муниципального округа не значится. Оставил принятие решения по делу на усмотрение суда.

Суд, заслушав истца, исследовав представленные суду доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно его лишен.

Статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантирована судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статья 213 Гражданского кодекса Российской Федерации признает, что в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении имущества, при наличии спора с иным субъектом относительно прав на это имущество в соответствии со ст. 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации может обратиться в суд с иском о признании на него права собственности.

Признание права собственности как способ защиты возможно, когда само право уже возникло и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции от 14 апреля 2023 года), государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. При этом, пунктом 5 указанной статьи определено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Вступившие в законную силу судебные акты, согласно п. 5 ч 2 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 действующей по доверенности за ФИО1 и ФИО2, истец приобрел у ФИО1 жилой дом, состоящий из одноэтажного бревенчатого строения, общей площадью 45,4, принадлежащий продавцу на праве частной собственности, за 25 000 рублей. Договор удостоверен нотариусом ФИО4

Из пояснений истца следует, что он своевременно не зарегистрировал жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № КУВИ-001/2025-98141104 в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют.

Администрацией Тавдинского городского округа предоставлена информация, из которой следует, что объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в базе данных реестра объектов муниципальной собственности Тавдинского муниципального округа отсутствует.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, место смерти Российская Федерация, <адрес>, о чем в книге регистрации актов о смерти произведена запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из реестра наследственных дел после смерти ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственных дел не заводилось.

При данных обстоятельствах, суд приходит к мнению, что истец доказал приобретение им у ФИО1 являющейся собственником спорного жилого помещения, с момента заключения договора купли-продажи от 24 января 2006 года. ФИО1 не претендовала на право собственности этим объектом недвижимости. Истец фактически осуществляет права владения в отношении спорного жилого дома, своевременно проводит капитальный и текущие ремонты, несет другие расходы по его содержанию.

Правопритязаний со стороны третьих лиц на жилой дом судом не установлено.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку без судебного решения право собственности на спорное имущество не может быть зарегистрировано за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Тавдинского муниципального округа о признании договора купли-продажи заключенным и признание права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения г. Тавда Свердловской области (паспорт серия <...>, выдан Отделением УФМС России по Свердловской области в городе Тавде 12 сентября 2013 года, код подразделения 660-081) на недвижимое имущество жилой дом, расположенный по адресу: <...>

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Тавдинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Судья п/п Чеблукова М.В.

гражданин