31RS0025-01-2024-002152-13 2-224/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2025 года г. Строитель

Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Анисимова И.И.

при секретаре Волобуевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Яковлевского муниципального округа Белгородской области к ФИО1 об освобождении имущества от ареста, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Яковлевского муниципального округа Белгородской области обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении 1/3 долей в квартирах, расположенных по адресу: <адрес>, наложенный постановлениями судебного пристава-исполнителя Яковлевского РОСП УФССП России по Белгородской области в рамках исполнительных производств <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, прекратить право собственности ФИО1 на принадлежащие ему 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанные квартиры и признать за администрацией право собственности на эти доли.

В обоснование доводов иска указано, что на основании постановления администрации Яковлевского городского округа Белгородской области № 297 от 11.06.2021 года «Об изъятии земельного участка и жилых помещений», между администрацией Яковлевского городского округа Белгородской области и ФИО1, <ФИО>, <ФИО>1 <дата> было заключено соглашение о выкупе жилого помещения путем предоставления другого жилого помещения. Гражданам предоставлено иное помещение взамен изымаемого, однако ввиду наличия вынесенных судебными приставами запретов в отношении долей ФИО1 невозможно осуществить регистрацию перехода права собственности.

В судебное заседание представитель истца ФИО2 не явилась, при подаче иска просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении иска настаивала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен путем направления электронной заказной почтовой корреспонденции, которая вернулась в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

Третье лицо судебный пристав ФИО3, представители третьих лиц ФИО4 Сайпрус Лимитед, УФССП России по Белгородской области, ООО «Белрегионтеплоэнерго», ООО «ЭОС», УФНС России по Белгородской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены путем направления электронных заказных почтовых отправлений. От представителя ООО «Белрегионтеплоэнерго» ФИО5 поступило ходатайство, в котором он просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, при принятии решения полагался на усмотрение суда.

Суд, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 3 ГПК РФ лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции Российской Федерации.

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Из анализа указанных положений закона, с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо, по достигнутому между собственником и соответствующим органом власти соглашению, собственнику может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, <ФИО>, <ФИО>1 принадлежит по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиры с кадастровым номером <номер> общей площадью 27,1 кв.м и с кадастровым номером 31:10:0402002:1983 общей площадью 29,2 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Постановлением главы администрации Яковлевского района от 25.07.2016 года № 229 жилой дом <номер>, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным.

На основании постановления правительства Белгородской области № 114-пп от 18.03.2019 года указанный жилой дом был включен в адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда в Белгородской области в 2019-2025 годах.

<дата> постановлением главы администрации Яковлевского городского округа Белгородской области № 297 для муниципальных нужд изъят земельный участок площадью 654 кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, а также жилые помещения, находящиеся в многоквартирном доме, расположенном на указанном земельном участке. Способ изъятия определен путем предоставления иного помещения.

Во исполнение вышеуказанного постановления <дата> между администрацией Яковлевского городского округа Белгородской области и ФИО1, <ФИО>, <ФИО>1 было заключено соглашение о выкупе жилого помещения путем предоставления другого жилого помещения.

Согласно условий указанного соглашения у ФИО1, <ФИО>, <ФИО>1 прекращается, а к городскому округу переходит право собственности на квартиры с кадастровым номером <номер> общей площадью 27,1 кв.м и с кадастровым номером <номер> общей площадью 29,2 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, в свою очередь от городского округа в собственность граждан перешла квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

В этот же день между сторонами подписан акт приема-передачи.

Однако, при обращении в регистрирующие органы истцу стало известно, что на 1/3 доли ФИО1 имеются запреты на совершение регистрационных действий.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что по смыслу ст. 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Эти же положения содержатся в ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве», предусматривающей, что в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренным законом (ст. 237 - 239 ГК РФ).

В силу положений ст. ст. 223, 235 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором и прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 является должником по исполнительным производствам <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, <номер> от <дата> в пользу взыскателей ФИО4 Сайпрус Лимитед, УФССП России по Белгородской области, ООО «Белрегионтеплоэнерго», ООО «ЭОС», УФНС России по Белгородской области.

В рамках вышеуказанных исполнительных производств судебными пристава-исполнителями Яковлевского РОСП УФССП России по Белгородской области объявлены запреты на совершение регистрационных действий в отношении 1/3 долей квартир, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО1

По смыслу положений статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 119 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» истец должен доказать принадлежность ему арестованного имущества.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом, исходя из смысла приведенных норм, бремя доказывания принадлежности имущества, на которое обращается взыскание, лежит на лице, обратившемся с требованиями об освобождении имущества от ареста и исключении из описи.

Администрацией Яковлевского муниципального круга Белгородской области доказан факт законности приобретения спорной квартиры и то, что наличием запрета на совершение регистрационных действий нарушены её права, поскольку она не имеет возможности оформить право собственности на указанное имущество.

При таких обстоятельствах оснований для сохранения запрета на совершение регистрационных действий не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск администрации Яковлевского муниципального округа Белгородской области к ФИО1 об освобождении имущества от ареста, признании права собственности удовлетворить.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиры с кадастровым номером <номер> общей площадью 27,1 кв.м и с кадастровым номером <номер> общей площадью 29,2 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, наложенный в рамках исполнительных производств <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, <номер> от <дата>.

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиры с кадастровым номером <номер> общей площадью 27,1 кв.м и с кадастровым номером <номер> общей площадью 29,2 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за администрацией Яковлевского муниципального округа Белгородской области право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиры с кадастровым номером <номер> общей площадью 27,1 кв.м и с кадастровым номером <номер> общей площадью 29,2 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Яковлевский районный суд Белгородской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 18.02.2025 года.

Судья – И.И. Анисимов